Investir dans l'immobilier à Bourg-en-Bresse : rentabilité
Code postal : 01000 · 42 372 habitants
Cette commune fait partie de CA du Bassin de Bourg-en-Bresse (CA), qui regroupe 6 communes.
Avec 1 992,571 € au m² en prix médian à Bourg-en-Bresse, ce simulateur permet d'estimer le rendement locatif brut et net d'un investissement à partir des données déjà collectées. Le classement zone intermédiaire (B1) au zonage locatif ABC s'applique à Bourg-en-Bresse, ce qui conditionne l'accès à plusieurs dispositifs d'aide au logement et d'incitation à l'investissement locatif et d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. À Bourg-en-Bresse, le loyer moyen d'un appartement est estimé à 11,957 €/m²/mois. Intégré au calcul du coût total de possession, le taux communal de taxe foncière sur le bâti est de 40.24%. Le parc de logements de Bourg-en-Bresse affiche un taux de vacance de 8,8% (DGFiP, 2025).
Investissement locatifZone B1
Logements vacants du parc privé : 8,8% (1 511 sur 17 138), dont 829 depuis plus de 2 ans — source DGFiP (2025).
Simulation pré-remplie avec le prix médian et le loyer réel de cette commune — ajustez les hypothèses ci-dessous, ou indiquez une adresse précise pour un calcul basé sur les ventes réelles à proximité plutôt que sur la moyenne communale.
Prix d'achat estimé
99 629€
Frais de notaire inclus : 7 472 € — coût total 107 101 €
Basé sur le prix médian de toute la commune — indiquez une adresse ci-dessus pour un prix plus fin, ou ouvrez l’estimation complète (DPE, étage…).
Rendement locatif brut
6.7%
Net de charges (estimation 25%) : 5%
Mensualité de prêt estimée
621,14€/mois
Sur 107 101 € empruntés, 20 ans à 3.5% (hors assurance)
Fiscalité locative
Vue d’ensemble générique, pas un conseil fiscal individualisé — barèmes publics.
Location nue (revenus fonciers) : abattement micro-foncier 30%, plafond 15 000 €/an, prélèvements sociaux 17,2%.
Micro-foncier
2 370€/an
Revenu imposable après abattement : 5 022 €
Régime réel
1 549€/an
Revenu imposable après charges estimées : 3 282 €
Régime le plus avantageux avec ces hypothèses : régime réel
Résidence principale : acheter ou louer ?
Sur l’horizon choisi, compare ce que coûte réellement l’achat (intérêts + frais, hors capital remboursé qui reste votre patrimoine) au cumul des loyers si vous restiez locataire — pré-rempli avec le prix et le loyer réels de cette commune.
Coût net de l'achat
32 073€
Intérêts + frais de notaire sur 10 ans — hors 56 017 € de capital remboursé, qui reste votre patrimoine.
Loyers cumulés
78 557€
Sur 10 ans, avec revalorisation annuelle de 2%.
Acheter coûte moins cher
46 484€
Écart sur 10 ans, hors évolution du prix du bien (non projetée).
Coût total de possession
Estimation, pas un calcul officiel — à vérifier avec l’avis de taxe foncière réel.
Taxe foncière annuelle estimée
802€/an
Taux communal : 40.24%
Travaux de rénovation estimés
0€
Estimation espérée, pondérée par la part de logements F/G de la commune (0%) — pas une donnée mesurée pour ce bien précis.
Comparer avec les villes voisines
Villes du même bassin intercommunal, pour situer Bourg-en-Bresse par rapport à ses voisines.
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Bourg-en-Bresse | 1 992,6 €/m² | -1.8 % | — | 12 €/m² | B1 |
| Viriat | 2 348,5 €/m² | +3.8 % | — | 12,2 €/m² | B2 |
| Péronnas | 2 274,9 €/m² | -2.4 % | — | 12,1 €/m² | B2 |
| Saint-Denis-lès-Bourg | 2 333,3 €/m² | +4.7 % | — | 11,9 €/m² | B2 |
| Attignat | 2 314,3 €/m² | -14.1 % | — | 11,3 €/m² | C |