Où habiter à Carcassonne ? Meilleurs quartiers et quartiers à éviter

1. 1.L'Aurée d'Auriac-Centre Hospitalier-IUT2 642,1 €/m²
2. 2.Cavayères Montlegun2 303,4 €/m²
3. 3.Zone Artisanale2 136,8 €/m²
4. 4.La Cité-La Barbacane-La Trivalle2 054,5 €/m²
5. 5.Herminis-Grèzes-Villalbe-Bois de Serres1 876,7 €/m²
6. 6.Curculis-Les Castors1 584,8 €/m²
7. 7.Le Moulin Vert-Les Capucins1 558,5 €/m²
8. 8.Grazailles-La Prade1 549,7 €/m²
9. 9.Saint-Jacques-Le Viguier1 528,7 €/m²
10. 10.Ozanam-Vignes Rouges1 506,8 €/m²

1. 1.Montredon-Pont Rouge1 214,3 €/m²
2. 2.Centre Ville 11 237,5 €/m²
3. 3.Le Palais1 250 €/m²
4. 4.La Pierre Blanche-Saint-Vincent1 261,6 €/m²
5. 5.Centre Ville 21 289,4 €/m²
6. 6.Saint-Jacques 2 et 31 358,2 €/m²
7. 7.Le Plateau Paul Lacombe-Laconte1 415,4 €/m²
8. 8.Pasteur1 420,2 €/m²
9. 9.Saint-Michel-Domairon-Artigues-Estagnol1 427,2 €/m²
10. 10.La Reille1 443,3 €/m²

Carcassonne est connue dans le monde entier pour sa Cité médiévale, double enceinte de remparts et de tours restaurée au XIXe siècle par Viollet-le-Duc, et inscrite au patrimoine mondial de l'Unesco. Mais la ville vit surtout dans la Bastide Saint-Louis, la ville basse, fondée au XIIIe siècle selon un plan en damier.

Le canal du Midi, lui aussi inscrit au patrimoine mondial, passe devant la gare, au nord de la Bastide. Toulouse est à environ une heure en train, et l'aéroport de Carcassonne est à quelques minutes du centre.

Pour choisir, décidez entre la Bastide, pratique et commerçante, les quartiers résidentiels qui l'entourent, et les villages voisins, très recherchés pour les maisons avec jardin. La Cité elle-même, très touristique, compte peu d'habitants.

La Bastide et la Cité se font face de part et d'autre de l'Aude, reliées par le Pont Vieux, piéton, d'où l'on a l'une des plus belles vues sur les remparts. La ville est entourée de vignes, et les Corbières, le Minervois et la Montagne Noire sont à portée de voiture.

La place Carnot, au cœur de la Bastide, avec sa fontaine de Neptune, ses cafés et son marché, est le centre de la vie carcassonnaise. La rue de Verdun et la rue Clemenceau, piétonnes, rassemblent boutiques et restaurants.

En juillet, le festival de Carcassonne propose concerts, théâtre et danse, en particulier au théâtre Jean-Deschamps, dans la Cité. Le 14 juillet, l'embrasement de la Cité, grand feu d'artifice, attire des foules considérables. Le cassoulet se déguste dans de nombreux restaurants de la ville.

Les halles, dans la Bastide, et le grand marché de la place Carnot proposent les produits du Languedoc, fruits, fromages et vins de la région, et les restaurants du centre servent une cuisine généreuse.

En dehors de l'été, la Bastide retrouve un rythme plus tranquille, avec ses habitués des cafés de la place Carnot.

Le musée des Beaux-Arts, dans la Bastide, et la maison des Mémoires, consacrée au poète Joë Bousquet, animent la vie culturelle. Le Chapeau Rouge, salle de musiques actuelles, programme concerts et groupes locaux.

Les soirs de match, le rugby à XIII, avec l'AS Carcassonne XIII, et le rugby à XV rassemblent de nombreux supporters.

Le square Gambetta, grand jardin au bord de la Bastide, et les boulevards plantés de platanes qui entourent la ville basse accueillent promenades, jeux et animations d'été.

