Meilleurs quartiers et quartiers à éviter à Cagnes-sur-Mer

1. 1.Saint-Jean5 885,8 €/m²
2. 2.Les Vespins5 666,7 €/m²
3. 3.Le Nord-Ouest5 595,2 €/m²
4. 4.Le Village du Cros5 454,5 €/m²
5. 5.Le Nord-Est5 333,3 €/m²
6. 6.Bréguières Nord5 092,6 €/m²
7. 7.L'Hubac5 000 €/m²
8. 8.Saint-Véran5 000 €/m²
9. 9.Le Cros de Cagnes4 927,8 €/m²
10. 10.RN74 866,1 €/m²

1. 1.La Gare3 795,2 €/m²
2. 2.Les Colettes4 246,6 €/m²
3. 3.Le Centre-Le Haut de Cagnes4 459,1 €/m²
4. 4.Juin-Kennedy4 591,8 €/m²
5. 5.Bréguières Sud4 596,7 €/m²
6. 6.Les Gros Buaux4 760,8 €/m²
7. 7.RN74 866,1 €/m²
8. 8.Le Cros de Cagnes4 927,8 €/m²
9. 9.Saint-Véran5 000 €/m²
10. 10.L'Hubac5 000 €/m²

Entre Nice et Antibes, Cagnes-sur-Mer se découpe en trois parties qui n'ont presque rien en commun : le Haut-de-Cagnes, village médiéval perché autour de son château, Cagnes-Ville, le centre moderne et commerçant au pied de la colline, et le Cros-de-Cagnes, ancien village de pêcheurs au bord de la mer.

Le premier choix est donc simple à formuler : la mer, le centre ou les hauteurs ? Au Cros, on vit au rythme de la plage et du port ; à Cagnes-Ville, on fait tout à pied, gare comprise ; sur les collines, on gagne de la vue et du calme, mais la voiture devient indispensable.

La ville est bien placée pour les déplacements. Les trains régionaux s'arrêtent aux gares de Cagnes-sur-Mer et du Cros-de-Cagnes, sur la ligne Marseille-Vintimille, et l'aéroport de Nice est à une dizaine de minutes en voiture. L'A8 dessert le nord de la commune.

Les collines qui s'étagent derrière la ville, entre les vallons de la Cagne et du Malvan, sont occupées par des villas et des résidences avec jardin, souvent avec vue mer. Les rues y sont pentues et étroites, un point à vérifier avant d'acheter.

Le classement établi à partir des ventes conclues à Cagnes-sur-Mer, en tête de page, montre ensuite les écarts entre ces secteurs.

Le bord de mer du Cros-de-Cagnes est le quartier le plus animé en soirée, avec ses restaurants de poisson, ses glaciers et la promenade le long de la plage de galets. Les barques traditionnelles, les pointus, sont toujours amarrées au petit port.

Cagnes-Ville concentre commerces, marchés et cafés dans ses rues commerçantes, et le marché du centre attire habitants et visiteurs des communes voisines.

Le Polygone Riviera, centre commercial à ciel ouvert, réunit boutiques, restaurants et cinéma, et accueille régulièrement des œuvres d'art contemporain.

L'hippodrome de la Côte d'Azur, au Cros-de-Cagnes, organise des réunions de courses tout l'hiver et des nocturnes l'été, une sortie appréciée des familles.

Le Haut-de-Cagnes attire depuis longtemps peintres et écrivains. Ses ruelles en escalier mènent au château Grimaldi, qui abrite un musée consacré à l'olivier, des œuvres d'art moderne et une collection de portraits de la chanteuse Suzy Solidor par de nombreux peintres.

Pierre-Auguste Renoir a passé les dernières années de sa vie au domaine des Collettes, au milieu de ses oliviers. Sa maison et son atelier, devenus le musée Renoir, se visitent, tout comme le jardin planté d'oliviers centenaires.

Plusieurs galeries et ateliers d'artistes se sont installés dans le Haut-de-Cagnes, et la ville soutient une programmation d'art contemporain dans ses espaces municipaux.

Le Cros-de-Cagnes garde une identité de village de pêcheurs, avec ses fêtes traditionnelles et ses habitants très attachés au quartier.

