Investissement locatif à Beynost : ce qu'il faut savoir
Code postal : 01700 · 5 198 habitants
Cette commune fait partie de CC de Miribel et du Plateau (CC), qui regroupe 3 communes.
En s'appuyant sur un prix médian au m² de 3 694,754 € à Beynost, ce simulateur restitue le rendement locatif brut et net attendu d'un investissement dans la commune. Beynost relève de la zone intermédiaire (B1) au zonage locatif ABC, un critère déterminant pour l'accès à plusieurs dispositifs d'aide au logement et d'incitation à l'investissement locatif et d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. L'estimation du loyer moyen d'un appartement à Beynost ressort à 14,127 €/m²/mois. À Beynost, la taxe foncière sur le bâti applique un taux communal de 25.62%, pris en compte dans le coût total de possession estimé. À Beynost, la vacance des logements concerne 3% du parc (DGFiP, 2025) : pour un investissement locatif, un signe de relocation généralement rapide ; pour un achat en résidence principale, une offre plus limitée et un marché plus concurrentiel.
Investissement locatifZone B1
Logements vacants du parc privé : 3% (68 sur 2 276), dont 26 depuis plus de 2 ans — source DGFiP (2025).
Simulation pré-remplie avec le prix médian et le loyer réel de cette commune — ajustez les hypothèses ci-dessous, ou indiquez une adresse précise pour un calcul basé sur les ventes réelles à proximité plutôt que sur la moyenne communale.
Prix d'achat estimé
184 738€
Frais de notaire inclus : 13 855 € — coût total 198 593 €
Basé sur le prix médian de toute la commune — indiquez une adresse ci-dessus pour un prix plus fin, ou ouvrez l’estimation complète (DPE, étage…).
Rendement locatif brut
4.3%
Net de charges (estimation 25%) : 3.2%
Mensualité de prêt estimée
1 151,76€/mois
Sur 198 593 € empruntés, 20 ans à 3.5% (hors assurance)
Fiscalité locative
Vue d’ensemble générique, pas un conseil fiscal individualisé — barèmes publics.
Location nue (revenus fonciers) : abattement micro-foncier 30%, plafond 15 000 €/an, prélèvements sociaux 17,2%.
Micro-foncier
2 800€/an
Revenu imposable après abattement : 5 933 €
Régime réel
1 164€/an
Revenu imposable après charges estimées : 2 466 €
Régime le plus avantageux avec ces hypothèses : régime réel
Résidence principale : acheter ou louer ?
Sur l’horizon choisi, compare ce que coûte réellement l’achat (intérêts + frais, hors capital remboursé qui reste votre patrimoine) au cumul des loyers si vous restiez locataire — pré-rempli avec le prix et le loyer réels de cette commune.
Coût net de l'achat
64 298€
Intérêts + frais de notaire sur 10 ans — hors 93 849 € de capital remboursé, qui reste votre patrimoine.
Loyers cumulés
92 811€
Sur 10 ans, avec revalorisation annuelle de 2%.
Acheter coûte moins cher
28 513€
Écart sur 10 ans, hors évolution du prix du bien (non projetée).
Coût total de possession
Estimation, pas un calcul officiel — à vérifier avec l’avis de taxe foncière réel.
Taxe foncière annuelle estimée
947€/an
Taux communal : 25.62%
Travaux de rénovation estimés
0€
Estimation espérée, pondérée par la part de logements F/G de la commune (0%) — pas une donnée mesurée pour ce bien précis.
Comparer avec les villes voisines
Villes du même bassin intercommunal, pour situer Beynost par rapport à ses voisines.
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Beynost | 3 694,8 €/m² | +3.3 % | — | 14,1 €/m² | B1 |
| Miribel | 3 439 €/m² | +9.2 % | — | 14,6 €/m² | B1 |
| Saint-Maurice-de-Beynost | 2 738,1 €/m² | +2.3 % | — | 13,6 €/m² | B1 |
| Neyron | — | — | — | — | — |
| Tramoyes | — | — | — | — | — |