Investissement locatif à Ferney-Voltaire : ce qu'il faut savoir
Code postal : 01210 · 12 094 habitants
Cette commune fait partie de CA du Pays de Gex (CA), qui regroupe 8 communes.
En s'appuyant sur un prix médian au m² de 4 604,688 € à Ferney-Voltaire, ce simulateur restitue le rendement locatif brut et net attendu d'un investissement dans la commune. Au zonage locatif ABC, Ferney-Voltaire relève de la zone très tendue (A bis) — un classement qui conditionne l'accès à plusieurs dispositifs d'aide au logement et d'incitation à l'investissement locatif et d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Pour un appartement, le loyer moyen à Ferney-Voltaire est estimé à 26,134 €/m²/mois. Le taux communal de taxe foncière sur le bâti à Ferney-Voltaire est de 31.22%, pris en compte dans le calcul du coût total de possession. D'après la DGFiP (2025), le taux de logements vacants à Ferney-Voltaire est de 6,2%.
Investissement locatifZone A bis
Logements vacants du parc privé : 6,2% (356 sur 5 785), dont 143 depuis plus de 2 ans — source DGFiP (2025).
Simulation pré-remplie avec le prix médian et le loyer réel de cette commune — ajustez les hypothèses ci-dessous, ou indiquez une adresse précise pour un calcul basé sur les ventes réelles à proximité plutôt que sur la moyenne communale.
Prix d'achat estimé
230 234€
Frais de notaire inclus : 17 268 € — coût total 247 502 €
Basé sur le prix médian de toute la commune — indiquez une adresse ci-dessus pour un prix plus fin, ou ouvrez l’estimation complète (DPE, étage…).
Rendement locatif brut
6.3%
Net de charges (estimation 25%) : 4.8%
Mensualité de prêt estimée
1 435,41€/mois
Sur 247 502 € empruntés, 20 ans à 3.5% (hors assurance)
Fiscalité locative
Vue d’ensemble générique, pas un conseil fiscal individualisé — barèmes publics.
Location nue (revenus fonciers) : abattement micro-foncier 30%, plafond 15 000 €/an, prélèvements sociaux 17,2%.
Micro-foncier
5 181€/an
Non éligible : loyers bruts annuels au-dessus du plafond de 15 000 €
Régime réel
3 262€/an
Revenu imposable après charges estimées : 6 910 €
Régime le plus avantageux avec ces hypothèses : régime réel
Résidence principale : acheter ou louer ?
Sur l’horizon choisi, compare ce que coûte réellement l’achat (intérêts + frais, hors capital remboursé qui reste votre patrimoine) au cumul des loyers si vous restiez locataire — pré-rempli avec le prix et le loyer réels de cette commune.
Coût net de l'achat
81 525€
Intérêts + frais de notaire sur 10 ans — hors 114 073 € de capital remboursé, qui reste votre patrimoine.
Loyers cumulés
171 696€
Sur 10 ans, avec revalorisation annuelle de 2%.
Acheter coûte moins cher
90 171€
Écart sur 10 ans, hors évolution du prix du bien (non projetée).
Coût total de possession
Estimation, pas un calcul officiel — à vérifier avec l’avis de taxe foncière réel.
Taxe foncière annuelle estimée
1 438€/an
Taux communal : 31.22%
Travaux de rénovation estimés
0€
Estimation espérée, pondérée par la part de logements F/G de la commune (0%) — pas une donnée mesurée pour ce bien précis.
Comparer avec les villes voisines
Villes du même bassin intercommunal, pour situer Ferney-Voltaire par rapport à ses voisines.
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Ferney-Voltaire | 4 604,7 €/m² | -3.7 % | — | 26,1 €/m² | A bis |
| Saint-Genis-Pouilly | 4 721,9 €/m² | +2.9 % | — | 22,6 €/m² | A bis |
| Gex | 4 469,7 €/m² | +3.5 % | — | 21,2 €/m² | A bis |
| Divonne-les-Bains | 5 376,5 €/m² | -2.0 % | — | 27,8 €/m² | A bis |
| Prévessin-Moëns | 5 320,8 €/m² | -1.4 % | — | 24,6 €/m² | A bis |