Où habiter à Saint-Laurent-du-Var ? Meilleurs quartiers et quartiers à éviter

1. 1.Les Paluds5 498,9 €/m²
2. 2.Les Jaquons5 483,9 €/m²
3. 3.Les Galinières5 395,5 €/m²
4. 4.Le Grimond-Plateaux Fleuris-Vallière5 375 €/m²
5. 5.Tuilière-La Tour-Les Iscles-Les Crottes5 121,9 €/m²
6. 6.Les Plans4 631,6 €/m²
7. 7.Les Pomarels4 593,1 €/m²
8. 8.Les Rascas-Les Pugets4 301,6 €/m²
9. 9.Les Condamines4 000,2 €/m²
10. 10.Centre Ville3 979,6 €/m²

1. 1.Centre Ville3 979,6 €/m²
2. 2.Les Condamines4 000,2 €/m²
3. 3.Les Rascas-Les Pugets4 301,6 €/m²
4. 4.Les Pomarels4 593,1 €/m²
5. 5.Les Plans4 631,6 €/m²
6. 6.Tuilière-La Tour-Les Iscles-Les Crottes5 121,9 €/m²
7. 7.Le Grimond-Plateaux Fleuris-Vallière5 375 €/m²
8. 8.Les Galinières5 395,5 €/m²
9. 9.Les Jaquons5 483,9 €/m²
10. 10.Les Paluds5 498,9 €/m²

Sur la rive droite du Var, face à l'aéroport de Nice, Saint-Laurent-du-Var est une ville résidentielle et balnéaire très prisée de la Côte d'Azur. Elle s'étend du bord de mer, avec son port de plaisance et ses plages, jusqu'aux collines couvertes de villas, en passant par un vieux village perché.

La gare de Saint-Laurent-du-Var, sur la ligne Marseille-Vintimille, relie Nice et Cannes en quelques minutes, et de nombreuses lignes de bus traversent le Var vers Nice. L'A8 et l'aéroport sont tout proches.

Le choix se fait souvent entre le bord de mer, autour du port et du centre commercial Cap 3000, très pratique, le centre et le vieux village, plus traditionnels, et les collines, comme Montaleigne ou les Pugets, plus calmes et avec vue mer.

Saint-Laurent-du-Var attire beaucoup de familles et de retraités, séduits par la proximité de Nice et de l'aéroport, les plages et des prix souvent plus mesurés qu'à Nice même.

Le Var, à l'est, et les collines boisées, à l'ouest, encadrent la ville et lui donnent un cadre très vert.

Le parc immobilier mêle résidences en bord de mer, immeubles du centre, villas des collines et programmes récents.

Le relief compte : les rues montent fort vers les collines, et la voiture y devient vite indispensable.

Le classement établi à partir des ventes conclues à Saint-Laurent-du-Var, en tête de page, permet de comparer les secteurs.

Le bord de mer et le port, au sud, sont les plus animés ; le centre et le vieux village, au cœur de la ville, gardent une ambiance provençale ; les collines, à l'ouest et au nord, vers Saint-Jeannet et Cagnes-sur-Mer, offrent villas, jardins et vues sur la baie des Anges.

Le port de plaisance, avec ses restaurants, ses terrasses et sa promenade, est le lieu le plus animé de la ville, notamment les soirs d'été.

Cap 3000, l'un des grands centres commerciaux de la Côte d'Azur, réunit boutiques, restaurants et loisirs au bord de la mer.

Le vieux village, autour de l'église, garde quelques commerces et restaurants, avec une ambiance provençale.

Les fêtes, les marchés nocturnes et les festivals d'été rythment la saison.

Nice, avec sa promenade des Anglais et son Vieux-Nice, est à quelques minutes de l'autre côté du Var.

Le marché du vieux village et celui du centre proposent produits provençaux, fruits et légumes des producteurs de la vallée du Var.

Le vieux village, avec ses ruelles et son église, rappelle que Saint-Laurent était autrefois un passage obligé pour traverser le Var, avant la construction des ponts.

