Investir dans l'immobilier à Arbent : rentabilité
Code postal : 01100 · 3 555 habitants
Cette commune fait partie de CA Haut-Bugey Agglomération (CA), qui regroupe 6 communes.
À Arbent, où le prix médian au m² s'établit à 1 782,738 €, ce simulateur estime le rendement locatif brut et net d'un investissement à partir des données déjà collectées pour la commune. Au zonage locatif ABC, Arbent relève de la zone détendue (C) — un classement qui conditionne l'accès à plusieurs dispositifs d'aide au logement et d'incitation à l'investissement locatif, où l'offre locative est généralement plus large que la demande. Un appartement à Arbent se loue en moyenne autour de 8,743 €/m²/mois, selon l'estimation retenue. Le taux de taxe foncière sur le bâti appliqué à Arbent est de 31.72%, un paramètre intégré au calcul du coût total de possession. D'après la DGFiP (2025), le taux de logements vacants à Arbent est de 6,5%.
Investissement locatifZone C
Logements vacants du parc privé : 6,5% (77 sur 1 187), dont 47 depuis plus de 2 ans — source DGFiP (2025).
Simulation pré-remplie avec le prix médian et le loyer réel de cette commune — ajustez les hypothèses ci-dessous, ou indiquez une adresse précise pour un calcul basé sur les ventes réelles à proximité plutôt que sur la moyenne communale.
Prix d'achat estimé
89 137€
Frais de notaire inclus : 6 685 € — coût total 95 822 €
Basé sur le prix médian de toute la commune — indiquez une adresse ci-dessus pour un prix plus fin, ou ouvrez l’estimation complète (DPE, étage…).
Rendement locatif brut
5.5%
Net de charges (estimation 25%) : 4.1%
Mensualité de prêt estimée
555,73€/mois
Sur 95 822 € empruntés, 20 ans à 3.5% (hors assurance)
Fiscalité locative
Vue d’ensemble générique, pas un conseil fiscal individualisé — barèmes publics.
Location nue (revenus fonciers) : abattement micro-foncier 30%, plafond 15 000 €/an, prélèvements sociaux 17,2%.
Micro-foncier
1 733€/an
Revenu imposable après abattement : 3 672 €
Régime réel
971€/an
Revenu imposable après charges estimées : 2 057 €
Régime le plus avantageux avec ces hypothèses : régime réel
Résidence principale : acheter ou louer ?
Sur l’horizon choisi, compare ce que coûte réellement l’achat (intérêts + frais, hors capital remboursé qui reste votre patrimoine) au cumul des loyers si vous restiez locataire — pré-rempli avec le prix et le loyer réels de cette commune.
Coût net de l'achat
28 101€
Intérêts + frais de notaire sur 10 ans — hors 51 353 € de capital remboursé, qui reste votre patrimoine.
Loyers cumulés
57 443€
Sur 10 ans, avec revalorisation annuelle de 2%.
Acheter coûte moins cher
29 342€
Écart sur 10 ans, hors évolution du prix du bien (non projetée).
Coût total de possession
Estimation, pas un calcul officiel — à vérifier avec l’avis de taxe foncière réel.
Taxe foncière annuelle estimée
565€/an
Taux communal : 31.72%
Travaux de rénovation estimés
0€
Estimation espérée, pondérée par la part de logements F/G de la commune (0%) — pas une donnée mesurée pour ce bien précis.
Comparer avec les villes voisines
Villes du même bassin intercommunal, pour situer Arbent par rapport à ses voisines.
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Arbent | 1 782,7 €/m² | -3.3 % | — | 8,7 €/m² | C |
| Oyonnax | 1 604,1 €/m² | +11.1 % | — | 12 €/m² | B2 |
| Plateau d'Hauteville | 1 565,2 €/m² | -9.7 % | — | 10,1 €/m² | C |
| Montréal-la-Cluse | 1 882,4 €/m² | -17.2 % | — | 10,9 €/m² | C |
| Bellignat | 1 704,5 €/m² | +8.9 % | — | 10,7 €/m² | C |