Où habiter à Nice ? Meilleurs quartiers et quartiers à éviter

1. 1.Mont Boron7 812,5 €/m²
2. 2.Liberti-Albert 1er7 105,3 €/m²
3. 3.France-Negresco6 976,4 €/m²
4. 4.Carnot6 875,6 €/m²
5. 5.Victor Hugo-Buffa6 840,1 €/m²
6. 6.Saleya-Château6 759,6 €/m²
7. 7.Jean Médecin6 224,7 €/m²
8. 8.Promenade du Paillon6 153,8 €/m²
9. 9.Port5 999,7 €/m²
10. 10.Magnan5 972,2 €/m²

1. 1.Ariane-Monzie1 977,8 €/m²
2. 2.Ariane-Ripert2 419,4 €/m²
3. 3.Les Siagnes2 500 €/m²
4. 4.Pasteur-Voie Romaine2 891,5 €/m²
5. 5.Madeleine-Nicolaï2 944,2 €/m²
6. 6.Lyautey-Gendarmerie3 000 €/m²
7. 7.Route de Turin3 043,5 €/m²
8. 8.Pasteur-Saint-Pons3 058,7 €/m²
9. 9.La Victorine-Grinda3 125 €/m²
10. 10.Roquebillière3 227,9 €/m²

À Nice, tout se joue entre la mer et les collines. Le centre (Vieux-Nice, Carré d'Or, Jean-Médecin) est compact et se vit à pied, alors que les collines de Cimiez, de Gairaut ou de Fabron offrent vue et calme au prix de routes en lacets.

Le tramway, avec ses trois lignes dont deux desservent l'aéroport, a changé les habitudes : habiter près d'une station est un vrai plus. Pensez aussi à l'exposition et au bruit, car la promenade des Anglais et les grands boulevards sont très circulants.

Depuis 2021, « Nice, la ville de la villégiature d'hiver de riviera » est inscrite au patrimoine mondial de l'UNESCO, un classement qui couvre notamment la promenade des Anglais et plusieurs quartiers de villas. Au centre, la promenade du Paillon, aménagée sur la rivière couverte, forme une coulée verte entre le Vieux-Nice et le quartier Masséna.

La ville a aussi un rythme saisonnier. L'été, le centre et le bord de mer sont très fréquentés par les touristes, alors que l'hiver reste doux et plus calme. Si vous visitez en basse saison, imaginez la rue en juillet avant de vous décider.

Le Vieux-Nice concentre restaurants, bars et le marché du cours Saleya, célèbre pour ses fleurs et ses produits locaux. On y goûte la socca et les petits farcis niçois.

Le quartier du port, autour de la place Garibaldi et de la rue Bonaparte, est devenu l'un des secteurs les plus vivants le soir, avec de nombreux bars et restaurants.

Le cours Saleya accueille le marché aux fleurs et aux produits frais du mardi au dimanche, et une brocante le lundi. Autour de la place Masséna et de la rue Masséna, piétonne, les restaurants et les bars sont nombreux, avec une clientèle plus touristique.

La cuisine niçoise se découvre dans les petites adresses du Vieux-Nice : socca, pissaladière, pan bagnat et petits farcis.

Dans le Vieux-Nice, la place Rossetti, au pied de la cathédrale Sainte-Réparate, est connue pour ses glaciers et ses terrasses animées jusque tard l'été.

Le secteur du port et la rue Catherine-Ségurane, avec leurs antiquaires et leurs bars, attirent une population jeune. Plus au nord, le quartier de la Libération s'est animé autour de la gare du Sud, ancienne gare réhabilitée en halle gourmande, et de son marché quotidien.

Le quartier des Musiciens, près de la gare Thiers, garde une ambiance plus classique mais très centrale.

Au nord, route de Turin, le 109 occupe les anciens abattoirs de la ville et accueille ateliers d'artistes, concerts et événements culturels. Le Musée d'art moderne et d'art contemporain (MAMAC), près de la promenade du Paillon, participe aussi à la vie artistique du centre.

