Vivre à Antibes : le guide complet
Codes postaux : 06160, 06600 · 77 637 habitants
Cette commune fait partie de CA de Sophia Antipolis (CA), qui regroupe 11 communes.
Indice Meilleursquartiers
54/ 100
Prix médian 2021-2024
4 804€/m²
Ventes analysées (DVF)
4 577
Risques recensés
4Géorisques
Photo : Abxbay — CC BY-SA 3.0 via Wikimedia Commons
Météo à Antibes : 16°C, ciel dégagé — vent 9 km/h
Antibes-Juan-les-Pins, entre vieille ville fortifiée et plages de la Côte d'Azur
Commune des Alpes-Maritimes entre Nice et Cannes, Antibes conserve une vieille ville fortifiée par Vauban et abrite l'un des plus grands ports de plaisance d'Europe. Sa station balnéaire de Juan-les-Pins, rattachée à la commune, est réputée pour la vie nocturne qu'elle a connue dès les années folles. Comme le reste de la Côte d'Azur, elle affiche un marché immobilier parmi les plus élevés de France.
La ville fut fondée au Ve siècle avant notre ère par des marins grecs originaires de Massalia, l'actuelle Marseille, qui établirent sur cette côte un comptoir commercial baptisé Antipolis, littéralement « la ville d'en face », en miroir de la cité grecque de Nice située de l'autre côté de la baie ; ce comptoir devint par la suite un port de commerce prospère sous la domination romaine. Le château Grimaldi, aujourd'hui musée, fut édifié sur l'ancienne acropole de cette cité grecque et romaine, un site qui accueillit ensuite une résidence épiscopale du Moyen Âge, de 442 à 1385, avant de devenir en 1820 une caserne occupée par le génie militaire jusqu'en 1924.
C'est dans ce même château que le peintre Pablo Picasso, venu séjourner à Antibes en 1946, laissa en dépôt à la ville vingt-trois peintures et quarante-quatre dessins réalisés durant son séjour, parmi lesquels les œuvres aujourd'hui célèbres La Joie de vivre et La Femme aux oursins ; la salle Picasso qui les rassemble fut officiellement inaugurée au premier étage du château le 22 septembre 1947, faisant de cette ancienne acropole grecque l'un des tout premiers musées au monde consacrés de son vivant à l'artiste espagnol.
C'est également au large de cette côte, au Golfe-Juan voisin, que Napoléon débarqua le 1er mars 1815 avec neuf cents grenadiers à son retour de l'île d'Elbe, après avoir vainement tenté d'entrer dans Antibes elle-même, dont la garnison lui refusa l'accès malgré les proclamations qu'il avait rédigées dès le 25 février pour rallier l'armée et la population à sa cause ; contraint d'établir son premier bivouac sur le continent dans un champ d'oliviers proche du rivage, il entama depuis ce point précis la route qui allait le mener à Paris vingt jours plus tard, au tout début des Cent-Jours.
Juan-les-Pins, de son côté, ne devint une station balnéaire prisée qu'à partir des années 1880, avant de connaître un essor spectaculaire sous l'impulsion de l'investisseur américain Frank Jay Gould, qui y ouvrit un casino, aménagea la pinède littorale et fit construire Le Provençal, l'un des tout premiers grands palaces de toute la Côte d'Azur.
Le Fort Carré, qui domine l'entrée du port d'Antibes depuis son éperon rocheux, est l'une des architectures militaires les mieux conservées de la Côte d'Azur. Construit à partir de 1553 sur l'emplacement d'une ancienne tour de guet, il fut profondément remanié entre 1604 et 1627 pour adopter la forme bastionnée en étoile caractéristique de la fortification de la Renaissance. Vauban vint l'inspecter personnellement en 1687 et y apporta ses propres modifications défensives, consolidant le dispositif frontalier maritime face au duché de Savoie qui contrôlait alors Nice. C'est dans ce même fort que le général Napoléon Bonaparte fut détenu brièvement en août 1794, à la suite de la réaction thermidorienne qui balaya les partisans de Robespierre : arrêté à Nice puis transféré à Antibes, il fut interrogé et maintenu quelques jours dans les cachots du Fort Carré avant d'être relâché, faute de preuves suffisantes contre lui.
Juan-les-Pins est aussi connue pour son festival de jazz, fondé en 1960 par le promoteur local Jacques Souplet avec le soutien de la municipalité, dans la pinède Gould aménagée par Frank Jay Gould dans les années 1920. Dès ses premières éditions, le festival attira des noms majeurs du jazz mondial : Miles Davis, Louis Armstrong, puis Ray Charles, Dizzy Gillespie et Count Basie se succédèrent sur la scène en plein air de la pinède, devant un public venu de toute l'Europe. Ce festival perpétue à sa façon la vocation musicale des nuits juanaises des années folles, quand les orchestres de jazz américains animaient les soirées de la clientèle cosmopolite qui fréquentait Le Provençal. Il reste aujourd'hui l'un des rendez-vous estivaux les plus anciens de la Côte d'Azur dans ce genre musical.