Les quartiers résidentiels des collines, au nord et à l'ouest de la ville, sont les plus calmes : villas, petites résidences avec piscine et jardins méditerranéens, loin de l'animation du bord de mer.

Le secteur des Collettes, autour du musée Renoir, mêle maisons, oliveraies et rues tranquilles, à quelques minutes du centre.

Cagnes-sur-Mer compte des écoles dans tous les quartiers, plusieurs collèges et des lycées, ce qui permet aux familles d'éviter de longs trajets vers Nice.

Le bord de mer, avec ses aires de jeux, sa piste cyclable et sa promenade, reste le terrain de jeux favori des familles, été comme hiver.

Les parcs et les espaces naturels des collines, ainsi que le parc départemental de Vaugrenier tout proche à Villeneuve-Loubet, offrent des promenades à l'ombre des pins.

Cagnes-sur-Mer est en général plus accessible que Nice pour une surface équivalente, ce qui en fait un choix fréquent pour les actifs qui travaillent à Nice, à Sophia Antipolis ou à l'aéroport.

Les appartements des résidences des années 1960 et 1970 de Cagnes-Ville et des abords de la route nationale sont les plus abordables, surtout s'ils sont éloignés de la mer.

Les petites surfaces du centre se louent facilement à une population d'étudiants, de saisonniers et de jeunes actifs.

Le classement DVF de la page met en évidence les secteurs cagnois où les ventes se concluent aux prix les plus bas.

Les cours d'eau qui traversent la ville peuvent déborder lors des orages méditerranéens, et les collines boisées sont exposées aux feux de forêt : la rubrique risques de la page indique l'exposition de l'adresse.

Sur les collines, renseignez-vous sur les obligations de débroussaillement autour des maisons, qui s'imposent aux propriétaires.

Vérifiez l'accès au logement : certaines rues des hauteurs sont étroites et pentues, peu pratiques pour se garer ou pour un camion de déménagement.

Près du bord de mer et de l'hippodrome, visitez en été comme en hiver : la circulation et le stationnement ne sont pas du tout les mêmes.

Cagnes-sur-Mer fait partie de l'agglomération niçoise classée en zone tendue : le préavis d'un locataire en logement vide est d'un mois.

Pour une location saisonnière, renseignez-vous auprès de la mairie sur les règles d'enregistrement et de changement d'usage avant d'acheter.

Dans les copropriétés anciennes, lisez les procès-verbaux d'assemblée générale pour anticiper ravalement, étanchéité des toitures-terrasses et mise aux normes des ascenseurs.

Quels sont les grands quartiers de Cagnes-sur-Mer ?

Le Haut-de-Cagnes, village médiéval perché, Cagnes-Ville, le centre moderne et commerçant, et le Cros-de-Cagnes, ancien village de pêcheurs au bord de la mer.

Comment aller de Cagnes-sur-Mer à Nice ?

En train régional depuis les gares de Cagnes-sur-Mer ou du Cros-de-Cagnes, en bus, ou en voiture par le bord de mer ou l'A8.

Quel quartier de Cagnes-sur-Mer pour une famille ?

Les quartiers résidentiels des collines pour le calme et les jardins, ou Cagnes-Ville pour tout faire à pied.

Que voir à Cagnes-sur-Mer ?

Le Haut-de-Cagnes et le château Grimaldi, le musée Renoir au domaine des Collettes et le port du Cros-de-Cagnes.

Cagnes-sur-Mer est-elle moins chère que Nice ?

En général oui, à surface égale. Le classement DVF de la page permet de comparer les secteurs.

Y a-t-il des plages à Cagnes-sur-Mer ?

Oui, plusieurs kilomètres de plages de galets le long de la promenade, du Cros-de-Cagnes jusqu'aux limites de Saint-Laurent-du-Var et de Villeneuve-Loubet.

Comment rejoindre l'aéroport de Nice depuis Cagnes-sur-Mer ?

En une dizaine de minutes en voiture par le bord de mer, ou en train régional jusqu'à la gare de Nice-Aéroport, reliée aux terminaux par le tramway.