Cimiez est le quartier résidentiel de référence : grandes villas Belle Époque, musée Matisse, arènes romaines et jardin du monastère. Le Mont-Boron, entre le port et Villefranche-sur-Mer, offre des vues exceptionnelles sur la baie des Anges et beaucoup de verdure.

Les collines (Fabron à l'ouest, Gairaut, Rimiez et Saint-Pancrace au nord) conviennent aux familles cherchant une maison ou un appartement avec extérieur, mais une voiture y est presque indispensable.

Sur les pentes du Mont-Boron, le fort du Mont-Alban et le parc forestier offrent de nombreuses promenades. Les familles qui cherchent un compromis entre centre et calme regardent souvent le quartier des Musiciens ou les rues de Cimiez les plus proches du centre.

Au pied de Cimiez, le quartier de Carabacel offre de beaux immeubles Belle Époque, à quelques minutes à pied du centre et de la promenade du Paillon.

Les quartiers de Riquier, Saint-Roch ou Pasteur, à l'est du centre, sont généralement plus abordables tout en restant proches du centre et du port. Nice Nord offre aussi des prix plus modérés.

L'Ariane et les Moulins sont classés quartiers prioritaires et font l'objet de programmes de rénovation urbaine. Comme partout, une visite sur place à différentes heures reste indispensable.

À l'ouest, la plaine du Var se transforme avec l'opération Éco-Vallée, autour du stade Allianz Riviera et de Saint-Isidore. Les programmes neufs y sont nombreux, avec une desserte par la ligne 3 du tramway.

Pour les étudiants, les quartiers proches des campus de Valrose (au pied de Cimiez) et de Saint-Jean-d'Angély (près du port) sont les plus pratiques.

Dans les quartiers touristiques, de nombreux appartements sont loués en meublé de courte durée : renseignez-vous sur le règlement de copropriété et sur l'occupation des autres logements de l'immeuble si vous cherchez du calme.

Vérifiez l'état de la copropriété et les travaux votés, notamment pour les immeubles anciens du Vieux-Nice. Pour un bien sur les collines, renseignez-vous sur les risques naturels (mouvements de terrain, incendies de forêt) recensés pour la commune, visibles dans la rubrique risques de ce site.

Nice est classée en zone de sismicité moyenne, la plus élevée de France métropolitaine avec quelques secteurs des Pyrénées et des Alpes : l'état des risques remis avant la vente ou la location le mentionne. Les constructions récentes respectent des normes parasismiques plus strictes.

Si vous achetez pour louer, renseignez-vous auprès de la mairie sur les règles applicables aux meublés de tourisme, encadrés de plus près dans les villes très touristiques. Nice est par ailleurs classée en zone tendue.

Dans les immeubles anciens du centre et du Vieux-Nice, l'ascenseur et le stationnement sont rares : pensez au quotidien avec des courses, une poussette ou une personne âgée avant de vous décider.

Quel est le quartier le plus chic de Nice ?

Cimiez, le Mont-Boron et le Carré d'Or, derrière la promenade des Anglais, sont traditionnellement les quartiers les plus prestigieux.

Le tramway de Nice dessert-il l'aéroport ?

Oui, la ligne 2 du tramway relie le port à l'aéroport Nice-Côte d'Azur en traversant le centre-ville.

Où sortir le soir à Nice ?

Dans le Vieux-Nice et autour du port, place Garibaldi et rue Bonaparte.

La promenade des Anglais est-elle classée à l'UNESCO ?

Oui, depuis 2021, dans le cadre de l'inscription de « Nice, la ville de la villégiature d'hiver de riviera » au patrimoine mondial.

Quels quartiers de Nice pour un petit budget ?

Riquier, Saint-Roch, Pasteur et Nice Nord sont généralement les plus accessibles, tout comme les programmes neufs de la plaine du Var.

Nice est-elle en zone tendue ?

Oui. Le préavis d'un locataire en location vide y est réduit à un mois, comme dans les autres communes classées en zone tendue.

4 quartiers classés QPV par l’ANCT à Nice — un zonage social et politique défini par l’État, distinct du classement par prix ci-dessus. Leur délimitation exacte est visible en orange sur la carte de la fiche commune.

• Las Planas - Le Rouret
• Les Sagnes
• Centre
• Paillon