Investissement locatif à Bellignat : ce qu'il faut savoir
Code postal : 01100 · 3 525 habitants
Cette commune fait partie de CA Haut-Bugey Agglomération (CA), qui regroupe 6 communes.
Ce simulateur part d'un prix médian au m² de 1 704,545 € à Bellignat pour estimer le rendement locatif brut et net d'un investissement, à partir des données déjà collectées. Le classement zone détendue (C) au zonage locatif ABC s'applique à Bellignat, ce qui conditionne l'accès à plusieurs dispositifs d'aide au logement et d'incitation à l'investissement locatif, où l'offre locative est généralement plus large que la demande. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 10,747 €/m²/mois. Le taux communal de taxe foncière sur le bâti, intégré au calcul du coût total de possession, est de 28.79%. Le parc de logements de Bellignat affiche un taux de vacance de 8,9% (DGFiP, 2025).
Investissement locatifZone C
Logements vacants du parc privé : 8,9% (92 sur 1 038), dont 64 depuis plus de 2 ans — source DGFiP (2025).
Simulation pré-remplie avec le prix médian et le loyer réel de cette commune — ajustez les hypothèses ci-dessous, ou indiquez une adresse précise pour un calcul basé sur les ventes réelles à proximité plutôt que sur la moyenne communale.
Prix d'achat estimé
85 227€
Frais de notaire inclus : 6 392 € — coût total 91 619 €
Basé sur le prix médian de toute la commune — indiquez une adresse ci-dessus pour un prix plus fin, ou ouvrez l’estimation complète (DPE, étage…).
Rendement locatif brut
7%
Net de charges (estimation 25%) : 5.3%
Mensualité de prêt estimée
531,35€/mois
Sur 91 619 € empruntés, 20 ans à 3.5% (hors assurance)
Fiscalité locative
Vue d’ensemble générique, pas un conseil fiscal individualisé — barèmes publics.
Location nue (revenus fonciers) : abattement micro-foncier 30%, plafond 15 000 €/an, prélèvements sociaux 17,2%.
Micro-foncier
2 131€/an
Revenu imposable après abattement : 4 514 €
Régime réel
1 435€/an
Revenu imposable après charges estimées : 3 041 €
Régime le plus avantageux avec ces hypothèses : régime réel
Résidence principale : acheter ou louer ?
Sur l’horizon choisi, compare ce que coûte réellement l’achat (intérêts + frais, hors capital remboursé qui reste votre patrimoine) au cumul des loyers si vous restiez locataire — pré-rempli avec le prix et le loyer réels de cette commune.
Coût net de l'achat
26 620€
Intérêts + frais de notaire sur 10 ans — hors 49 615 € de capital remboursé, qui reste votre patrimoine.
Loyers cumulés
70 603€
Sur 10 ans, avec revalorisation annuelle de 2%.
Acheter coûte moins cher
43 983€
Écart sur 10 ans, hors évolution du prix du bien (non projetée).
Coût total de possession
Estimation, pas un calcul officiel — à vérifier avec l’avis de taxe foncière réel.
Taxe foncière annuelle estimée
491€/an
Taux communal : 28.79%
Travaux de rénovation estimés
0€
Estimation espérée, pondérée par la part de logements F/G de la commune (0%) — pas une donnée mesurée pour ce bien précis.
Comparer avec les villes voisines
Villes du même bassin intercommunal, pour situer Bellignat par rapport à ses voisines.
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Bellignat | 1 704,5 €/m² | +8.9 % | — | 10,7 €/m² | C |
| Oyonnax | 1 604,1 €/m² | +11.1 % | — | 12 €/m² | B2 |
| Plateau d'Hauteville | 1 565,2 €/m² | -9.7 % | — | 10,1 €/m² | C |
| Montréal-la-Cluse | 1 882,4 €/m² | -17.2 % | — | 10,9 €/m² | C |
| Arbent | 1 782,7 €/m² | -3.3 % | — | 8,7 €/m² | C |