Investissement locatif à Ambérieu-en-Bugey : ce qu'il faut savoir
Code postal : 01500 · 15 934 habitants
Cette commune fait partie de CC de la Plaine de l'Ain (CC), qui regroupe 5 communes.
Ce simulateur part d'un prix médian au m² de 2 421,875 € à Ambérieu-en-Bugey pour estimer le rendement locatif brut et net d'un investissement, à partir des données déjà collectées. D'après le zonage locatif ABC, Ambérieu-en-Bugey est en zone intermédiaire (B1), ce qui conditionne l'accès à plusieurs dispositifs d'aide au logement et d'incitation à l'investissement locatif et d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. À Ambérieu-en-Bugey, le loyer moyen d'un appartement est estimé à 12,32 €/m²/mois. Intégré au calcul du coût total de possession, le taux communal de taxe foncière sur le bâti est de 37.61%. 6,2% des logements de Ambérieu-en-Bugey sont recensés comme vacants (DGFiP, 2025).
Investissement locatifZone B1
Logements vacants du parc privé : 6,2% (374 sur 6 005), dont 207 depuis plus de 2 ans — source DGFiP (2025).
Simulation pré-remplie avec le prix médian et le loyer réel de cette commune — ajustez les hypothèses ci-dessous, ou indiquez une adresse précise pour un calcul basé sur les ventes réelles à proximité plutôt que sur la moyenne communale.
Prix d'achat estimé
121 094€
Frais de notaire inclus : 9 082 € — coût total 130 176 €
Basé sur le prix médian de toute la commune — indiquez une adresse ci-dessus pour un prix plus fin, ou ouvrez l’estimation complète (DPE, étage…).
Rendement locatif brut
5.7%
Net de charges (estimation 25%) : 4.3%
Mensualité de prêt estimée
754,97€/mois
Sur 130 176 € empruntés, 20 ans à 3.5% (hors assurance)
Fiscalité locative
Vue d’ensemble générique, pas un conseil fiscal individualisé — barèmes publics.
Location nue (revenus fonciers) : abattement micro-foncier 30%, plafond 15 000 €/an, prélèvements sociaux 17,2%.
Micro-foncier
2 442€/an
Revenu imposable après abattement : 5 174 €
Régime réel
1 413€/an
Revenu imposable après charges estimées : 2 993 €
Régime le plus avantageux avec ces hypothèses : régime réel
Résidence principale : acheter ou louer ?
Sur l’horizon choisi, compare ce que coûte réellement l’achat (intérêts + frais, hors capital remboursé qui reste votre patrimoine) au cumul des loyers si vous restiez locataire — pré-rempli avec le prix et le loyer réels de cette commune.
Coût net de l'achat
40 202€
Intérêts + frais de notaire sur 10 ans — hors 65 558 € de capital remboursé, qui reste votre patrimoine.
Loyers cumulés
80 942€
Sur 10 ans, avec revalorisation annuelle de 2%.
Acheter coûte moins cher
40 740€
Écart sur 10 ans, hors évolution du prix du bien (non projetée).
Coût total de possession
Estimation, pas un calcul officiel — à vérifier avec l’avis de taxe foncière réel.
Taxe foncière annuelle estimée
911€/an
Taux communal : 37.61%
Travaux de rénovation estimés
0€
Estimation espérée, pondérée par la part de logements F/G de la commune (0%) — pas une donnée mesurée pour ce bien précis.
Comparer avec les villes voisines
Villes du même bassin intercommunal, pour situer Ambérieu-en-Bugey par rapport à ses voisines.
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Ambérieu-en-Bugey | 2 421,9 €/m² | +2.6 % | — | 12,3 €/m² | B1 |
| Meximieux | 2 896 €/m² | -0.4 % | — | 13,6 €/m² | B1 |
| Lagnieu | 2 348,9 €/m² | +8.6 % | — | 12 €/m² | B1 |
| Villieu-Loyes-Mollon | 2 881,4 €/m² | -3.4 % | — | 13,2 €/m² | B2 |
| Loyettes | 2 516,1 €/m² | +18.6 % | — | 13,4 €/m² | B1 |