Investissement locatif à Belley : ce qu'il faut savoir
Code postal : 01300 · 9 388 habitants
Cette commune fait partie de CC Bugey Sud (CC), qui regroupe 2 communes.
En s'appuyant sur un prix médian au m² de 2 111,264 € à Belley, ce simulateur restitue le rendement locatif brut et net attendu d'un investissement dans la commune. Belley est classée en zone détendue (C) au zonage locatif ABC, un critère qui conditionne l'accès à plusieurs dispositifs d'aide au logement et d'incitation à l'investissement locatif, où l'offre locative est généralement plus large que la demande. Pour un appartement, le loyer moyen à Belley est estimé à 11,686 €/m²/mois. Le taux communal de taxe foncière sur le bâti à Belley est de 34.97%, pris en compte dans le calcul du coût total de possession. Le taux de logements vacants y est de 9,9% (DGFiP, 2025).
Investissement locatifZone C
Logements vacants du parc privé : 9,9% (415 sur 4 203), dont 270 depuis plus de 2 ans — source DGFiP (2025).
Simulation pré-remplie avec le prix médian et le loyer réel de cette commune — ajustez les hypothèses ci-dessous, ou indiquez une adresse précise pour un calcul basé sur les ventes réelles à proximité plutôt que sur la moyenne communale.
Prix d'achat estimé
105 563€
Frais de notaire inclus : 7 917 € — coût total 113 480 €
Basé sur le prix médian de toute la commune — indiquez une adresse ci-dessus pour un prix plus fin, ou ouvrez l’estimation complète (DPE, étage…).
Rendement locatif brut
6.2%
Net de charges (estimation 25%) : 4.6%
Mensualité de prêt estimée
658,14€/mois
Sur 113 480 € empruntés, 20 ans à 3.5% (hors assurance)
Fiscalité locative
Vue d’ensemble générique, pas un conseil fiscal individualisé — barèmes publics.
Location nue (revenus fonciers) : abattement micro-foncier 30%, plafond 15 000 €/an, prélèvements sociaux 17,2%.
Micro-foncier
2 317€/an
Revenu imposable après abattement : 4 908 €
Régime réel
1 433€/an
Revenu imposable après charges estimées : 3 035 €
Régime le plus avantageux avec ces hypothèses : régime réel
Résidence principale : acheter ou louer ?
Sur l’horizon choisi, compare ce que coûte réellement l’achat (intérêts + frais, hors capital remboursé qui reste votre patrimoine) au cumul des loyers si vous restiez locataire — pré-rempli avec le prix et le loyer réels de cette commune.
Coût net de l'achat
34 320€
Intérêts + frais de notaire sur 10 ans — hors 58 655 € de capital remboursé, qui reste votre patrimoine.
Loyers cumulés
76 776€
Sur 10 ans, avec revalorisation annuelle de 2%.
Acheter coûte moins cher
42 456€
Écart sur 10 ans, hors évolution du prix du bien (non projetée).
Coût total de possession
Estimation, pas un calcul officiel — à vérifier avec l’avis de taxe foncière réel.
Taxe foncière annuelle estimée
738€/an
Taux communal : 34.97%
Travaux de rénovation estimés
0€
Estimation espérée, pondérée par la part de logements F/G de la commune (0%) — pas une donnée mesurée pour ce bien précis.
Comparer avec les villes voisines
Villes du même bassin intercommunal, pour situer Belley par rapport à ses voisines.
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Belley | 2 111,3 €/m² | +2.7 % | — | 11,7 €/m² | C |
| Culoz-Béon | 1 934,1 €/m² | +1.4 % | — | 11,2 €/m² | C |
| Valromey-sur-Séran | — | — | — | — | — |
| Groslée-Saint-Benoit | — | — | — | — | — |
| Virignin | — | — | — | — | — |