Le port Vauban d'Antibes, dont la configuration actuelle résulte de plusieurs agrandissements au cours du XXe siècle, est l'un des plus importants ports de plaisance de la Méditerranée pour l'accueil des méga-yachts : avec plusieurs centaines de postes à quai répartis sur une trentaine d'hectares, il concentre chaque été une flotte de voiliers et de superyachts en escale sur la Côte d'Azur. Cette activité nautique génère un tissu de prestataires spécialisés, chantiers navals, équipementiers, services techniques et agences de location, qui font du secteur d'Antibes l'un des principaux centres européens de l'industrie du yachting.
Sophia Antipolis, technopôle fondée en 1969 par le sénateur Pierre Laffitte sur les hauteurs de Valbonne, à une dizaine de kilomètres d'Antibes, a profondément influencé le profil économique de la commune. Ce parc d'activités pionnier en Europe, qui accueille plusieurs milliers d'entreprises dans des domaines allant des technologies de l'information aux sciences de la vie, attire depuis les années 1980 une population de cadres et de chercheurs internationaux qui ont transformé le marché résidentiel du secteur, renforçant la demande pour les appartements et les villas dans l'arrière-pays proche et contribuant à faire du secteur Antibes-Sophia l'un des marchés résidentiels les plus dynamiques de la côte entre Nice et Cannes.
Antibes-Juan-les-Pins reste ainsi une ville dont l'identité relie un comptoir grec fondé face à Nice au Ve siècle avant notre ère, une acropole antique devenue tour à tour résidence épiscopale, caserne militaire et musée Picasso, un Fort Carré façonné par Vauban où fut brièvement emprisonné le futur Napoléon Bonaparte en 1794, une garnison qui refusa de lui ouvrir ses portes à son retour d'exil en 1815 avant sa marche vers Paris par la route des Alpes, un festival de jazz en plein air fondé en 1960 qui attire chaque été les grands noms du genre mondial, et une station balnéaire façonnée par un investisseur américain dont la pinède est devenue l'une des scènes estivales les plus réputées du continent.
Contenu rédactionnel, distinct des données ouvertes ci-dessous.
Antibes en 2026 : les chiffres clés
Profil & localisation
Le département de rattachement de Antibes est les Alpes-Maritimes (06), en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Antibes fait partie de l'intercommunalité CA de Sophia Antipolis, qui regroupe 11 communes. La population de Antibes s'élève à 77 637 habitants. Antibes obtient une note Meilleursquartiers globale de 54/100.
Marché & prix
Le prix médian au m² y est de 4 803,922 €, d'après 4577 transaction(s) DVF analysée(s). Le marché y est composé à la fois d'appartements (4 721 €/m² en médiane) et de maisons (6 064 €/m² en médiane), les appartements représentant la majorité des transactions récentes. Elle est plus chère que 53% des 47 communes comparées du département 06. La voie la plus chère de la commune est IMP SAINT JOSEPH, avec un prix médian de 10 038 €/m². La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : un appartement de 48 m² (AV DOCTEUR HOCHET) pour 330 000 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 20,3 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).
Fiscalité & risques
Au zonage locatif ABC, Antibes relève de la zone tendue (A), signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Le DPE (diagnostic de performance énergétique) classe 5.7% des logements analysés en F ou G sur la commune — des classes progressivement exclues de la location. À Antibes, le taux communal de taxe foncière sur le bâti s'élève à 28.6% — une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net. 5,6% des logements de la commune sont recensés comme vacants (DGFiP, 2025). Antibes est concernée par 4 types de risque naturel ou technologique, d'après les données Géorisques — à déclarer dans l'état des risques et à anticiper dans le budget assurance.
Équipements & vie locale
882 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (218) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 55 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 66,6 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI). Le niveau de vie moyen sur les carreaux INSEE les plus proches est de 29 143 €/an, un indicateur du profil socio-économique du voisinage immédiat, utile pour situer le bien recherché ou le profil de locataire visé.
Antibes, une grande ville, présente un marché locatif tendu, un marché dominé par les appartements et un parc de logements plutôt performant sur le plan énergétique.
Résumé calculé à partir des données ci-dessous.
Antibes compte 25 quartiers avec un prix médian au m² connu, dont Le Cap (7 234,219 €/m²), Vieille Ville (6 519,231 €/m²), Ponteil (5 993,929 €/m²) et Pont du Lys-Antibes-Les Pins (5 481,998 €/m²) pour les prix les plus élevés.
Quartiers de Antibes
Découpage IRIS (INSEE) — le quartier statistique officiel, disponible pour toute commune française.
