Tout savoir sur Beynost avant d'acheter

Profil & localisation

Le département de rattachement de Beynost est l'Ain (01), en région Auvergne-Rhône-Alpes. Beynost fait partie de l'intercommunalité CC de Miribel et du Plateau, qui regroupe 3 communes. 5 198 habitants sont recensés à Beynost (dernier recensement INSEE connu).

Marché & prix

Le m² s'échange à 3 694,754 € en médiane à Beynost (+14.5% sur un an), sur 260 transaction(s) DVF analysée(s). Le marché y est composé à la fois d'appartements (3 400 €/m² en médiane) et de maisons (3 821 €/m² en médiane), les maisons représentant la majorité des transactions récentes. Elle est plus chère que 83% des 46 communes comparées du département 01. La voie la plus chère de la commune est RUE DES MAIRES ANDRE, avec un prix médian de 5 302 €/m². Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 14,1 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

Au zonage locatif ABC, Beynost relève de la zone intermédiaire (B1), signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Le taux de taxe foncière sur le bâti de Beynost est de 25.62%, à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distinctement du prix d'achat. D'après la DGFiP (2025), 3% du parc de logements y est vacant, un niveau faible qui traduit un marché tendu où les biens se libèrent peu, plutôt rassurant pour la relocation d'un investissement locatif mais synonyme d'une offre limitée à l'achat. Beynost est concernée par 3 types de risque naturel ou technologique, d'après les données Géorisques — à déclarer dans l'état des risques et à anticiper dans le budget assurance.

Équipements & vie locale

117 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des commerces (36) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 3 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 71,3 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).

Beynost, une petite commune, présente des prix élevés pour son département, un marché locatif tendu et un marché dominé par les maisons individuelles.