Investissement locatif à Charleville-Mézières : ce qu'il faut savoir
Code postal : 08000 · 45 560 habitants
Cette commune fait partie de CA Ardenne Métropole (CA), qui regroupe 5 communes.
Sur la base d'un prix médian au m² de 1 375 € à Charleville-Mézières, ce simulateur projette le rendement locatif brut et net d'un investissement à partir des données déjà collectées pour la commune. Charleville-Mézières relève de la zone intermédiaire (B1) au zonage locatif ABC, un critère déterminant pour l'accès à plusieurs dispositifs d'aide au logement et d'incitation à l'investissement locatif et d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Un appartement à Charleville-Mézières se loue en moyenne autour de 9,584 €/m²/mois, selon l'estimation retenue. Le taux de taxe foncière sur le bâti appliqué à Charleville-Mézières est de 55.48%, un paramètre intégré au calcul du coût total de possession. À Charleville-Mézières, la vacance des logements concerne 11,2% du parc (DGFiP, 2025) : pour un achat en résidence principale, un signe d'offre plus abondante et d'une marge de négociation potentielle ; pour un investissement locatif, un risque de délai plus long avant de retrouver un locataire.
Investissement locatifZone B1
Logements vacants du parc privé : 11,2% (1 913 sur 17 099), dont 1 019 depuis plus de 2 ans — source DGFiP (2025).
Simulation pré-remplie avec le prix médian et le loyer réel de cette commune — ajustez les hypothèses ci-dessous, ou indiquez une adresse précise pour un calcul basé sur les ventes réelles à proximité plutôt que sur la moyenne communale.
Prix d'achat estimé
68 750€
Frais de notaire inclus : 5 156 € — coût total 73 906 €
Basé sur le prix médian de toute la commune — indiquez une adresse ci-dessus pour un prix plus fin, ou ouvrez l’estimation complète (DPE, étage…).
Rendement locatif brut
7.8%
Net de charges (estimation 25%) : 5.8%
Mensualité de prêt estimée
428,63€/mois
Sur 73 906 € empruntés, 20 ans à 3.5% (hors assurance)
Fiscalité locative
Vue d’ensemble générique, pas un conseil fiscal individualisé — barèmes publics.
Location nue (revenus fonciers) : abattement micro-foncier 30%, plafond 15 000 €/an, prélèvements sociaux 17,2%.
Micro-foncier
1 900€/an
Revenu imposable après abattement : 4 025 €
Régime réel
1 352€/an
Revenu imposable après charges estimées : 2 865 €
Régime le plus avantageux avec ces hypothèses : régime réel
Résidence principale : acheter ou louer ?
Sur l’horizon choisi, compare ce que coûte réellement l’achat (intérêts + frais, hors capital remboursé qui reste votre patrimoine) au cumul des loyers si vous restiez locataire — pré-rempli avec le prix et le loyer réels de cette commune.
Coût net de l'achat
20 382€
Intérêts + frais de notaire sur 10 ans — hors 42 290 € de capital remboursé, qui reste votre patrimoine.
Loyers cumulés
62 963€
Sur 10 ans, avec revalorisation annuelle de 2%.
Acheter coûte moins cher
42 581€
Écart sur 10 ans, hors évolution du prix du bien (non projetée).
Coût total de possession
Estimation, pas un calcul officiel — à vérifier avec l’avis de taxe foncière réel.
Taxe foncière annuelle estimée
763€/an
Taux communal : 55.48%
Travaux de rénovation estimés
1 106€
Estimation espérée, pondérée par la part de logements F/G de la commune (20.1%) — pas une donnée mesurée pour ce bien précis.
Comparer avec les villes voisines
Villes du même bassin intercommunal, pour situer Charleville-Mézières par rapport à ses voisines.
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Charleville-Mézières | 1 375 €/m² | +2.6 % | 56 / 100 | 9,6 €/m² | B1 |
| Sedan | 944,4 €/m² | -1.1 % | — | 8,8 €/m² | B1 |
| Nouzonville | 1 093,5 €/m² | +1.7 % | — | 7,3 €/m² | C |
| Villers-Semeuse | 1 663 €/m² | -5.0 % | — | 9,8 €/m² | B2 |
| Vrigne aux Bois | 1 407 €/m² | +11.6 % | — | 10,5 €/m² | C |