Investissement locatif à Montluçon : ce qu'il faut savoir
Code postal : 03100 · 33 147 habitants
Cette commune fait partie de CA Montluçon Communauté (CA), qui regroupe 3 communes.
Le prix médian au m² observé à Montluçon (901,681 €) sert de base à ce simulateur pour estimer le rendement locatif brut et net d'un investissement. D'après le zonage locatif ABC, Montluçon est en zone intermédiaire (B2), ce qui conditionne l'accès à plusieurs dispositifs d'aide au logement et d'incitation à l'investissement locatif. L'estimation du loyer moyen d'un appartement à Montluçon ressort à 8,86 €/m²/mois. À Montluçon, la taxe foncière sur le bâti applique un taux communal de 55.78%, pris en compte dans le coût total de possession estimé. 18,1% des logements de Montluçon sont recensés comme vacants (DGFiP, 2025) : pour un achat en résidence principale, un signe d'offre plus abondante et d'une marge de négociation potentielle ; pour un investissement locatif, un risque de délai plus long avant de retrouver un locataire.
Investissement locatifZone B2
Logements vacants du parc privé : 18,1% (3 727 sur 20 644), dont 2 338 depuis plus de 2 ans — source DGFiP (2025).
Simulation pré-remplie avec le prix médian et le loyer réel de cette commune — ajustez les hypothèses ci-dessous, ou indiquez une adresse précise pour un calcul basé sur les ventes réelles à proximité plutôt que sur la moyenne communale.
Prix d'achat estimé
45 084€
Frais de notaire inclus : 3 381 € — coût total 48 465 €
Basé sur le prix médian de toute la commune — indiquez une adresse ci-dessus pour un prix plus fin, ou ouvrez l’estimation complète (DPE, étage…).
Rendement locatif brut
11%
Net de charges (estimation 25%) : 8.2%
Mensualité de prêt estimée
281,08€/mois
Sur 48 465 € empruntés, 20 ans à 3.5% (hors assurance)
Fiscalité locative
Vue d’ensemble générique, pas un conseil fiscal individualisé — barèmes publics.
Location nue (revenus fonciers) : abattement micro-foncier 30%, plafond 15 000 €/an, prélèvements sociaux 17,2%.
Micro-foncier
1 756€/an
Revenu imposable après abattement : 3 721 €
Régime réel
1 433€/an
Revenu imposable après charges estimées : 3 037 €
Régime le plus avantageux avec ces hypothèses : régime réel
Résidence principale : acheter ou louer ?
Sur l’horizon choisi, compare ce que coûte réellement l’achat (intérêts + frais, hors capital remboursé qui reste votre patrimoine) au cumul des loyers si vous restiez locataire — pré-rempli avec le prix et le loyer réels de cette commune.
Coût net de l'achat
11 422€
Intérêts + frais de notaire sur 10 ans — hors 31 770 € de capital remboursé, qui reste votre patrimoine.
Loyers cumulés
58 209€
Sur 10 ans, avec revalorisation annuelle de 2%.
Acheter coûte moins cher
46 787€
Écart sur 10 ans, hors évolution du prix du bien (non projetée).
Coût total de possession
Estimation, pas un calcul officiel — à vérifier avec l’avis de taxe foncière réel.
Taxe foncière annuelle estimée
503€/an
Taux communal : 55.78%
Travaux de rénovation estimés
0€
Estimation espérée, pondérée par la part de logements F/G de la commune (0%) — pas une donnée mesurée pour ce bien précis.
Comparer avec les villes voisines
Villes du même bassin intercommunal, pour situer Montluçon par rapport à ses voisines.
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Montluçon | 901,7 €/m² | -4.7 % | — | 8,9 €/m² | B2 |
| Domérat | 1 228,5 €/m² | +1.0 % | — | 8,8 €/m² | B2 |
| Désertines | 1 081,1 €/m² | +2.1 % | — | 10,3 €/m² | B2 |
| Prémilhat | — | — | — | — | — |
| Saint-Victor | — | — | — | — | — |