Acheter ou louer à Valserhône : quelle stratégie ?
Code postal : 01200 · 16 712 habitants
Cette commune fait partie de CC Terre Valserhône (CCTV) (CC).
Le prix médian au m² observé à Valserhône (2 438,633 €) sert de base à ce simulateur pour estimer le rendement locatif brut et net d'un investissement. Selon le zonage locatif ABC, Valserhône est rattachée à la zone intermédiaire (B1), ce qui conditionne l'éligibilité à plusieurs dispositifs d'aide au logement et d'incitation à l'investissement locatif et d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Le loyer moyen estimé pour un appartement à Valserhône est de 18,61 €/m²/mois. À Valserhône, le taux communal de taxe foncière sur le bâti s'élève à 34.91% — intégré au calcul du coût total de possession. Le taux de vacance des logements relevé à Valserhône par la DGFiP (2025) est de 10,1% : pour un achat en résidence principale, un signe d'offre plus abondante et d'une marge de négociation potentielle ; pour un investissement locatif, un risque de délai plus long avant de retrouver un locataire.
Investissement locatifZone B1
Logements vacants du parc privé : 10,1% (736 sur 7 279), dont 491 depuis plus de 2 ans — source DGFiP (2025).
Simulation pré-remplie avec le prix médian et le loyer réel de cette commune — ajustez les hypothèses ci-dessous, ou indiquez une adresse précise pour un calcul basé sur les ventes réelles à proximité plutôt que sur la moyenne communale.
Prix d'achat estimé
121 932€
Frais de notaire inclus : 9 145 € — coût total 131 077 €
Basé sur le prix médian de toute la commune — indiquez une adresse ci-dessus pour un prix plus fin, ou ouvrez l’estimation complète (DPE, étage…).
Rendement locatif brut
8.5%
Net de charges (estimation 25%) : 6.4%
Mensualité de prêt estimée
760,19€/mois
Sur 131 077 € empruntés, 20 ans à 3.5% (hors assurance)
Fiscalité locative
Vue d’ensemble générique, pas un conseil fiscal individualisé — barèmes publics.
Location nue (revenus fonciers) : abattement micro-foncier 30%, plafond 15 000 €/an, prélèvements sociaux 17,2%.
Micro-foncier
3 689€/an
Revenu imposable après abattement : 7 816 €
Régime réel
2 741€/an
Revenu imposable après charges estimées : 5 807 €
Régime le plus avantageux avec ces hypothèses : régime réel
Résidence principale : acheter ou louer ?
Sur l’horizon choisi, compare ce que coûte réellement l’achat (intérêts + frais, hors capital remboursé qui reste votre patrimoine) au cumul des loyers si vous restiez locataire — pré-rempli avec le prix et le loyer réels de cette commune.
Coût net de l'achat
40 518€
Intérêts + frais de notaire sur 10 ans — hors 65 931 € de capital remboursé, qui reste votre patrimoine.
Loyers cumulés
122 266€
Sur 10 ans, avec revalorisation annuelle de 2%.
Acheter coûte moins cher
81 748€
Écart sur 10 ans, hors évolution du prix du bien (non projetée).
Coût total de possession
Estimation, pas un calcul officiel — à vérifier avec l’avis de taxe foncière réel.
Taxe foncière annuelle estimée
851€/an
Taux communal : 34.91%
Travaux de rénovation estimés
0€
Estimation espérée, pondérée par la part de logements F/G de la commune (0%) — pas une donnée mesurée pour ce bien précis.
Comparer avec les villes voisines
Villes du même bassin intercommunal, pour situer Valserhône par rapport à ses voisines.
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Valserhône | 2 438,6 €/m² | +1.2 % | — | 18,6 €/m² | B1 |
| Injoux-Génissiat | — | — | — | — | — |
| Champfromier | — | — | — | — | — |
| Billiat | — | — | — | — | — |
| Confort | — | — | — | — | — |