Vivre à Mougins : le guide complet
Code postal : 06250 · 19 782 habitants
Cette commune fait partie de CA Cannes Pays de Lérins (CA), qui regroupe 4 communes.
Prix médian 2024-2024
5 278€/m²
Ventes analysées (DVF)
309
Risques recensés
4Géorisques
Photo : Olivier Cleynen — CC BY 4.0 via Wikimedia Commons
Mougins, village perché de Picasso et de la gastronomie azuréenne
Dans les Alpes-Maritimes, le village de Mougins fut le dernier lieu de résidence de Pablo Picasso, qui y a vécu de 1961 jusqu'à sa mort en 1973. Le village, aux ruelles en cercles concentriques autour de son sommet, est devenu depuis un lieu associé à la gastronomie et aux arts. Mougins est un village perché caractéristique de l'arrière-pays azuréen, bâti sur une colline dominant la plaine du Loup entre Cannes et Grasse. L'organisation urbaine du village médiéval, avec ses ruelles qui s'enroulent en spirale autour du point culminant, est l'une des mieux préservées de la région. Les maisons de pierre, les passages voûtés et les placettes ombragées composent un ensemble urbain d'une cohérence remarquable, inscrit à l'inventaire des sites pittoresques des Alpes-Maritimes. La notoriété gastronomique de Mougins est ancienne. Roger Vergé, cuisinier de renommée internationale, y installa son restaurant Le Moulin de Mougins en 1969 dans un ancien moulin à huile du XVe siècle, attirant une clientèle internationale et contribuant à établir la réputation culinaire du village. Ses concepts de cuisine du soleil, fondés sur les produits de la Provence et de la Méditerranée, influencèrent une génération de cuisiniers français et internationaux. Depuis, Mougins est régulièrement associé à la haute gastronomie de la Côte d'Azur, et plusieurs établissements ont maintenu cette tradition d'excellence culinaire comme partie intégrante de l'identité du lieu. Le lien entre Mougins et les arts visuels est également profond. Pablo Picasso choisit de s'installer dans la villa Notre-Dame-de-Vie, propriété à l'écart du village, où il travailla de manière intensive jusqu'à ses derniers jours. La présence du peintre attira d'autres artistes et collectionneurs, renforçant la réputation artistique du lieu. Le Musée d'Art Classique de Mougins, ouvert en 2011 dans un bâtiment historique du village, rassemble des œuvres allant de l'Antiquité aux temps modernes, mettant en dialogue des pièces antiques grecques, égyptiennes et romaines avec des œuvres des XXe et XXIe siècles dans un accrochage thématique original qui interroge la continuité des formes et des thèmes à travers les civilisations. La chapelle Notre-Dame-de-Vie, sanctuaire roman du XIIe siècle auquel la propriété voisine de Picasso empruntait son nom, est l'un des lieux de patrimoine les plus anciens de la commune. Ce sanctuaire, fréquenté dès le Moyen Âge comme lieu de pèlerinage et de vœux pour les enfants nés sans vie, conserve une atmosphère recueillie contrastant avec l'animation estivale du centre du village. Mougins accueille chaque automne le Festival international de la Gastronomie, manifestation qui réunit sur la Grand-Place et dans les rues du village des chefs de renommée internationale, des producteurs locaux et des amateurs de cuisine. Cet événement, qui attire des visiteurs de toute la région Provence-Alpes-Côte d'Azur et au-delà, est l'une des manifestations gastronomiques les plus importantes du Sud de la France et contribue significativement à l'image de marque de la commune. Sur le plan territorial, la commune de Mougins s'étend bien au-delà du village médiéval pour inclure des zones résidentielles développées au cours du XXe siècle, notamment dans les quartiers de La Bocca et du Bosquet qui jouxtent la ville de Cannes. Cette expansion a transformé Mougins en une commune importante des Alpes-Maritimes, loin du seul village perché médiéval qui en constitue le centre historique et la vitrine touristique. La commune accueille également des équipements sportifs de haut niveau, dont des terrains de golf réputés qui attirent des joueurs et des compétitions internationales sur ses hauteurs ensoleillées. La position géographique de Mougins, au cœur du triangle formé par Cannes, Grasse et Sophia Antipolis, le place dans l'un des bassins économiques les plus dynamiques de France. La présence de la technopole de Sophia Antipolis, l'un des premiers parcs technologiques européens créé dans les années 1970, à quelques kilomètres de Mougins, a contribué à attirer une population de cadres et de travailleurs qualifiés dans les communes environnantes, qui ont trouvé dans Mougins un cadre résidentiel exceptionnel à proximité