Où habiter à Montluçon ? Meilleurs quartiers et quartiers à éviter

1. 1.Les Iles-Buffon1 216,1 €/m²
2. 2.Châtelard-la Verne-Nerdre1 166,7 €/m²
3. 3.Rimard-Marignon1 066,7 €/m²
4. 4.La Caserne-Les Guineberts1 037,7 €/m²
5. 5.Saint-Jean1 004,7 €/m²
6. 6.Fontbouillant956,2 €/m²
7. 7.Montcourtais947,7 €/m²
8. 8.Zone Industrielle Blanzat945,5 €/m²
9. 9.Chantoiseau-Faucheroux944,2 €/m²
10. 10.Bien Assis936,8 €/m²

1. 1.Ville Gozet640,6 €/m²
2. 2.Fours à Chaux797,9 €/m²
3. 3.Cité Bretonnie-Châtelet-Favières-Conches800 €/m²
4. 4.Montgacher-Cordeliers846,9 €/m²
5. 5.Viviani-Dunlop868,7 €/m²
6. 6.Diénat-Forges917,3 €/m²
7. 7.Marais-Villars918,4 €/m²
8. 8.Bien Assis936,8 €/m²
9. 9.Chantoiseau-Faucheroux944,2 €/m²
10. 10.Zone Industrielle Blanzat945,5 €/m²

Première ville de l'Allier par la population, Montluçon s'est développée sur les rives du Cher, au pied du château des ducs de Bourbon qui domine le vieux centre. La ville a connu une forte croissance industrielle au XIXe siècle, grâce au canal de Berry et aux mines de charbon voisines, puis au XXe siècle avec la fabrication de pneumatiques et l'électronique.

Le vieux Montluçon, quartier médiéval aux ruelles pavées et aux maisons à pans de bois, s'enroule autour de la butte du château. Sur la rive gauche, la Ville-Gozet, ancien quartier ouvrier, garde l'empreinte de l'époque industrielle.

L'autoroute A71 passe à proximité, et le train relie Montluçon à Paris en un peu plus de trois heures, via Vierzon. Clermont-Ferrand est à un peu plus d'une heure de route.

Le centre et le vieux Montluçon d'un côté, les coteaux et les communes de Désertines, Domérat, Saint-Victor, Lavault-Sainte-Anne ou Prémilhat de l'autre : l'arbitrage se fait surtout entre vie à pied et jardin.

Les prix très bas attirent des familles venues de grandes villes, qui trouvent ici hôpital, lycées et équipements culturels d'une ville bien plus grande.

L'usine de pneumatiques Dunlop, installée dans les années 1920, a longtemps rythmé la vie de la ville et reste un employeur important, aux côtés de l'électronique de défense et du centre hospitalier.

La place Piquand et les rues piétonnes voisines rassemblent l'essentiel des commerces et des terrasses. Le marché, plusieurs matins par semaine, réunit producteurs du Bourbonnais et de la Combraille.

Les ruelles du vieux Montluçon, autour de l'église Notre-Dame et de l'église Saint-Pierre, cachent quelques restaurants et bars au pied du château.

Athanor, centre de congrès et de spectacles, accueille concerts, salons et spectacles de toute la région.

Les restaurants servent pâté aux pommes de terre, charolais et spécialités bourbonnaises, avec des vins de Saint-Pourçain.

Le jardin Wilson, en terrasses au pied du château, est l'un des lieux de pause préférés des Montluçonnais aux beaux jours, avec une vue dégagée sur les toits du vieux quartier.

Le MuPop, musée des musiques populaires, présente une remarquable collection d'instruments, du Moyen Âge aux guitares électriques, dans un bâtiment contemporain au cœur du vieux Montluçon.

Le théâtre des Îlets, centre dramatique national, programme théâtre contemporain et créations, et attire un public de tout le Centre-France.

Le château des ducs de Bourbon accueille expositions et événements, avec une vue panoramique sur la ville et la vallée du Cher.

Sur les coteaux et à Désertines ou Saint-Victor, les pavillons avec jardin se trouvent à cinq minutes du centre, dans un calme presque rural.

