Grasse : les meilleurs quartiers et les quartiers à éviter

1. 1.Saint-Jacques Sud5 161,3 €/m²
2. 2.Les Aspres4 615,1 €/m²
3. 3.Saint-Antoine4 325,8 €/m²
4. 4.Le Plan4 323 €/m²
5. 5.Plascassier4 092,3 €/m²
6. 6.Roquevignon-La Marbrière4 019,9 €/m²
7. 7.Magagnosc3 683,1 €/m²
8. 8.Saint-Claude (canton Sud)3 500 €/m²
9. 9.Saint-Mathieu3 275,4 €/m²
10. 10.Saint-Jean-Saint-Christophe3 275,2 €/m²

1. 1.Centre Ville Sud-Est2 112,2 €/m²
2. 2.Secteur Sauvegardé2 396,2 €/m²
3. 3.Centre Ville Nord2 681,2 €/m²
4. 4.Centre Ville Sud-Ouest2 803,3 €/m²
5. 5.Saint-François2 857,1 €/m²
6. 6.Saint-Claude (canton Nord)2 867,8 €/m²
7. 7.Saint-Jacques Nord3 177,2 €/m²
8. 8.Saint-Jean-Saint-Christophe3 275,2 €/m²
9. 9.Saint-Mathieu3 275,4 €/m²
10. 10.Saint-Claude (canton Sud)3 500 €/m²

Accrochée aux premiers contreforts des Préalpes, à environ 350 mètres d'altitude et à une vingtaine de kilomètres de la mer, Grasse domine le pays cannois. Ancienne cité de tanneurs devenue capitale mondiale du parfum, elle a vu ses savoir-faire liés au parfum inscrits en 2018 au patrimoine culturel immatériel de l'humanité par l'UNESCO.

La commune est très étendue : outre la vieille ville, perchée et dense, elle compte de nombreux hameaux et quartiers résidentiels répartis sur les collines, comme Magagnosc, Plascassier, Saint-Jacques, Saint-Antoine ou le Plan de Grasse, chacun avec son école et sa vie propre.

Le train relie Grasse à Cannes en une vingtaine de minutes et à Nice en un peu plus d'une heure. La route vers la côte est souvent chargée aux heures de pointe, un point à peser si vous travaillez à Sophia Antipolis ou à Nice.

Le choix se fait donc entre la vieille ville, pittoresque mais pentue, les hameaux résidentiels, plus calmes et souvent avec vue sur la mer, et les communes voisines de Mouans-Sartoux ou Peymeinade, plus pavillonnaires.

Grasse accueille une industrie aromatique encore très active, avec des entreprises qui fabriquent arômes et compositions parfumées pour le monde entier, ce qui en fait un bassin d'emploi à part sur la Côte d'Azur.

La place aux Aires, bordée de façades colorées et d'une fontaine, accueille le marché et les terrasses de la vieille ville. Les ruelles voisines alternent boutiques de parfums, savons et petits restaurants.

Début août, la fête du Jasmin fait défiler des chars fleuris et arrose la foule de fleurs et d'eau parfumée. En mai, l'Expo Rose célèbre la rose centifolia, cultivée dans les champs du pays grassois.

Les parfumeries historiques, Fragonard, Molinard et Galimard, proposent visites d'usine et ateliers de création de parfum, très fréquentés par les visiteurs comme par les habitants qui reçoivent de la famille.

Les restaurants de la vieille ville et des hameaux servent une cuisine provençale et niçoise, avec des terrasses ombragées pour les soirs d'été.

Le musée international de la Parfumerie retrace trois mille ans d'histoire du parfum, et ses jardins, installés à Mouans-Sartoux, font sentir les plantes à parfum en pleine terre. La villa-musée Fragonard rend hommage au peintre Jean-Honoré Fragonard, né à Grasse en 1732.

La cathédrale Notre-Dame-du-Puy conserve trois toiles de jeunesse de Rubens et un tableau de Fragonard, une surprise dans une église de cette taille.

Mouans-Sartoux, à côté, abrite l'Espace de l'Art concret, centre d'art contemporain installé autour du château, et accueille chaque automne un festival du livre très suivi.

