Investissement locatif à Menton : ce qu'il faut savoir
Code postal : 06500 · 30 604 habitants
Cette commune fait partie de CA de la Riviera Française (CA), qui regroupe 5 communes.
Le prix médian au m² observé à Menton (4 871,534 €) sert de base à ce simulateur pour estimer le rendement locatif brut et net d'un investissement. Le classement zone tendue (A) au zonage locatif ABC s'applique à Menton, ce qui conditionne l'accès à plusieurs dispositifs d'aide au logement et d'incitation à l'investissement locatif et d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. L'estimation du loyer moyen d'un appartement à Menton ressort à 21,057 €/m²/mois. À Menton, la taxe foncière sur le bâti applique un taux communal de 29.83%, pris en compte dans le coût total de possession estimé. Le parc de logements de Menton affiche un taux de vacance de 6,4% (DGFiP, 2025).
Investissement locatifZone A
Logements vacants du parc privé : 6,4% (1 821 sur 28 381), dont 736 depuis plus de 2 ans — source DGFiP (2025).
Simulation pré-remplie avec le prix médian et le loyer réel de cette commune — ajustez les hypothèses ci-dessous, ou indiquez une adresse précise pour un calcul basé sur les ventes réelles à proximité plutôt que sur la moyenne communale.
Prix d'achat estimé
243 577€
Frais de notaire inclus : 18 268 € — coût total 261 845 €
Basé sur le prix médian de toute la commune — indiquez une adresse ci-dessus pour un prix plus fin, ou ouvrez l’estimation complète (DPE, étage…).
Rendement locatif brut
4.8%
Net de charges (estimation 25%) : 3.6%
Mensualité de prêt estimée
1 518,6€/mois
Sur 261 845 € empruntés, 20 ans à 3.5% (hors assurance)
Fiscalité locative
Vue d’ensemble générique, pas un conseil fiscal individualisé — barèmes publics.
Location nue (revenus fonciers) : abattement micro-foncier 30%, plafond 15 000 €/an, prélèvements sociaux 17,2%.
Micro-foncier
4 174€/an
Revenu imposable après abattement : 8 844 €
Régime réel
2 051€/an
Revenu imposable après charges estimées : 4 345 €
Régime le plus avantageux avec ces hypothèses : régime réel
Résidence principale : acheter ou louer ?
Sur l’horizon choisi, compare ce que coûte réellement l’achat (intérêts + frais, hors capital remboursé qui reste votre patrimoine) au cumul des loyers si vous restiez locataire — pré-rempli avec le prix et le loyer réels de cette commune.
Coût net de l'achat
86 576€
Intérêts + frais de notaire sur 10 ans — hors 120 004 € de capital remboursé, qui reste votre patrimoine.
Loyers cumulés
138 339€
Sur 10 ans, avec revalorisation annuelle de 2%.
Acheter coûte moins cher
51 763€
Écart sur 10 ans, hors évolution du prix du bien (non projetée).
Coût total de possession
Estimation, pas un calcul officiel — à vérifier avec l’avis de taxe foncière réel.
Taxe foncière annuelle estimée
1 453€/an
Taux communal : 29.83%
Travaux de rénovation estimés
0€
Estimation espérée, pondérée par la part de logements F/G de la commune (0%) — pas une donnée mesurée pour ce bien précis.
Comparer avec les villes voisines
Villes du même bassin intercommunal, pour situer Menton par rapport à ses voisines.
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Menton | 4 871,5 €/m² | +2.3 % | — | 21,1 €/m² | A |
| Roquebrune-Cap-Martin | 5 972,2 €/m² | 0.0 % | — | 24,6 €/m² | A bis |
| Beausoleil | 6 671,4 €/m² | +0.9 % | — | 31,2 €/m² | A bis |
| Sospel | 2 954 €/m² | +5.1 % | — | 14,6 €/m² | A |
| La Turbie | 5 837,4 €/m² | +0.4 % | — | 27,3 €/m² | A bis |