L'été, direction l'étang de Sault, à Prémilhat, pour la baignade et le tour de l'étang, ou les bords du Cher pour pêcher et pédaler. La forêt de Tronçais, l'une des plus belles chênaies d'Europe, est à une quarantaine de minutes.

Madame-de-Staël et Paul-Constans sont les deux grands lycées, et l'IUT rattaché à l'université Clermont-Auvergne propose plusieurs filières techniques.

Lavault-Sainte-Anne, au bord du Cher, séduit ceux qui veulent un cadre de village et la rivière à proximité.

Les gorges du Cher et le lac de Rochebut, au sud, offrent de belles randonnées à une demi-heure.

Domérat, à l'ouest, entourée de vignes et de champs, mêle lotissements récents et vieux bourg, avec ses écoles et ses commerces, à cinq minutes du centre.

Montluçon compte parmi les villes les plus abordables de France. Fontbouillant et Bien-Assis, grands ensembles construits dans les années 1960-1970, sont suivis par la politique de la ville et ont fait l'objet de programmes de rénovation urbaine.

Les maisons de ville de la Ville-Gozet et du centre, souvent à rénover, permettent de devenir propriétaire avec un petit budget. Les ventes enregistrées, classées plus haut, montrent que les écarts entre quartiers restent faibles à l'échelle nationale.

Les villages du Bourbonnais et de la Combraille offrent fermettes et maisons de bourg avec terrain, parmi les moins chères de France.

Près du Cher, certaines rues sont inondables : vérifiez-le dans la rubrique risques de ce site avant toute offre.

Dans les maisons anciennes, faites examiner la toiture, l'isolation et l'installation électrique, souvent à reprendre.

Ici, les vendeurs attendent parfois des mois : ne vous précipitez pas et négociez sur la base de devis.

Beaucoup de maisons sont encore chauffées au fioul ou à l'électrique ancien : faites estimer le coût d'une pompe à chaleur ou d'une isolation avant d'acheter.

Pour Paris, le train passe par Vierzon et les horaires sont limités : vérifiez-les avant de compter sur des allers-retours fréquents.

Pour un investissement locatif, les petites surfaces proches de l'IUT et du centre trouvent preneur auprès des étudiants.

Dans la Ville-Gozet, les maisons ouvrières mitoyennes offrent souvent un jardin à l'arrière, un atout rare à ce niveau de prix, à condition de vérifier l'état des murs, de la toiture et des réseaux.

Que voir à Montluçon ?

Le château des ducs de Bourbon, le vieux Montluçon, le MuPop et les bords du Cher.

Quel quartier de Montluçon pour une famille ?

Les quartiers résidentiels des coteaux, ou les communes voisines comme Désertines, Domérat et Saint-Victor.

Montluçon est-elle loin de Paris ?

Un peu plus de trois heures en train, via Vierzon.

Qu'est-ce que le MuPop ?

Le musée des musiques populaires, qui présente des instruments du Moyen Âge à nos jours dans le vieux Montluçon.

Où se baigner près de Montluçon ?

À l'étang de Sault, à Prémilhat, à quelques minutes du centre.

Quel quartier de Montluçon pour un petit budget ?

Les maisons de ville de la Ville-Gozet et du centre, ou les villages du Bourbonnais.

La forêt de Tronçais est-elle loin de Montluçon ?

Environ quarante minutes de route.

Montluçon est-elle loin de Clermont-Ferrand ?

Un peu plus d'une heure par la route.

Qu'est-ce que la Ville-Gozet ?

L'ancien quartier ouvrier de la rive gauche du Cher, né avec l'industrialisation du XIXe siècle.

Où sortir le soir à Montluçon ?

Dans le centre et le vieux Montluçon, au théâtre des Îlets et à Athanor.

Qu'est-ce qu'Athanor ?

Le centre de congrès et de spectacles de Montluçon, qui accueille concerts, salons et grandes manifestations.

Quel canal passe à Montluçon ?

Le canal de Berry, qui a porté l'essor industriel de la ville au XIXe siècle, et dont les berges se prêtent aujourd'hui à la promenade.

1 quartier classé QPV par l’ANCT à Montluçon — un zonage social et politique défini par l’État, distinct du classement par prix ci-dessus. Leur délimitation exacte est visible en orange sur la carte de la fiche commune.

• Rive Gauche