Acheter ou louer à Ceyzériat : quelle stratégie ?
Code postal : 01250 · 3 328 habitants
Cette commune fait partie de CA du Bassin de Bourg-en-Bresse (CA), qui regroupe 6 communes.
Avec un prix médian au m² de 2 432,432 € à Ceyzériat, ce simulateur estime le rendement locatif brut et net d'un investissement à partir des données déjà collectées pour cette commune. Au zonage locatif ABC, Ceyzériat relève de la zone détendue (C) — un classement qui conditionne l'accès à plusieurs dispositifs d'aide au logement et d'incitation à l'investissement locatif, où l'offre locative est généralement plus large que la demande. Côté location, le loyer moyen d'un appartement à Ceyzériat est estimé à 11,137 €/m²/mois. Ce simulateur intègre le taux communal de taxe foncière sur le bâti de Ceyzériat, fixé à 31.24%, dans le calcul du coût total de possession. D'après la DGFiP (2025), le taux de logements vacants à Ceyzériat est de 5,3%.
Investissement locatifZone C
Logements vacants du parc privé : 5,3% (77 sur 1 464), dont 50 depuis plus de 2 ans — source DGFiP (2025).
Simulation pré-remplie avec le prix médian et le loyer réel de cette commune — ajustez les hypothèses ci-dessous, ou indiquez une adresse précise pour un calcul basé sur les ventes réelles à proximité plutôt que sur la moyenne communale.
Prix d'achat estimé
121 622€
Frais de notaire inclus : 9 122 € — coût total 130 744 €
Basé sur le prix médian de toute la commune — indiquez une adresse ci-dessus pour un prix plus fin, ou ouvrez l’estimation complète (DPE, étage…).
Rendement locatif brut
5.1%
Net de charges (estimation 25%) : 3.8%
Mensualité de prêt estimée
758,26€/mois
Sur 130 744 € empruntés, 20 ans à 3.5% (hors assurance)
Fiscalité locative
Vue d’ensemble générique, pas un conseil fiscal individualisé — barèmes publics.
Location nue (revenus fonciers) : abattement micro-foncier 30%, plafond 15 000 €/an, prélèvements sociaux 17,2%.
Micro-foncier
2 208€/an
Revenu imposable après abattement : 4 677 €
Régime réel
1 156€/an
Revenu imposable après charges estimées : 2 450 €
Régime le plus avantageux avec ces hypothèses : régime réel
Résidence principale : acheter ou louer ?
Sur l’horizon choisi, compare ce que coûte réellement l’achat (intérêts + frais, hors capital remboursé qui reste votre patrimoine) au cumul des loyers si vous restiez locataire — pré-rempli avec le prix et le loyer réels de cette commune.
Coût net de l'achat
40 401€
Intérêts + frais de notaire sur 10 ans — hors 65 793 € de capital remboursé, qui reste votre patrimoine.
Loyers cumulés
73 170€
Sur 10 ans, avec revalorisation annuelle de 2%.
Acheter coûte moins cher
32 769€
Écart sur 10 ans, hors évolution du prix du bien (non projetée).
Coût total de possession
Estimation, pas un calcul officiel — à vérifier avec l’avis de taxe foncière réel.
Taxe foncière annuelle estimée
760€/an
Taux communal : 31.24%
Travaux de rénovation estimés
0€
Estimation espérée, pondérée par la part de logements F/G de la commune (0%) — pas une donnée mesurée pour ce bien précis.
Comparer avec les villes voisines
Villes du même bassin intercommunal, pour situer Ceyzériat par rapport à ses voisines.
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Ceyzériat | 2 432,4 €/m² | -5.7 % | — | 11,1 €/m² | C |
| Bourg-en-Bresse | 1 992,6 €/m² | -1.8 % | — | 12 €/m² | B1 |
| Viriat | 2 348,5 €/m² | +3.8 % | — | 12,2 €/m² | B2 |
| Péronnas | 2 274,9 €/m² | -2.4 % | — | 12,1 €/m² | B2 |
| Saint-Denis-lès-Bourg | 2 333,3 €/m² | +4.7 % | — | 11,9 €/m² | B2 |