Vivre à Marseille : meilleurs quartiers, quartiers à éviter

1. 1.Marseille 7e Arrondissement4 666,7 €/m²
2. 2.Marseille 8e Arrondissement4 115,4 €/m²
3. 3.Marseille 6e Arrondissement3 761,2 €/m²
4. 4.Marseille 12e Arrondissement3 518,8 €/m²
5. 5.Marseille 2e Arrondissement3 341,4 €/m²
6. 6.Marseille 5e Arrondissement3 238,1 €/m²
7. 7.Marseille 1er Arrondissement3 218,8 €/m²
8. 8.Marseille 11e Arrondissement3 125 €/m²
9. 9.Marseille 16e Arrondissement3 090,9 €/m²
10. 10.Marseille 9e Arrondissement2 985,4 €/m²

1. 1.Marseille 14e Arrondissement1 666,7 €/m²
2. 2.Marseille 3e Arrondissement1 786,7 €/m²
3. 3.Marseille 15e Arrondissement1 840 €/m²
4. 4.Marseille 10e Arrondissement2 628,6 €/m²
5. 5.Marseille 4e Arrondissement2 700 €/m²
6. 6.Marseille 13e Arrondissement2 950,8 €/m²
7. 7.Marseille 9e Arrondissement2 985,4 €/m²
8. 8.Marseille 16e Arrondissement3 090,9 €/m²
9. 9.Marseille 11e Arrondissement3 125 €/m²
10. 10.Marseille 1er Arrondissement3 218,8 €/m²

Marseille est découpée en 16 arrondissements et en une centaine de quartiers qui ont chacun leur identité, parfois d'une rue à l'autre. On parle volontiers de « village » pour désigner un noyau ancien autour de son église et de sa place, comme Saint-Barnabé, Mazargues ou les Trois-Lucs.

Le premier critère reste les déplacements : le métro ne compte que deux lignes et le tramway trois, et la voiture reste très présente. Vivre près de son travail ou d'une station change réellement le quotidien. Le second critère est le rapport à la mer, qui explique une bonne partie des écarts de prix entre le sud de la ville et le reste du territoire.

Les 16 arrondissements sont regroupés deux par deux en huit secteurs, chacun doté de sa mairie de secteur. Ce découpage aide à s'y retrouver : le centre (1er, 7e) et les quartiers sud (6e, 8e) n'ont rien de commun avec les quartiers nord (15e, 16e) ou les collines de l'est (11e, 12e).

Le vent compte aussi. Les jours de mistral, les rues exposées du littoral et les hauteurs sont balayées par des rafales parfois violentes, alors que certains vallons restent abrités. En visitant, regardez l'exposition des terrasses et des fenêtres : un balcon plein sud face à la mer est un luxe, un balcon au nord dans une rue étroite beaucoup moins.

Autour du Vieux-Port, le quai de Rive-Neuve, la place Thiars et le cours d'Estienne-d'Orves concentrent restaurants et bars. Juste derrière la Canebière, Noailles est le ventre de Marseille : épiceries orientales, marché des Capucins et étals de fruits et légumes du matin au soir.

Le cours Julien et la Plaine (6e) sont le cœur de la vie nocturne alternative, avec leurs salles de concert, leurs bars et leurs terrasses. Ces quartiers sont vivants, donc parfois bruyants tard le soir.

Le vallon des Auffes, petit port de pêche coincé sous la corniche Kennedy, est l'une des adresses marseillaises pour manger une bouillabaisse face à l'eau. L'été, les restaurants des Goudes, au bout de la route du littoral dans le 8e, font le plein dès le coucher du soleil.

Le quartier de l'Opéra, derrière le Vieux-Port, et la rue Sainte, côté rive sud, accueillent aussi bon nombre de bars et de restaurants, dans une ambiance un peu plus posée que le cours Julien.

Le cours Julien est aussi connu pour ses façades couvertes de graffitis et ses boutiques indépendantes. Plus au nord, la Friche la Belle de Mai (3e), installée dans l'ancienne manufacture des tabacs, accueille ateliers d'artistes, salles de spectacle et un toit-terrasse ouvert au public.

Le Panier (2e), plus vieux quartier de la ville, a vu s'installer créateurs et ateliers dans ses ruelles en pente. À ses pieds, la Joliette et le secteur Euroméditerranée ont été profondément transformés avec les Docks, le Mucem et les nouveaux immeubles d'Arenc.

Autour de la Friche la Belle de Mai, des collectifs d'artistes et des petites structures culturelles se sont installés dans les rues voisines. La Joliette, elle, attire une population de jeunes actifs grâce aux bureaux d'Euroméditerranée et à la proximité de la gare Saint-Charles.

Les familles se tournent souvent vers le sud : le 7e (Endoume, le Roucas-Blanc, le vallon des Auffes), le 8e (Périer, Bonneveine, la Pointe-Rouge, avec le parc Borély et les plages du Prado) et le 9e (Mazargues, Sainte-Marguerite), aux portes du parc national des Calanques.

