Vivre à Culoz-Béon : le guide complet

Profil & localisation

Localisée dans le département l'Ain (01), Culoz-Béon relève de la région Auvergne-Rhône-Alpes. Elle est rattachée à CC Bugey Sud, une intercommunalité de 2 communes. La commune de Culoz-Béon rassemble 3 453 habitants.

Marché & prix

Le m² s'échange à 1 934,058 € en médiane à Culoz-Béon (+12% sur un an), sur 198 transaction(s) DVF analysée(s). Le marché y est composé à la fois d'appartements (1 587 €/m² en médiane) et de maisons (2 052 €/m² en médiane), les maisons représentant la majorité des transactions récentes. Elle est moins chère que 87% des 46 communes comparées du département 01. La voie la plus chère de la commune est PL DES QUATRE AVENUES, avec un prix médian de 3 939 €/m². La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2025 : une maison de 103 m² pour 243 130 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 11,2 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

Le zonage locatif ABC classe Culoz-Béon en zone détendue (C), où l'offre locative est généralement plus large que la demande. À Culoz-Béon, le taux communal de taxe foncière sur le bâti s'élève à 27.18% — une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net. 9,2% des logements de la commune sont recensés comme vacants (DGFiP, 2025). Géorisques recense 2 types de risque naturel ou technologique sur le territoire de Culoz-Béon, une information à intégrer à l'état des risques réglementaire et pouvant peser sur le coût d'assurance.

Équipements & vie locale

108 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements sportifs et de loisirs (22) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 3 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 39,3 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).

En résumé, Culoz-Béon est une petite commune qui présente des prix parmi les plus abordables de son département, un marché locatif détendu et un marché dominé par les maisons individuelles.