Les quartiers résidentiels autour de la Bastide et au pied de la Cité, avec maisons et jardins, offrent un cadre calme, à quelques minutes du centre. Les villages voisins, comme Pennautier, Berriac ou Palaja, attirent les familles à la recherche d'une maison avec terrain.

Le lac de la Cavayère, base de loisirs au pied de la Cité, avec ses plages et ses sentiers, est le grand lieu de sortie l'été. Les berges de l'Aude et le chemin de halage du canal du Midi se parcourent à pied ou à vélo.

Les écoles, collèges et lycées sont bien répartis, et le centre dispose de tous les services. Pour une maison avec jardin, les villages de l'agglomération offrent le plus de choix, à quelques minutes du centre.

Carcassonne reste une ville abordable, où l'on trouve des appartements et des maisons pour un budget raisonnable. Le Viguier et Ozanam, classés quartiers prioritaires, affichent les prix les plus bas et font l'objet de programmes de rénovation urbaine.

Les appartements anciens de la Bastide, souvent grands et parfois à rénover, offrent de belles surfaces pour un budget contenu. Vérifiez l'état de la copropriété avant d'acheter.

Pour un premier achat, les maisons de ville des faubourgs et les villages de l'agglomération proposent aussi des prix souvent modérés.

Les étés sont chauds et le vent, cers ou marin, souffle souvent : l'orientation et l'isolation du logement comptent. Près de l'Aude et des ruisseaux, consultez les zones inondables dans la rubrique risques de ce site.

Dans la Bastide, les immeubles anciens ont souvent de beaux volumes mais peu de stationnement et parfois pas d'ascenseur. Si vous achetez pour louer, la location saisonnière est porteuse près de la Cité, mais renseignez-vous sur les règles en vigueur.

Si vous travaillez à Toulouse, regardez les horaires des trains et le temps de trajet depuis la gare : un logement dans la Bastide, proche de la gare, est un atout.

Pour une maison dans un village voisin, vérifiez la desserte en bus et le trajet vers les écoles, et le risque de retrait-gonflement des argiles, fréquent dans la région.

Que voir à Carcassonne ?

La Cité médiévale, ses remparts et sa basilique Saint-Nazaire, la Bastide Saint-Louis, la place Carnot, le Pont Vieux et le canal du Midi.

Quel quartier de Carcassonne pour une famille ?

Les quartiers résidentiels autour de la Bastide et les villages voisins comme Pennautier ou Palaja.

Carcassonne est-elle loin de Toulouse ?

Environ une heure en train ou en voiture.

Peut-on habiter dans la Cité de Carcassonne ?

Oui, mais très peu de personnes y vivent : la Cité est surtout touristique, et la vie quotidienne se concentre dans la Bastide.

Quand a lieu l'embrasement de la Cité ?

Chaque 14 juillet, avec un grand feu d'artifice au-dessus des remparts.

Où se baigner près de Carcassonne ?

Au lac de la Cavayère, base de loisirs au pied de la Cité.

Où sortir le soir à Carcassonne ?

Autour de la place Carnot et dans les rues de la Bastide, et dans la Cité pendant le festival d'été.

Quel quartier de Carcassonne pour un petit budget ?

Les appartements anciens de la Bastide et les maisons de ville des faubourgs.

Qu'est-ce que la Bastide Saint-Louis ?

La ville basse de Carcassonne, fondée au XIIIe siècle selon un plan en damier, où se concentre la vie quotidienne.

Carcassonne a-t-elle un aéroport ?

Oui, l'aéroport de Carcassonne se trouve à quelques minutes du centre.

Où se promener à Carcassonne ?

Sur les remparts de la Cité, le long de l'Aude et du canal du Midi, au square Gambetta et autour du lac de la Cavayère.

Où manger un cassoulet à Carcassonne ?

Dans de nombreux restaurants de la Bastide et de la Cité.

5 quartiers classés QPV par l’ANCT à Carcassonne — un zonage social et politique défini par l’État, distinct du classement par prix ci-dessus. Leur délimitation exacte est visible en orange sur la carte de la fiche commune.

• La Conte - Ozanam
• Le Viguier - Saint-Jacques
• Bastide Pont-Vieux
• Grazailles
• Fleming La Reille