Magagnosc, Saint-Jacques et Plascassier, sur les collines, offrent des villas avec jardin, souvent avec vue sur la baie de Cannes, et des écoles de hameau. Le Plan de Grasse, plus plat, concentre maisons familiales et équipements.

Les sentiers du parc naturel régional des Préalpes d'Azur commencent aux portes de la ville, avec les plateaux calcaires de Caussols et de Calern.

Grasse compte plusieurs lycées, dont Amiral-de-Grasse et Tocqueville, un conservatoire et un centre hospitalier. Les collèges sont répartis entre la ville et les hameaux.

Pour qui aime la marche, les chemins autour des hameaux passent encore entre oliveraies, restanques et champs de fleurs.

Grasse est l'une des communes les plus abordables du bassin cannois, loin des prix du littoral. Son centre historique, dense et dégradé par endroits, fait partie des quartiers suivis par la politique de la ville et bénéficie d'un vaste programme de réhabilitation des immeubles et des places.

Les appartements de la vieille ville, souvent sans ascenseur ni stationnement, et les résidences des années 1970 des quartiers bas constituent l'entrée de gamme. Le classement DVF de cette page permet de voir où se situent les ventes les plus accessibles.

Pour une maison, les hameaux les plus éloignés du centre, comme les Aspres ou Saint-Mathieu, restent plus doux que les collines tournées vers la mer.

Le risque d'incendie de forêt est réel sur les collines : vérifiez les obligations de débroussaillement autour de la maison et l'exposition dans la rubrique risques de ce site.

Les terrains en pente et les restanques demandent de l'entretien : faites vérifier les murs de soutènement, l'évacuation des eaux pluviales et l'accès en voiture.

Pour travailler à Cannes ou à Sophia Antipolis, la route se sature vite le matin, et le train ne dessert que le bas de la ville : l'adresse compte énormément.

Dans la vieille ville, renseignez-vous sur les aides à la rénovation et les règles de façade, et regardez de près l'état des parties communes des immeubles anciens.

Beaucoup de maisons des hameaux ne sont pas raccordées au tout-à-l'égout : demandez le diagnostic de l'assainissement individuel.

Que voir à Grasse ?

La vieille ville et la place aux Aires, la cathédrale Notre-Dame-du-Puy, le musée international de la Parfumerie et les parfumeries historiques.

Quel quartier de Grasse pour une famille ?

Les hameaux résidentiels comme Magagnosc, Saint-Jacques, Plascassier ou le Plan de Grasse.

Grasse est-elle loin de la mer ?

Une vingtaine de kilomètres la séparent de Cannes, soit une vingtaine de minutes en train.

Pourquoi Grasse est-elle la capitale du parfum ?

Ancienne ville de tanneurs, elle s'est spécialisée dans les gants parfumés puis dans la parfumerie, grâce aux fleurs cultivées sur ses collines.

Quand a lieu la fête du Jasmin ?

Chaque année début août, avec des corsos fleuris dans les rues.

Quel quartier de Grasse pour un petit budget ?

Les appartements de la vieille ville ou les résidences des quartiers bas, et les hameaux éloignés pour une maison.

Peut-on visiter une parfumerie à Grasse ?

Oui, Fragonard, Molinard et Galimard ouvrent leurs usines historiques à la visite et proposent des ateliers.

Grasse est-elle bien reliée à Nice ?

Un train direct rejoint Nice en un peu plus d'une heure, via Cannes et Antibes.

Grasse est-elle exposée aux feux de forêt ?

Les collines boisées le sont, d'où l'obligation de débroussailler autour des maisons concernées.

Qui est né à Grasse ?

Le peintre Jean-Honoré Fragonard, en 1732, dont une villa-musée rappelle l'œuvre au centre de la ville.

Où sortir le soir à Grasse ?

Sur la place aux Aires et dans les ruelles de la vieille ville, ou sur la côte, à une vingtaine de minutes.

2 quartiers classés QPV par l’ANCT à Grasse — un zonage social et politique défini par l’État, distinct du classement par prix ci-dessus. Leur délimitation exacte est visible en orange sur la carte de la fiche commune.

• Grand Centre
• Les Fleurs de Grasse