Vivre à Balan : le guide complet

Profil & localisation

Balan est une commune du département l'Ain (01), en région Auvergne-Rhône-Alpes. Balan fait partie de l'intercommunalité CC de la Côtière à Montluel, qui regroupe 5 communes. La population de Balan s'élève à 3 077 habitants.

Marché & prix

Le prix médian au m² y est de 3 215,385 € (-0.7% sur un an), d'après 78 transaction(s) DVF analysée(s). Le marché y est composé à la fois d'appartements (2 685 €/m² en médiane) et de maisons (3 233 €/m² en médiane), les maisons représentant la majorité des transactions récentes. Elle est plus chère que 72% des 46 communes comparées du département 01. La voie la plus chère de la commune est RUE DU TILLEUL, avec un prix médian de 4 550 €/m². La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2025 : un appartement de 30 m² pour 180 000 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 14,3 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

Balan est classée en zone intermédiaire (B2) au zonage locatif ABC. À Balan, le taux communal de taxe foncière sur le bâti s'élève à 24.46% — une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net. 5% des logements de la commune sont recensés comme vacants (DGFiP, 2025). 3 types de risque naturel ou technologique sont recensés pour cette commune par Géorisques — à mentionner dans l'état des risques remis à l'achat ou à la location, et à prendre en compte dans le coût d'assurance.

Équipements & vie locale

51 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements sportifs et de loisirs (16) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 2 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 11,4 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).

Balan, une petite commune, présente des prix élevés pour son département et un marché dominé par les maisons individuelles.