Acheter ou louer à Soissons : quelle stratégie ?
Code postal : 02200 · 28 046 habitants
Cette commune fait partie de CA GrandSoissons Agglomération (CA), qui regroupe 3 communes.
Soissons affiche un prix médian au m² de 1 727,381 € — de quoi estimer, avec ce simulateur, le rendement locatif brut et net d'un investissement à partir des données déjà collectées pour la commune. Le classement zone intermédiaire (B1) au zonage locatif ABC s'applique à Soissons, ce qui conditionne l'accès à plusieurs dispositifs d'aide au logement et d'incitation à l'investissement locatif et d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Un appartement à Soissons se loue en moyenne autour de 11,441 €/m²/mois, selon l'estimation retenue. Le taux de taxe foncière sur le bâti appliqué à Soissons est de 59.79%, un paramètre intégré au calcul du coût total de possession. Le parc de logements de Soissons affiche un taux de vacance de 9,3% (DGFiP, 2025).
Investissement locatifZone B1
Logements vacants du parc privé : 9,3% (918 sur 9 821), dont 507 depuis plus de 2 ans — source DGFiP (2025).
Simulation pré-remplie avec le prix médian et le loyer réel de cette commune — ajustez les hypothèses ci-dessous, ou indiquez une adresse précise pour un calcul basé sur les ventes réelles à proximité plutôt que sur la moyenne communale.
Prix d'achat estimé
86 369€
Frais de notaire inclus : 6 478 € — coût total 92 847 €
Basé sur le prix médian de toute la commune — indiquez une adresse ci-dessus pour un prix plus fin, ou ouvrez l’estimation complète (DPE, étage…).
Rendement locatif brut
7.4%
Net de charges (estimation 25%) : 5.5%
Mensualité de prêt estimée
538,48€/mois
Sur 92 847 € empruntés, 20 ans à 3.5% (hors assurance)
Fiscalité locative
Vue d’ensemble générique, pas un conseil fiscal individualisé — barèmes publics.
Location nue (revenus fonciers) : abattement micro-foncier 30%, plafond 15 000 €/an, prélèvements sociaux 17,2%.
Micro-foncier
2 268€/an
Revenu imposable après abattement : 4 806 €
Régime réel
1 572€/an
Revenu imposable après charges estimées : 3 330 €
Régime le plus avantageux avec ces hypothèses : régime réel
Résidence principale : acheter ou louer ?
Sur l’horizon choisi, compare ce que coûte réellement l’achat (intérêts + frais, hors capital remboursé qui reste votre patrimoine) au cumul des loyers si vous restiez locataire — pré-rempli avec le prix et le loyer réels de cette commune.
Coût net de l'achat
27 053€
Intérêts + frais de notaire sur 10 ans — hors 50 123 € de capital remboursé, qui reste votre patrimoine.
Loyers cumulés
75 168€
Sur 10 ans, avec revalorisation annuelle de 2%.
Acheter coûte moins cher
48 115€
Écart sur 10 ans, hors évolution du prix du bien (non projetée).
Coût total de possession
Estimation, pas un calcul officiel — à vérifier avec l’avis de taxe foncière réel.
Taxe foncière annuelle estimée
1 033€/an
Taux communal : 59.79%
Travaux de rénovation estimés
0€
Estimation espérée, pondérée par la part de logements F/G de la commune (0%) — pas une donnée mesurée pour ce bien précis.
Comparer avec les villes voisines
Villes du même bassin intercommunal, pour situer Soissons par rapport à ses voisines.
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Soissons | 1 727,4 €/m² | -1.8 % | — | 11,4 €/m² | B1 |
| Belleu | 1 714,3 €/m² | -10.1 % | — | 11,4 €/m² | B2 |
| Crouy | 1 718,8 €/m² | +17.4 % | — | 10,6 €/m² | B2 |
| Villeneuve-Saint-Germain | — | — | — | — | — |
| Courmelles | — | — | — | — | — |