Acheter ou louer à Châtillon-sur-Chalaronne : quelle stratégie ?
Code postal : 01400 · 5 250 habitants
Cette commune fait partie de CC de la Dombes (CC), qui regroupe 3 communes.
Châtillon-sur-Chalaronne affiche un prix médian au m² de 2 672,619 € — de quoi estimer, avec ce simulateur, le rendement locatif brut et net d'un investissement à partir des données déjà collectées pour la commune. Le zonage locatif ABC classe Châtillon-sur-Chalaronne en zone détendue (C), un critère qui conditionne l'accès à plusieurs dispositifs d'aide au logement et d'incitation à l'investissement locatif, où l'offre locative est généralement plus large que la demande. Côté location, le loyer moyen d'un appartement à Châtillon-sur-Chalaronne est estimé à 11,78 €/m²/mois. Ce simulateur intègre le taux communal de taxe foncière sur le bâti de Châtillon-sur-Chalaronne, fixé à 37.42%, dans le calcul du coût total de possession. À Châtillon-sur-Chalaronne, 6,9% des logements sont recensés comme vacants (DGFiP, 2025).
Investissement locatifZone C
Logements vacants du parc privé : 6,9% (169 sur 2 436), dont 78 depuis plus de 2 ans — source DGFiP (2025).
Simulation pré-remplie avec le prix médian et le loyer réel de cette commune — ajustez les hypothèses ci-dessous, ou indiquez une adresse précise pour un calcul basé sur les ventes réelles à proximité plutôt que sur la moyenne communale.
Prix d'achat estimé
133 631€
Frais de notaire inclus : 10 022 € — coût total 143 653 €
Basé sur le prix médian de toute la commune — indiquez une adresse ci-dessus pour un prix plus fin, ou ouvrez l’estimation complète (DPE, étage…).
Rendement locatif brut
4.9%
Net de charges (estimation 25%) : 3.7%
Mensualité de prêt estimée
833,13€/mois
Sur 143 653 € empruntés, 20 ans à 3.5% (hors assurance)
Fiscalité locative
Vue d’ensemble générique, pas un conseil fiscal individualisé — barèmes publics.
Location nue (revenus fonciers) : abattement micro-foncier 30%, plafond 15 000 €/an, prélèvements sociaux 17,2%.
Micro-foncier
2 335€/an
Revenu imposable après abattement : 4 948 €
Régime réel
1 173€/an
Revenu imposable après charges estimées : 2 486 €
Régime le plus avantageux avec ces hypothèses : régime réel
Résidence principale : acheter ou louer ?
Sur l’horizon choisi, compare ce que coûte réellement l’achat (intérêts + frais, hors capital remboursé qui reste votre patrimoine) au cumul des loyers si vous restiez locataire — pré-rempli avec le prix et le loyer réels de cette commune.
Coût net de l'achat
44 948€
Intérêts + frais de notaire sur 10 ans — hors 71 131 € de capital remboursé, qui reste votre patrimoine.
Loyers cumulés
77 390€
Sur 10 ans, avec revalorisation annuelle de 2%.
Acheter coûte moins cher
32 442€
Écart sur 10 ans, hors évolution du prix du bien (non projetée).
Coût total de possession
Estimation, pas un calcul officiel — à vérifier avec l’avis de taxe foncière réel.
Taxe foncière annuelle estimée
1 000€/an
Taux communal : 37.42%
Travaux de rénovation estimés
0€
Estimation espérée, pondérée par la part de logements F/G de la commune (0%) — pas une donnée mesurée pour ce bien précis.
Comparer avec les villes voisines
Villes du même bassin intercommunal, pour situer Châtillon-sur-Chalaronne par rapport à ses voisines.
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Châtillon-sur-Chalaronne | 2 672,6 €/m² | +6.3 % | — | 11,8 €/m² | C |
| Villars-les-Dombes | 2 877 €/m² | +5.3 % | — | 13 €/m² | B1 |
| Saint-André-de-Corcy | 3 511,9 €/m² | +9.8 % | — | 14,3 €/m² | B1 |
| Chalamont | — | — | — | — | — |
| Mionnay | — | — | — | — | — |