Acheter ou louer à Rodez : quelle stratégie ?
Code postal : 12000 · 23 981 habitants
Cette commune fait partie de CA Rodez Agglomération (CA), qui regroupe 6 communes.
Le prix médian au m² observé à Rodez (2 010,309 €) sert de base à ce simulateur pour estimer le rendement locatif brut et net d'un investissement. D'après le zonage locatif ABC, Rodez est en zone intermédiaire (B2), ce qui conditionne l'accès à plusieurs dispositifs d'aide au logement et d'incitation à l'investissement locatif. Côté location, le loyer moyen d'un appartement à Rodez est estimé à 10,616 €/m²/mois. Ce simulateur intègre le taux communal de taxe foncière sur le bâti de Rodez, fixé à 48.53%, dans le calcul du coût total de possession. 9,7% des logements de Rodez sont recensés comme vacants (DGFiP, 2025).
Investissement locatifZone B2
Logements vacants du parc privé : 9,7% (1 576 sur 16 257), dont 649 depuis plus de 2 ans — source DGFiP (2025).
Simulation pré-remplie avec le prix médian et le loyer réel de cette commune — ajustez les hypothèses ci-dessous, ou indiquez une adresse précise pour un calcul basé sur les ventes réelles à proximité plutôt que sur la moyenne communale.
Prix d'achat estimé
100 515€
Frais de notaire inclus : 7 539 € — coût total 108 054 €
Basé sur le prix médian de toute la commune — indiquez une adresse ci-dessus pour un prix plus fin, ou ouvrez l’estimation complète (DPE, étage…).
Rendement locatif brut
5.9%
Net de charges (estimation 25%) : 4.4%
Mensualité de prêt estimée
626,67€/mois
Sur 108 054 € empruntés, 20 ans à 3.5% (hors assurance)
Fiscalité locative
Vue d’ensemble générique, pas un conseil fiscal individualisé — barèmes publics.
Location nue (revenus fonciers) : abattement micro-foncier 30%, plafond 15 000 €/an, prélèvements sociaux 17,2%.
Micro-foncier
2 105€/an
Revenu imposable après abattement : 4 459 €
Régime réel
1 256€/an
Revenu imposable après charges estimées : 2 661 €
Régime le plus avantageux avec ces hypothèses : régime réel
Résidence principale : acheter ou louer ?
Sur l’horizon choisi, compare ce que coûte réellement l’achat (intérêts + frais, hors capital remboursé qui reste votre patrimoine) au cumul des loyers si vous restiez locataire — pré-rempli avec le prix et le loyer réels de cette commune.
Coût net de l'achat
32 410€
Intérêts + frais de notaire sur 10 ans — hors 56 411 € de capital remboursé, qui reste votre patrimoine.
Loyers cumulés
69 745€
Sur 10 ans, avec revalorisation annuelle de 2%.
Acheter coûte moins cher
37 335€
Écart sur 10 ans, hors évolution du prix du bien (non projetée).
Coût total de possession
Estimation, pas un calcul officiel — à vérifier avec l’avis de taxe foncière réel.
Taxe foncière annuelle estimée
976€/an
Taux communal : 48.53%
Travaux de rénovation estimés
0€
Estimation espérée, pondérée par la part de logements F/G de la commune (0%) — pas une donnée mesurée pour ce bien précis.
Comparer avec les villes voisines
Villes du même bassin intercommunal, pour situer Rodez par rapport à ses voisines.
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Rodez | 2 010,3 €/m² | -2.6 % | — | 10,6 €/m² | B2 |
| Onet-le-Château | 2 176,1 €/m² | -1.8 % | — | 11 €/m² | B2 |
| Luc-la-Primaube | 2 274 €/m² | -4.7 % | — | 10,6 €/m² | B2 |
| Olemps | 2 355,2 €/m² | -1.4 % | — | 11,3 €/m² | B2 |
| Sébazac-Concourès | 2 259,2 €/m² | +0.6 % | — | 10,7 €/m² | B2 |