Acheter ou louer à Feillens : quelle stratégie ?
Code postal : 01570 · 3 411 habitants
Cette commune fait partie de CC Bresse et Saône (CC), qui regroupe 3 communes.
À Feillens, où le prix médian au m² s'établit à 2 000 €, ce simulateur estime le rendement locatif brut et net d'un investissement à partir des données déjà collectées pour la commune. Feillens figure en zone détendue (C) au zonage locatif ABC — un classement qui ouvre ou restreint l'accès à plusieurs dispositifs d'aide au logement et d'incitation à l'investissement locatif, où l'offre locative est généralement plus large que la demande. Le loyer moyen estimé pour un appartement à Feillens est de 12,151 €/m²/mois. À Feillens, le taux communal de taxe foncière sur le bâti s'élève à 23.3% — intégré au calcul du coût total de possession. La DGFiP (2025) situe le taux de logements vacants à Feillens à 5,6%.
Investissement locatifZone C
Logements vacants du parc privé : 5,6% (92 sur 1 647), dont 55 depuis plus de 2 ans — source DGFiP (2025).
Simulation pré-remplie avec le prix médian et le loyer réel de cette commune — ajustez les hypothèses ci-dessous, ou indiquez une adresse précise pour un calcul basé sur les ventes réelles à proximité plutôt que sur la moyenne communale.
Prix d'achat estimé
100 000€
Frais de notaire inclus : 7 500 € — coût total 107 500 €
Basé sur le prix médian de toute la commune — indiquez une adresse ci-dessus pour un prix plus fin, ou ouvrez l’estimation complète (DPE, étage…).
Rendement locatif brut
6.8%
Net de charges (estimation 25%) : 5.1%
Mensualité de prêt estimée
623,46€/mois
Sur 107 500 € empruntés, 20 ans à 3.5% (hors assurance)
Fiscalité locative
Vue d’ensemble générique, pas un conseil fiscal individualisé — barèmes publics.
Location nue (revenus fonciers) : abattement micro-foncier 30%, plafond 15 000 €/an, prélèvements sociaux 17,2%.
Micro-foncier
2 409€/an
Revenu imposable après abattement : 5 104 €
Régime réel
1 587€/an
Revenu imposable après charges estimées : 3 362 €
Régime le plus avantageux avec ces hypothèses : régime réel
Résidence principale : acheter ou louer ?
Sur l’horizon choisi, compare ce que coûte réellement l’achat (intérêts + frais, hors capital remboursé qui reste votre patrimoine) au cumul des loyers si vous restiez locataire — pré-rempli avec le prix et le loyer réels de cette commune.
Coût net de l'achat
32 213€
Intérêts + frais de notaire sur 10 ans — hors 56 182 € de capital remboursé, qui reste votre patrimoine.
Loyers cumulés
79 831€
Sur 10 ans, avec revalorisation annuelle de 2%.
Acheter coûte moins cher
47 618€
Écart sur 10 ans, hors évolution du prix du bien (non projetée).
Coût total de possession
Estimation, pas un calcul officiel — à vérifier avec l’avis de taxe foncière réel.
Taxe foncière annuelle estimée
466€/an
Taux communal : 23.3%
Travaux de rénovation estimés
0€
Estimation espérée, pondérée par la part de logements F/G de la commune (0%) — pas une donnée mesurée pour ce bien précis.
Comparer avec les villes voisines
Villes du même bassin intercommunal, pour situer Feillens par rapport à ses voisines.
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Feillens | 2 000 €/m² | +15.3 % | — | 12,2 €/m² | C |
| Bâgé-Dommartin | 2 322,9 €/m² | +9.2 % | — | 10,6 €/m² | C |
| Replonges | 2 344,4 €/m² | +4.8 % | — | 12,9 €/m² | C |
| Pont-de-Vaux | — | — | — | — | — |
| Manziat | — | — | — | — | — |