Tout savoir sur Belley avant d'acheter
Code postal : 01300 · 9 388 habitants
Cette commune fait partie de CC Bugey Sud (CC), qui regroupe 2 communes.
Météo à Belley : 25°C, ciel dégagé — vent 6 km/h
Belley, ville natale du gastronome Brillat-Savarin
Dans l'Ain, Belley est la ville natale de Jean Anthelme Brillat-Savarin, magistrat et gastronome, auteur en 1825 de la Physiologie du goût, l'un des textes fondateurs de la littérature gastronomique française.
Contenu rédactionnel, distinct des données ouvertes ci-dessous.
Belley en chiffres — mise à jour 2026
Profil & localisation
Belley se situe dans le département l'Ain (01), en région Auvergne-Rhône-Alpes. Belley fait partie de l'intercommunalité CC Bugey Sud, qui regroupe 2 communes. 9 388 habitants sont recensés à Belley (dernier recensement INSEE connu).
Marché & prix
Le m² s'échange à 2 111,264 € en médiane à Belley (-0.7% sur un an), sur 464 transaction(s) DVF analysée(s). Le marché y est composé à la fois d'appartements (1 987 €/m² en médiane) et de maisons (2 231 €/m² en médiane), les appartements représentant la majorité des transactions récentes. Elle est moins chère que 80% des 46 communes comparées du département 01. La voie la plus chère de la commune est LA VILLE, avec un prix médian de 3 390 €/m². La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2025 : un appartement de 100 m² pour 118 000 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 11,7 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).
Fiscalité & risques
Belley est classée en zone détendue (C) au zonage locatif ABC, où l'offre locative est généralement plus large que la demande. Le taux de taxe foncière sur le bâti de Belley est de 34.97%, à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distinctement du prix d'achat. D'après la DGFiP (2025), 9,9% du parc de logements y est vacant. 3 types de risque naturel ou technologique sont recensés pour cette commune par Géorisques — à mentionner dans l'état des risques remis à l'achat ou à la location, et à prendre en compte dans le coût d'assurance.
Équipements & vie locale
202 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (72) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 12 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 34,7 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).
Belley, une commune de taille moyenne, présente des prix parmi les plus abordables de son département et un marché locatif détendu.
Résumé calculé à partir des données ci-dessous.
Indice Meilleursquartiers en cours de calcul pour cette commune.
Explorer toute la carte de France →Quartiers de Belley
Découpage IRIS (INSEE) — le quartier statistique officiel, disponible pour toute commune française.
- Centre et Estprix à venir
- Ouestprix à venir
- Sud-Ouestprix à venir
Prix immobilier (DVF)
Prix médian — 2023-2025 : 2 111,3 €/m² (464 transactions analysées).
Évolution sur 10 ans disponible — graphique détaillé sur la page dédiée.
Belley est moins chère que 80% des communes du département 01.
Rue la plus chère : LA VILLE (3 390 €/m²).
Dernières transactions
- Appartement118 000 €
- Maison215 000 €
- Appartement140 000 €
Communes voisines
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Belley | 2 111,3 €/m² | +2.7 % | — | 11,7 €/m² | C |
| Culoz-Béon | 1 934,1 €/m² | +1.4 % | — | 11,2 €/m² | C |
| Valromey-sur-Séran | — | — | — | — | — |
| Groslée-Saint-Benoit | — | — | — | — | — |
| Virignin | — | — | — | — | — |
Risques naturels & technologiques
3 type(s) de risque recensé(s) pour Belley.
Indicateur de sécurité (SSMSI) : 34,7 pour 1000 habitants (2025).
En savoir plus sur les risques →Performance énergétique (DPE, ADEME)
Aucun diagnostic de performance énergétique disponible pour l’instant à Belley.
En savoir plus sur l’énergie →Données locales (INSEE, carroyées 200m)
Données démographiques (INSEE Filosofi) pas encore disponibles pour Belley.
En savoir plus sur la démographie locale →Investir
Rendement locatif, fiscalité, coût total de possession et comparateur acheter/louer pour Belley.
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Lire et déposer un avis →Questions fréquentes sur Belley
Belley se situe dans quel département ?
Belley se trouve dans le département l'Ain (01), en région Auvergne-Rhône-Alpes.
Quel est le nombre d'habitants de Belley ?
La population de Belley s'élève à 9 388 habitants, d'après l'INSEE.
Combien coûte le m² à Belley ?
D'après 464 transaction(s) DVF analysée(s), le m² se négocie à 2 111,264 € en médiane à Belley. La tendance sur un an est de -0.7%.
Belley est-elle une zone tendue pour la location ?
Belley est classée en zone détendue (C) au zonage locatif ABC, une zone où le marché locatif est moins sous tension que dans les zones A bis/A/B1.
Quels sont les risques naturels à Belley ?
Géorisques recense 3 types de risque naturel ou technologique pour Belley. Voir le détail par type de risque sur la fiche dédiée.
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