- Azurville-Val Claret5 016,7 €/m²
- Fontmerle5 058,8 €/m²
- Juan Les Pins-Gallice5 295,5 €/m²
- L'Estagnol4 939,2 €/m²
- La Badine5 007,6 €/m²
- La Colle5 031,9 €/m²
- La Constance-Le Puy5 420 €/m²
- La Fontonne4 922,9 €/m²
- Lagare4 943 €/m²
- Laval5 236,8 €/m²
- Le Cap7 234,2 €/m²
- Les Bastides4 351 €/m²
- Les Combes4 716,2 €/m²
- Les Cougoulins-Rastines5 112,7 €/m²
- Les Groules-Les Bréguières5 281,4 €/m²
- Les Prugnons5 002,3 €/m²
- Les Semboules4 045,5 €/m²
- Les Trois Moulins4 791,8 €/m²
- Place de Gaulle4 747,4 €/m²
- Pont du Lys-Antibes-Les Pins5 482 €/m²
- Ponteil5 993,9 €/m²
- Port Vaubanprix à venir
- Rabiac-La Paganne4 197,8 €/m²
- Saint-Jean4 853,5 €/m²
- Saint-Maymes-Lauvert4 684,7 €/m²
- Vieille Ville6 519,2 €/m²
Prix immobilier (DVF)
Prix médian — 2021-2024 : 4 803,9 €/m² (4577 transactions analysées).
Évolution sur 10 ans disponible — graphique détaillé sur la page dédiée.
Antibes est plus chère que 53% des communes du département 06.
Rue la plus chère : IMP SAINT JOSEPH (10 038 €/m²).
Dernières transactions
- Appartement — AV DOCTEUR HOCHET330 000 €
- Appartement — BD CHARLES GUILLAUMONT268 000 €
- Bien69 905,64 €
Communes voisines
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Antibes | 4 803,9 €/m² | — | 54 / 100 | 20,3 €/m² | A |
| Vallauris | 4 318,8 €/m² | — | — | 18,2 €/m² | A |
| Villeneuve-Loubet | 5 912,2 €/m² | — | — | 22 €/m² | A |
| Valbonne | 5 019,4 €/m² | — | — | 20,7 €/m² | A bis |
| Biot | 5 758,4 €/m² | — | — | 20,7 €/m² | A bis |
Risques naturels & technologiques
4 type(s) de risque recensé(s) pour Antibes.
Indicateur de sécurité (SSMSI) : 66,6 pour 1000 habitants (2025).
En savoir plus sur les risques →Performance énergétique (DPE, ADEME)
Score de transition énergétique : 61/100 — 5.7% de passoires énergétiques (1002 diagnostics).
En savoir plus sur l’énergie →Données locales (INSEE, carroyées 200m)
Population couverte : 77 645 · Niveau de vie moyen : 29 143 €/an.
En savoir plus sur la démographie locale →Investir
Rendement locatif, fiscalité, coût total de possession et comparateur acheter/louer pour Antibes.
Simuler un investissement →Avis de résidents
L’avis de meilleursquartiers.com
Le vieil Antibes, le port Vauban et les plages de Juan-les-Pins : une ville balnéaire complète, avec une vraie vie à l'année. La technopole de Sophia-Antipolis, toute proche, fait vivre le bassin d'emploi.
Découvrez les avis notés laissés par des résidents de Antibes.
Lire et déposer un avis →Questions fréquentes sur Antibes
Dans quel département et quelle région se situe Antibes ?
Le département les Alpes-Maritimes (06), en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, est celui de Antibes.
Quelle est la population de Antibes ?
77 637 habitants sont recensés à Antibes (dernier recensement INSEE connu).
Quel est le prix moyen au m² à Antibes ?
À Antibes, le prix médian au m² s'établit à 4 803,922 € (4577 transaction(s) DVF analysée(s)).
Antibes est-elle une zone tendue pour la location ?
Antibes est classée en zone tendue (A) au zonage locatif ABC, ce qui en fait une zone où la demande locative dépasse l'offre disponible.
Quel est le meilleur quartier de Antibes ?
Il n'existe pas de classement officiel des quartiers "les meilleurs" — ce site affiche des données objectives (prix, avis résidents) plutôt qu'un jugement. À titre indicatif, Le Cap affiche le prix médian au m² le plus élevé parmi les quartiers de Antibes (7 234,219 €/m²). Voir le classement complet des quartiers de Antibes pour comparer prix et avis résidents.
Y a-t-il un quartier à éviter à Antibes ?
Il n'y a pas encore assez d'avis résidents publiés sur les quartiers de Antibes pour identifier de façon fiable un quartier moins bien noté que les autres. Consultez les avis déjà déposés, quartier par quartier, pour vous faire votre propre opinion.
Quels sont les risques naturels à Antibes ?
Géorisques recense 4 types de risque naturel ou technologique pour Antibes. Voir le détail par type de risque sur la fiche dédiée.
Quelle est la performance énergétique des logements à Antibes ?
Sur 1002 diagnostic(s) de performance énergétique analysé(s) à Antibes, 5.7% sont classés F ou G ("passoires énergétiques"), pour un score de transition énergétique de 61/100.
Quelle note obtient Antibes sur l'indice global Meilleursquartiers ?
Antibes obtient une note globale de 54/100 sur l'indice de qualité Meilleursquartiers (voir plus haut sur cette page) — une synthèse du prix, des risques naturels, de la performance énergétique et de l'accessibilité, calculée à partir des données ouvertes déjà affichées sur cette fiche.
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