Plusieurs galeries et associations culturelles animent la ville, avec expositions et concerts.

Les berges du Var, aménagées en parc et protégées, accueillent de nombreux oiseaux et des pistes cyclables.

Le port de plaisance et les clubs nautiques font la part belle aux sports de mer.

Les quartiers résidentiels des collines sont les plus recherchés des familles : villas, résidences avec piscine, jardins méditerranéens et vues sur la mer.

Les plages et la promenade du bord de mer offrent de nombreux lieux de détente.

Saint-Laurent-du-Var compte de nombreuses écoles, plusieurs collèges et lycées, ainsi que des équipements sportifs et nautiques.

La piste cyclable des berges du Var permet de longues balades vers l'arrière-pays.

Dans la plupart des quartiers, les écoles maternelles et élémentaires sont proches des logements.

Les quartiers proches du centre combinent calme et accès aux commerces.

Les squares ombragés offrent des aires de jeux.

Saint-Laurent-du-Var reste en général un peu plus accessible que Nice pour une surface équivalente.

Les appartements des résidences des années 1960 et 1970, éloignés de la mer, sont souvent les plus accessibles à l'achat.

Les logements sans vue mer ni extérieur se négocient en général plus facilement.

Les petites surfaces proches de la gare et de l'aéroport se louent facilement.

Le classement DVF de la page met en évidence les secteurs laurentins où les ventes se concluent aux prix les plus bas.

Les petits appartements anciens du centre, à rénover, sont une porte d'entrée intéressante pour un premier achat près de la mer.

Près du Var et des vallons, vérifiez l'exposition au risque d'inondation, et sur les collines aux feux de forêt : la rubrique risques de la page indique l'exposition de l'adresse.

Renseignez-vous sur le bruit de l'aéroport de Nice selon les secteurs, notamment près du Var.

Saint-Laurent-du-Var fait partie de l'agglomération niçoise classée en zone tendue : le préavis d'un locataire en logement vide est d'un mois.

Sur les collines, renseignez-vous sur les obligations de débroussaillement autour des maisons.

Pour une location saisonnière, renseignez-vous auprès de la mairie sur les règles d'enregistrement avant d'acheter.

En bord de mer, vérifiez l'état des façades et des menuiseries, soumises au sel et au vent.

Testez le trajet vers Nice aux heures de pointe, les ponts sur le Var étant souvent encombrés.

En copropriété, lisez les procès-verbaux d'assemblée générale pour anticiper les ravalements.

Si vous travaillez à l'aéroport ou dans la plaine du Var, un logement à Saint-Laurent-du-Var peut raccourcir nettement vos trajets.

Saint-Laurent-du-Var est-elle proche de Nice ?

Oui, la ville est juste de l'autre côté du Var, à quelques minutes en train, en bus ou en voiture.

Quel quartier de Saint-Laurent-du-Var pour une famille ?

Les quartiers résidentiels des collines, ou les secteurs proches du centre et des écoles.

Qu'est-ce que Cap 3000 ?

Un grand centre commercial au bord de la mer, à Saint-Laurent-du-Var.

Saint-Laurent-du-Var est-elle moins chère que Nice ?

En général un peu. Le classement DVF de la page permet de comparer les secteurs.

Y a-t-il une gare à Saint-Laurent-du-Var ?

Oui, sur la ligne Marseille-Vintimille, avec des trains vers Nice et Cannes.

Saint-Laurent-du-Var est-elle exposée aux risques naturels ?

Aux inondations près du Var et des vallons, et aux feux de forêt sur les collines. La rubrique risques de la page précise l'exposition de chaque adresse.

Saint-Laurent-du-Var convient-elle aux familles ?

Oui, avec ses quartiers résidentiels, ses écoles, ses plages et la proximité de Nice.

Quels sont les secteurs les plus abordables de Saint-Laurent-du-Var ?

Les résidences éloignées de la mer. Le classement DVF de la page précise les écarts.