Acheter ou louer à Attignat : quelle stratégie ?
Code postal : 01340 · 3 409 habitants
Cette commune fait partie de CA du Bassin de Bourg-en-Bresse (CA), qui regroupe 6 communes.
Le prix médian au m² observé à Attignat (2 314,29 €) sert de base à ce simulateur pour estimer le rendement locatif brut et net d'un investissement. Le zonage locatif ABC classe Attignat en zone détendue (C), un critère qui conditionne l'accès à plusieurs dispositifs d'aide au logement et d'incitation à l'investissement locatif, où l'offre locative est généralement plus large que la demande. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 11,285 €/m²/mois. Le taux communal de taxe foncière sur le bâti, intégré au calcul du coût total de possession, est de 30.62%. À Attignat, 4,5% des logements sont recensés comme vacants (DGFiP, 2025).
Investissement locatifZone C
Logements vacants du parc privé : 4,5% (65 sur 1 430), dont 36 depuis plus de 2 ans — source DGFiP (2025).
Simulation pré-remplie avec le prix médian et le loyer réel de cette commune — ajustez les hypothèses ci-dessous, ou indiquez une adresse précise pour un calcul basé sur les ventes réelles à proximité plutôt que sur la moyenne communale.
Prix d'achat estimé
115 715€
Frais de notaire inclus : 8 679 € — coût total 124 394 €
Basé sur le prix médian de toute la commune — indiquez une adresse ci-dessus pour un prix plus fin, ou ouvrez l’estimation complète (DPE, étage…).
Rendement locatif brut
5.4%
Net de charges (estimation 25%) : 4.1%
Mensualité de prêt estimée
721,44€/mois
Sur 124 394 € empruntés, 20 ans à 3.5% (hors assurance)
Fiscalité locative
Vue d’ensemble générique, pas un conseil fiscal individualisé — barèmes publics.
Location nue (revenus fonciers) : abattement micro-foncier 30%, plafond 15 000 €/an, prélèvements sociaux 17,2%.
Micro-foncier
2 237€/an
Revenu imposable après abattement : 4 740 €
Régime réel
1 247€/an
Revenu imposable après charges estimées : 2 641 €
Régime le plus avantageux avec ces hypothèses : régime réel
Résidence principale : acheter ou louer ?
Sur l’horizon choisi, compare ce que coûte réellement l’achat (intérêts + frais, hors capital remboursé qui reste votre patrimoine) au cumul des loyers si vous restiez locataire — pré-rempli avec le prix et le loyer réels de cette commune.
Coût net de l'achat
38 164€
Intérêts + frais de notaire sur 10 ans — hors 63 168 € de capital remboursé, qui reste votre patrimoine.
Loyers cumulés
74 142€
Sur 10 ans, avec revalorisation annuelle de 2%.
Acheter coûte moins cher
35 978€
Écart sur 10 ans, hors évolution du prix du bien (non projetée).
Coût total de possession
Estimation, pas un calcul officiel — à vérifier avec l’avis de taxe foncière réel.
Taxe foncière annuelle estimée
709€/an
Taux communal : 30.62%
Travaux de rénovation estimés
0€
Estimation espérée, pondérée par la part de logements F/G de la commune (0%) — pas une donnée mesurée pour ce bien précis.
Comparer avec les villes voisines
Villes du même bassin intercommunal, pour situer Attignat par rapport à ses voisines.
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Attignat | 2 314,3 €/m² | -14.1 % | — | 11,3 €/m² | C |
| Bourg-en-Bresse | 1 992,6 €/m² | -1.8 % | — | 12 €/m² | B1 |
| Viriat | 2 348,5 €/m² | +3.8 % | — | 12,2 €/m² | B2 |
| Péronnas | 2 274,9 €/m² | -2.4 % | — | 12,1 €/m² | B2 |
| Saint-Denis-lès-Bourg | 2 333,3 €/m² | +4.7 % | — | 11,9 €/m² | B2 |