de leurs lieux de travail. La commune est chef-lieu de canton dans le département des Alpes-Maritimes et relève de l'arrondissement de Grasse. Son tissu commercial et ses équipements de proximité desservent à la fois la population résidente permanente et les nombreux résidents secondaires qui représentent une part importante de l'occupation du parc immobilier local, en raison de l'attrait touristique persistant de la Côte d'Azur et de l'arrière-pays provençal. L'arrière-pays de Mougins, avec ses collines couvertes d'oliviers, de cyprès et de chênes verts, offre des paysages typiques de la Provence orientale qui contrastent avec l'urbanisation dense du littoral. Ces espaces naturels sont préservés par des zones de protection environnementale qui limitent l'extension de l'urbanisation sur les pentes collinéennes et dans les vallons, maintenant la qualité du cadre paysager qui a attiré Picasso et tant d'autres artistes et personnalités dans ce lieu unique des Alpes-Maritimes. La ville de Grasse, capitale mondiale du parfum, se trouve à une dizaine de kilomètres. La région entre Mougins et Grasse est liée à la culture des fleurs à parfum — roses de mai, jasmin, tubéreuse — qui alimentent l'industrie parfumière grassoise. Des domaines floraux subsistent dans les collines entre les deux communes, certains ouvrant leurs portes aux visiteurs pendant les saisons de récolte. Le festival international de la photographie de Mougins, organisé chaque automne, attire des photographes et des amateurs d'image du monde entier dans les ruelles du village médiéval. Les galeries d'art contemporain, nombreuses dans le village intra-muros, entretiennent une vie artistique vivace tout au long de l'année, faisant de Mougins l'un des villages les plus actifs sur le plan culturel de l'arrière-pays niçois. Cette proximité entre gastronomie d'excellence, arts visuels et savoir-faire parfumeur ancre Mougins dans un territoire de créativité sensorielle unique sur la Côte d'Azur. La commune organise chaque automne le Festival international de la Gastronomie de Mougins, qui réunit sur la Grand-Place et dans les ruelles du village des chefs de renommée internationale et des producteurs locaux. Cet événement attire des visiteurs de toute la région Provence-Alpes-Côte d'Azur et contribue significativement à l'image de marque gastronomique de la commune. La réputation de Mougins comme destination culinaire et artistique de premier plan en fait l'une des communes de l'arrière-pays azuréen les plus connues internationalement, bien au-delà de sa taille modeste qui contraste avec son rayonnement culturel.
Contenu rédactionnel, distinct des données ouvertes ci-dessous.
Mougins en 2026 : les chiffres clés
Profil & localisation
Mougins dépend administrativement du département les Alpes-Maritimes (06), en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Elle est rattachée à CA Cannes Pays de Lérins, une intercommunalité de 4 communes. La commune de Mougins rassemble 19 782 habitants.
Marché & prix
309 transaction(s) DVF analysée(s) situent le prix médian au m² de Mougins à 5 277,597 €. Le marché y est composé à la fois d'appartements (4 645 €/m² en médiane) et de maisons (5 938 €/m² en médiane), les appartements représentant la majorité des transactions récentes. Elle est plus chère que 68% des 47 communes comparées du département 06. La voie la plus chère de la commune est CHE DES COLLES, avec un prix médian de 10 452 €/m². La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : une maison de 207 m² (CHE DE FONT MERLE) pour 1 650 000 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 18,9 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).
Fiscalité & risques
Mougins appartient à la zone tendue (A) du zonage locatif ABC, signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. À Mougins, le taux communal de taxe foncière sur le bâti s'élève à 22.71% — une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net. 4,2% des logements de la commune sont recensés comme vacants (DGFiP, 2025). D'après Géorisques, 4 types de risque naturel ou technologique affectent le territoire communal, à mentionner dans l'état des risques et à intégrer au coût d'assurance du bien.
Équipements & vie locale
384 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (91) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 15 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 75 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).
En résumé, Mougins est une commune de taille moyenne qui présente un marché locatif tendu.
Résumé calculé à partir des données ci-dessous.
