Acheter ou louer à Culoz-Béon : quelle stratégie ?
Code postal : 01350 · 3 453 habitants
Cette commune fait partie de CC Bugey Sud (CC), qui regroupe 2 communes.
Culoz-Béon affiche un prix médian au m² de 1 934,058 € — de quoi estimer, avec ce simulateur, le rendement locatif brut et net d'un investissement à partir des données déjà collectées pour la commune. Le classement zone détendue (C) au zonage locatif ABC s'applique à Culoz-Béon, ce qui conditionne l'accès à plusieurs dispositifs d'aide au logement et d'incitation à l'investissement locatif, où l'offre locative est généralement plus large que la demande. Le loyer moyen estimé pour un appartement à Culoz-Béon est de 11,181 €/m²/mois. À Culoz-Béon, le taux communal de taxe foncière sur le bâti s'élève à 27.18% — intégré au calcul du coût total de possession. Le parc de logements de Culoz-Béon affiche un taux de vacance de 9,2% (DGFiP, 2025).
Investissement locatifZone C
Logements vacants du parc privé : 9,2% (145 sur 1 584), dont 87 depuis plus de 2 ans — source DGFiP (2025).
Simulation pré-remplie avec le prix médian et le loyer réel de cette commune — ajustez les hypothèses ci-dessous, ou indiquez une adresse précise pour un calcul basé sur les ventes réelles à proximité plutôt que sur la moyenne communale.
Prix d'achat estimé
96 703€
Frais de notaire inclus : 7 253 € — coût total 103 956 €
Basé sur le prix médian de toute la commune — indiquez une adresse ci-dessus pour un prix plus fin, ou ouvrez l’estimation complète (DPE, étage…).
Rendement locatif brut
6.5%
Net de charges (estimation 25%) : 4.8%
Mensualité de prêt estimée
602,9€/mois
Sur 103 956 € empruntés, 20 ans à 3.5% (hors assurance)
Fiscalité locative
Vue d’ensemble générique, pas un conseil fiscal individualisé — barèmes publics.
Location nue (revenus fonciers) : abattement micro-foncier 30%, plafond 15 000 €/an, prélèvements sociaux 17,2%.
Micro-foncier
2 217€/an
Revenu imposable après abattement : 4 696 €
Régime réel
1 413€/an
Revenu imposable après charges estimées : 2 994 €
Régime le plus avantageux avec ces hypothèses : régime réel
Résidence principale : acheter ou louer ?
Sur l’horizon choisi, compare ce que coûte réellement l’achat (intérêts + frais, hors capital remboursé qui reste votre patrimoine) au cumul des loyers si vous restiez locataire — pré-rempli avec le prix et le loyer réels de cette commune.
Coût net de l'achat
30 966€
Intérêts + frais de notaire sur 10 ans — hors 54 716 € de capital remboursé, qui reste votre patrimoine.
Loyers cumulés
73 455€
Sur 10 ans, avec revalorisation annuelle de 2%.
Acheter coûte moins cher
42 489€
Écart sur 10 ans, hors évolution du prix du bien (non projetée).
Coût total de possession
Estimation, pas un calcul officiel — à vérifier avec l’avis de taxe foncière réel.
Taxe foncière annuelle estimée
526€/an
Taux communal : 27.18%
Travaux de rénovation estimés
0€
Estimation espérée, pondérée par la part de logements F/G de la commune (0%) — pas une donnée mesurée pour ce bien précis.
Comparer avec les villes voisines
Villes du même bassin intercommunal, pour situer Culoz-Béon par rapport à ses voisines.
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Culoz-Béon | 1 934,1 €/m² | +1.4 % | — | 11,2 €/m² | C |
| Belley | 2 111,3 €/m² | +2.7 % | — | 11,7 €/m² | C |
| Valromey-sur-Séran | — | — | — | — | — |
| Groslée-Saint-Benoit | — | — | — | — | — |
| Virignin | — | — | — | — | — |