Investir dans l'immobilier à Béligneux : rentabilité
Code postal : 01360 · 3 535 habitants
Cette commune fait partie de CC de la Côtière à Montluel (CC), qui regroupe 5 communes.
À Béligneux, où le prix médian au m² s'établit à 2 762,626 €, ce simulateur estime le rendement locatif brut et net d'un investissement à partir des données déjà collectées pour la commune. Béligneux relève de la zone intermédiaire (B2) au zonage locatif ABC, un critère déterminant pour l'accès à plusieurs dispositifs d'aide au logement et d'incitation à l'investissement locatif. À Béligneux, le loyer moyen d'un appartement est estimé à 15,638 €/m²/mois. Intégré au calcul du coût total de possession, le taux communal de taxe foncière sur le bâti est de 30.3%. À Béligneux, la vacance des logements concerne 4,7% du parc (DGFiP, 2025).
Investissement locatifZone B2
Logements vacants du parc privé : 4,7% (47 sur 994), dont 24 depuis plus de 2 ans — source DGFiP (2025).
Simulation pré-remplie avec le prix médian et le loyer réel de cette commune — ajustez les hypothèses ci-dessous, ou indiquez une adresse précise pour un calcul basé sur les ventes réelles à proximité plutôt que sur la moyenne communale.
Prix d'achat estimé
138 131€
Frais de notaire inclus : 10 360 € — coût total 148 491 €
Basé sur le prix médian de toute la commune — indiquez une adresse ci-dessus pour un prix plus fin, ou ouvrez l’estimation complète (DPE, étage…).
Rendement locatif brut
6.3%
Net de charges (estimation 25%) : 4.7%
Mensualité de prêt estimée
861,19€/mois
Sur 148 491 € empruntés, 20 ans à 3.5% (hors assurance)
Fiscalité locative
Vue d’ensemble générique, pas un conseil fiscal individualisé — barèmes publics.
Location nue (revenus fonciers) : abattement micro-foncier 30%, plafond 15 000 €/an, prélèvements sociaux 17,2%.
Micro-foncier
3 100€/an
Revenu imposable après abattement : 6 568 €
Régime réel
1 948€/an
Revenu imposable après charges estimées : 4 127 €
Régime le plus avantageux avec ces hypothèses : régime réel
Résidence principale : acheter ou louer ?
Sur l’horizon choisi, compare ce que coûte réellement l’achat (intérêts + frais, hors capital remboursé qui reste votre patrimoine) au cumul des loyers si vous restiez locataire — pré-rempli avec le prix et le loyer réels de cette commune.
Coût net de l'achat
46 652€
Intérêts + frais de notaire sur 10 ans — hors 73 132 € de capital remboursé, qui reste votre patrimoine.
Loyers cumulés
102 737€
Sur 10 ans, avec revalorisation annuelle de 2%.
Acheter coûte moins cher
56 085€
Écart sur 10 ans, hors évolution du prix du bien (non projetée).
Coût total de possession
Estimation, pas un calcul officiel — à vérifier avec l’avis de taxe foncière réel.
Taxe foncière annuelle estimée
837€/an
Taux communal : 30.3%
Travaux de rénovation estimés
0€
Estimation espérée, pondérée par la part de logements F/G de la commune (0%) — pas une donnée mesurée pour ce bien précis.
Comparer avec les villes voisines
Villes du même bassin intercommunal, pour situer Béligneux par rapport à ses voisines.