À l'est, le 12e (Saint-Barnabé, les Trois-Lucs, Saint-Julien) garde un esprit de village avec des maisons individuelles et des budgets souvent plus accessibles que sur le littoral. Le 4e, autour des Cinq-Avenues et du parc Longchamp, offre une vie de quartier plus centrale.

Au bout du 8e, les Goudes et Callelongue ont gardé leur allure de villages de pêcheurs, avec leurs cabanons et leurs petits ports. Plus près du centre, Saint-Giniez et le Rouet offrent des immeubles résidentiels récents, proches du Prado et du stade Vélodrome, avec des écoles et des commerces de proximité.

Les familles apprécient aussi le 5e, autour de Baille et du Camas : un secteur central et résidentiel, desservi par le métro, avec des prix souvent plus doux que sur le littoral.

Les arrondissements du nord (13e, 14e, 15e) et le 3e affichent les prix les plus bas de la ville. Ils comptent aussi de nombreux quartiers prioritaires de la politique de la ville, avec de grandes différences d'un secteur à l'autre : certains noyaux villageois du 13e, comme Château-Gombert, sont très résidentiels.

Le 10e et le 11e (la Capelette, Saint-Loup, la Valentine) sont une option intermédiaire, bien reliée à l'autoroute et, pour la Capelette, au centre-ville. Visitez sur place, de jour comme de soir, avant de vous engager.

Le 3e arrondissement, autour de la Belle de Mai et de Saint-Mauront, compte parmi les secteurs les plus modestes de France. Les prix y sont bas, mais l'état du bâti varie énormément d'un immeuble à l'autre, ce qui impose une visite attentive des parties communes.

Vérifiez le temps de trajet réel aux heures de pointe : la circulation est dense et une adresse bien placée sur la carte peut rester mal desservie. Un logement proche d'une station du métro M1 ou M2 ou du tramway se loue et se revend généralement plus facilement.

Dans les immeubles anciens du centre, demandez les derniers procès-verbaux d'assemblée générale de la copropriété et l'état des parties communes. Côté énergie, pensez au confort d'été autant qu'à l'hiver : exposition, volets et climatisation comptent beaucoup à Marseille.

Depuis l'effondrement de deux immeubles de la rue d'Aubagne, en novembre 2018, la question de l'habitat dégradé est au cœur du marché marseillais. Avant d'acheter dans l'ancien, faites vérifier l'état des planchers, des façades et de la toiture, et renseignez-vous auprès de la mairie sur d'éventuels arrêtés visant l'immeuble.

Marseille est classée en zone tendue : en location vide, le locataire peut donner congé avec un mois de préavis. Pensez enfin au stationnement, rare et recherché dans les quartiers anciens : une place de parking ou un garage change la valeur d'usage d'un logement.

Quel est le quartier le plus agréable pour une famille à Marseille ?

Les 7e, 8e et 9e arrondissements, au sud, sont les plus recherchés par les familles pour la mer, les parcs et les écoles. Le 12e et le 4e sont des alternatives plus abordables avec une vraie vie de quartier.

Combien de lignes de métro y a-t-il à Marseille ?

Deux lignes de métro (M1 et M2), complétées par trois lignes de tramway et un réseau de bus géré par la RTM.

Où sortir le soir à Marseille ?

Autour du Vieux-Port (quai de Rive-Neuve, place Thiars) et au cours Julien, qui concentre bars et salles de concert.

Quels sont les arrondissements les plus chers de Marseille ?

Les 7e et 8e arrondissements, en bord de mer, sont généralement les plus chers. Le classement par prix médian de cette page permet de le vérifier à partir des ventes enregistrées.

Marseille est-elle en zone tendue ?

Oui. En location vide, le préavis du locataire y est réduit à un mois.

40 quartiers classés QPV par l’ANCT à Marseille — un zonage social et politique défini par l’État, distinct du classement par prix ci-dessus. Leur délimitation exacte est visible en orange sur la carte de la fiche commune.

• Saint Thys
• Air Bel
• Saint Henri
• La Viste
• Château Saint Loup
• La Rouguière
• Centre Ville 1er et 2e Arrondissements
• Canet Arnavaux Jean Jaurès
• Centre Ville 3e Arrondissement
• La Cayolle
• Benza
• Malpassé Corot
• Balustres Cerisaie
• Frais Vallon
• Le Clos La Rose
• Le Petit Séminaire
• La Marie
• La Simiane La Paternelle Vieux Moulin
• Saint Gabriel Bon Secours
• Saint Jérôme Les Tilleuls
• Grand Saint Barthélémy
• La Castellane La Bricarde
• Plan d'Aou Saint Antoine
• Consolat Ruisseau Mirabeau
• Saint Louis Campagne Lévêque
• Kalliste La Granière La Solidarité
• La Savine Bosphore
• Cap Janet La Cabucelle Les Crottes
• La Visitation - Bassens
• Saint André
• Caillols La Moularde
• La Sauvagère
• La Capelette
• La Cravache Le Trioulet
• Valbarelle Néréïdes Bosquet
• Les Olives
• Le Castellas Les Micocouliers
• Les Aygalades
• Les Tilleuls La Maurelette
• La Soude Bengale