Mougins recense 7 quartiers avec un prix médian au m² connu ; Saint-Martin-Le Miracle (6 676,57 €/m²), Pibonson-Les Faïsses-Ranguin (6 318,598 €/m²), Les Colles-Camp Lauvas-Font de l'Orme (5 748,563 €/m²) et Valmasque-Notre-Dame de Vie (5 424,925 €/m²) occupent le haut du classement.
Indice Meilleursquartiers en cours de calcul pour cette commune.
Explorer toute la carte de France →Quartiers de Mougins
Découpage IRIS (INSEE) — le quartier statistique officiel, disponible pour toute commune française.
- Aubarède-Campelières5 000 €/m²
- Les Colles-Camp Lauvas-Font de l'Orme5 748,6 €/m²
- Mougins le Haut4 419,5 €/m²
- Pibonson-Les Faïsses-Ranguin6 318,6 €/m²
- Saint-Martin-Le Miracle6 676,6 €/m²
- Valmasque-Notre-Dame de Vie5 424,9 €/m²
- Village-Le Val-Cabrières5 120,6 €/m²
Prix immobilier (DVF)
Prix médian — 2024-2024 : 5 277,6 €/m² (309 transactions analysées).
Évolution sur 10 ans disponible — graphique détaillé sur la page dédiée.
Mougins est plus chère que 68% des communes du département 06.
Rue la plus chère : CHE DES COLLES (10 452 €/m²).
Dernières transactions
- Maison — CHE DE FONT MERLE1 650 000 €
- Maison — CHE DU CHATEAU407 700 €
- Appartement — RUE DE FONTVIEILLE215 925 €
Communes voisines
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Mougins | 5 277,6 €/m² | — | — | 18,9 €/m² | A |
| Cannes | 5 072,1 €/m² | — | 53 / 100 | 20,3 €/m² | A |
| Le Cannet | 3 877,7 €/m² | — | — | 19,2 €/m² | A |
| Mandelieu-la-Napoule | 4 789,3 €/m² | — | — | 19,6 €/m² | A |
| Théoule-sur-Mer | — | — | — | — | — |
Risques naturels & technologiques
4 type(s) de risque recensé(s) pour Mougins.
Indicateur de sécurité (SSMSI) : 75 pour 1000 habitants (2025).
En savoir plus sur les risques →Performance énergétique (DPE, ADEME)
Aucun diagnostic de performance énergétique disponible pour l’instant à Mougins.
En savoir plus sur l’énergie →Données locales (INSEE, carroyées 200m)
Données démographiques (INSEE Filosofi) pas encore disponibles pour Mougins.
En savoir plus sur la démographie locale →Investir
Rendement locatif, fiscalité, coût total de possession et comparateur acheter/louer pour Mougins.
Simuler un investissement →Avis de résidents
Découvrez les avis notés laissés par des résidents de Mougins.
Lire et déposer un avis →Questions fréquentes sur Mougins
Dans quel département et quelle région se situe Mougins ?
Mougins appartient au département les Alpes-Maritimes (06), en région Provence-Alpes-Côte d'Azur.
Quelle est la population de Mougins ?
19 782 habitants sont recensés à Mougins (dernier recensement INSEE connu).
Quel est le prix moyen au m² à Mougins ?
À Mougins, le prix médian au m² s'établit à 5 277,597 € (309 transaction(s) DVF analysée(s)).
Mougins fait-elle partie des zones tendues au zonage locatif ABC ?
Le zonage locatif ABC classe Mougins en zone tendue (A), ce qui en fait une zone où la demande locative dépasse l'offre disponible.
Quels sont les meilleurs quartiers de Mougins ?
Il n'existe pas de classement officiel des quartiers "les meilleurs" — ce site affiche des données objectives (prix, avis résidents) plutôt qu'un jugement. À titre indicatif, Saint-Martin-Le Miracle affiche le prix médian au m² le plus élevé parmi les quartiers de Mougins (6 676,57 €/m²). Voir le classement complet des quartiers de Mougins pour comparer prix et avis résidents.
Quel quartier de Mougins éviter ?
Il n'y a pas encore assez d'avis résidents publiés sur les quartiers de Mougins pour identifier de façon fiable un quartier moins bien noté que les autres. Consultez les avis déjà déposés, quartier par quartier, pour vous faire votre propre opinion.
Mougins est-elle exposée à des risques naturels ou technologiques ?
4 types de risque naturel ou technologique sont recensés par Géorisques pour Mougins. Voir le détail par type de risque sur la fiche dédiée.
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