Cessy : prix immobilier, quartiers et risques

Profil & localisation

Commune du département l'Ain (01), Cessy appartient à la région Auvergne-Rhône-Alpes. Elle est rattachée à CA du Pays de Gex, une intercommunalité de 8 communes. On dénombre 5 832 habitants à Cessy, d'après le dernier recensement INSEE.

Marché & prix

237 transaction(s) DVF analysée(s) situent le prix médian au m² de Cessy à 4 947,18 € (+4% sur un an). Le marché y est composé à la fois d'appartements (4 667 €/m² en médiane) et de maisons (5 084 €/m² en médiane), les appartements représentant la majorité des transactions récentes. Elle est plus chère que 93% des 46 communes comparées du département 01. La voie la plus chère de la commune est ALL DES COQUELICOTS, avec un prix médian de 6 112 €/m². La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2025 : un appartement de 90 m² pour 468 050 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 20,8 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

Le zonage locatif ABC classe Cessy en zone très tendue (A bis), signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Le taux communal de taxe foncière sur le bâti y est de 26.5%, une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distincte du prix d'achat. Le taux de logements vacants y est de 5% (DGFiP, 2025). Géorisques recense 3 types de risque naturel ou technologique sur le territoire de Cessy, une information à intégrer à l'état des risques réglementaire et pouvant peser sur le coût d'assurance.

Équipements & vie locale

71 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des commerces (18) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 2 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 27,7 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).

En résumé, Cessy est une petite commune qui présente des prix élevés pour son département, un marché locatif tendu et un marché dominé par les appartements.