Investir dans l'immobilier à Saint-Quentin : rentabilité
Code postal : 02100 · 52 813 habitants
Cette commune fait partie de CA du Saint-Quentinois (CA), qui regroupe 2 communes.
En s'appuyant sur un prix médian au m² de 1 161,728 € à Saint-Quentin, ce simulateur restitue le rendement locatif brut et net attendu d'un investissement dans la commune. Saint-Quentin figure en zone intermédiaire (B1) au zonage locatif ABC — un classement qui ouvre ou restreint l'accès à plusieurs dispositifs d'aide au logement et d'incitation à l'investissement locatif et d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. À Saint-Quentin, le loyer moyen d'un appartement est estimé à 11,039 €/m²/mois. Intégré au calcul du coût total de possession, le taux communal de taxe foncière sur le bâti est de 67.97%. La DGFiP (2025) situe le taux de logements vacants à Saint-Quentin à 12% : pour un achat en résidence principale, un signe d'offre plus abondante et d'une marge de négociation potentielle ; pour un investissement locatif, un risque de délai plus long avant de retrouver un locataire.
Investissement locatifZone B1
Logements vacants du parc privé : 12% (2 835 sur 23 556), dont 1 471 depuis plus de 2 ans — source DGFiP (2025).
Simulation pré-remplie avec le prix médian et le loyer réel de cette commune — ajustez les hypothèses ci-dessous, ou indiquez une adresse précise pour un calcul basé sur les ventes réelles à proximité plutôt que sur la moyenne communale.
Prix d'achat estimé
58 086€
Frais de notaire inclus : 4 356 € — coût total 62 442 €
Basé sur le prix médian de toute la commune — indiquez une adresse ci-dessus pour un prix plus fin, ou ouvrez l’estimation complète (DPE, étage…).
Rendement locatif brut
10.6%
Net de charges (estimation 25%) : 8%
Mensualité de prêt estimée
362,14€/mois
Sur 62 442 € empruntés, 20 ans à 3.5% (hors assurance)
Fiscalité locative
Vue d’ensemble générique, pas un conseil fiscal individualisé — barèmes publics.
Location nue (revenus fonciers) : abattement micro-foncier 30%, plafond 15 000 €/an, prélèvements sociaux 17,2%.
Micro-foncier
2 189€/an
Revenu imposable après abattement : 4 637 €
Régime réel
1 767€/an
Revenu imposable après charges estimées : 3 744 €
Régime le plus avantageux avec ces hypothèses : régime réel
Résidence principale : acheter ou louer ?
Sur l’horizon choisi, compare ce que coûte réellement l’achat (intérêts + frais, hors capital remboursé qui reste votre patrimoine) au cumul des loyers si vous restiez locataire — pré-rempli avec le prix et le loyer réels de cette commune.
Coût net de l'achat
16 344€
Intérêts + frais de notaire sur 10 ans — hors 37 550 € de capital remboursé, qui reste votre patrimoine.
Loyers cumulés
72 526€
Sur 10 ans, avec revalorisation annuelle de 2%.
Acheter coûte moins cher
56 182€
Écart sur 10 ans, hors évolution du prix du bien (non projetée).
Coût total de possession
Estimation, pas un calcul officiel — à vérifier avec l’avis de taxe foncière réel.
Taxe foncière annuelle estimée
790€/an
Taux communal : 67.97%
Travaux de rénovation estimés
776€
Estimation espérée, pondérée par la part de logements F/G de la commune (16.7%) — pas une donnée mesurée pour ce bien précis.
Comparer avec les villes voisines
Villes du même bassin intercommunal, pour situer Saint-Quentin par rapport à ses voisines.
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Saint-Quentin | 1 161,7 €/m² | +0.6 % | 55 / 100 | 11 €/m² | B1 |
| Gauchy | 1 348,3 €/m² | +10.0 % | — | 10,2 €/m² | B2 |
| Flavy-le-Martel | — | — | — | — | — |
| Montescourt-Lizerolles | — | — | — | — | — |
| Harly | — | — | — | — | — |