Meilleurs quartiers et quartiers à éviter à Aix-en-Provence

1. 1.Sud-Ouest Plateau Puyricard6 881,6 €/m²
2. 2.Sud-Est Plateau Puyricard6 115,1 €/m²
3. 3.Montaiguet6 066,7 €/m²
4. 4.Villeneuve5 934,7 €/m²
5. 5.Campagne Ouest5 871,2 €/m²
6. 6.Couronne Ouest partie sud5 845,7 €/m²
7. 7.Mazarin5 716,1 €/m²
8. 8.Tanneurs5 714,3 €/m²
9. 9.Extension Ouest Partie Est5 620,2 €/m²
10. 10.Extension Ouest Partie Nord5 611,1 €/m²

1. 1.Jas 22 318,2 €/m²
2. 2.Encagnane 32 725,3 €/m²
3. 3.Encagnane 42 789,5 €/m²
4. 4.Encagnane 13 266,7 €/m²
5. 5.Corsy3 519,9 €/m²
6. 6.Jas 33 528,8 €/m²
7. 7.Jas 13 690,7 €/m²
8. 8.Minimes3 719,2 €/m²
9. 9.Beauvalle3 759,9 €/m²
10. 10.Jas 63 762,9 €/m²

Aix-en-Provence est une ville de taille moyenne au rayonnement bien plus large : ancienne capitale de la Provence, ville universitaire et ville d'art, elle attire des habitants de toute la France. Le centre historique, autour du cours Mirabeau, est piéton pour une bonne part et se vit à pied.

La commune est très étendue et compte plusieurs villages, comme Puyricard, les Milles ou Luynes, qui ont chacun leur caractère. Pour choisir, décidez entre la vie de centre-ville, en appartement dans un immeuble ancien, et une maison dans l'un de ces villages ou dans les quartiers résidentiels comme le Pont de l'Arc ou le Val Saint-André.

Aix est bien reliée à Marseille, à une trentaine de kilomètres, et dispose d'une gare TGV à l'extérieur de la ville. Les trajets vers Marseille et l'étang de Berre sont en revanche souvent chargés aux heures de pointe.

Aix est aussi une ville d'eau : ses nombreuses fontaines rappellent les sources chaudes qui ont donné naissance à la ville romaine, et les thermes Sextius fonctionnent toujours. Le centre historique est entouré d'un boulevard circulaire, au-delà duquel s'étendent les quartiers plus récents.

L'hiver, le mistral peut souffler fort et rendre le froid plus mordant qu'on ne l'imagine en Provence. À l'inverse, les étés sont chauds : l'exposition et la ventilation d'un logement comptent autant que son emplacement.

Le cours Mirabeau, avec ses platanes, ses fontaines et ses cafés, est la grande promenade aixoise. Autour, les places du centre, comme la place des Cardeurs, la place de l'Hôtel-de-Ville ou la place Richelme, où se tient un marché quotidien, sont bordées de terrasses.

Les marchés de la place des Prêcheurs et de la place Richelme sont des rendez-vous très fréquentés pour les produits provençaux. L'été, le festival d'art lyrique attire un public international.

La rue d'Italie et ses commerces de bouche, la place d'Albertas et ses façades, ou la rue Espariat font partie des balades préférées des Aixois. Côté spécialité, le calisson, confiserie à base d'amandes et de melon confit, se trouve dans toutes les confiseries du centre.

Le quartier Sextius-Mirabeau, construit à l'ouest du centre, accueille le Grand Théâtre de Provence et le Pavillon Noir, centre chorégraphique. À l'ouest, la Fondation Vasarely et, au nord, l'atelier de Cézanne aux Lauves attirent amateurs d'art et visiteurs.

La forte population étudiante, avec les facultés d'Aix-Marseille Université et Sciences Po Aix, fait vivre bars, librairies et lieux culturels du centre.

La Cité du Livre, installée dans une ancienne manufacture d'allumettes, abrite la bibliothèque Méjanes et accueille festivals et rencontres. Le 3bisf, lieu d'arts contemporains, organise résidences et expositions.

Le théâtre du Bois de l'Aune, au Jas-de-Bouffan, et les nombreuses galeries du centre complètent une offre culturelle très riche pour une ville de cette taille.

Le quartier Mazarin, au sud du cours Mirabeau, est l'un des plus élégants de la ville, avec ses hôtels particuliers et ses rues calmes. Le Pont de l'Arc, au sud, et le Val Saint-André, à l'est vers la Sainte-Victoire, sont des quartiers résidentiels recherchés par les familles.

Puyricard, au nord, offre une vie de village avec ses commerces et ses maisons entourées de verdure, à une quinzaine de minutes du centre.

Près du quartier Mazarin, le parc Jourdan offre un grand espace vert en ville. Au nord, le terrain des Peintres, d'où Cézanne peignait la Sainte-Victoire, est un lieu de promenade apprécié des habitants des quartiers voisins.

Encagnane, le Jas-de-Bouffan, Corsy et Beisson, classés quartiers prioritaires, affichent les prix les plus bas de la ville. Encagnane a l'avantage d'être proche du centre et du quartier Sextius-Mirabeau.

Les studios sont nombreux autour des facultés, notamment près de l'avenue Robert-Schuman, mais la demande est forte à la rentrée.

Les anciens villages des Milles et de Luynes, au sud-ouest, proposent maisons et appartements souvent moins chers que les quartiers chics du centre, avec un accès rapide à la zone d'activités des Milles et à l'autoroute.

Aix est classée en zone tendue : en location vide, le préavis du locataire est d'un mois. Le marché est tendu et les prix parmi les plus élevés de Provence hors littoral : préparez votre dossier de location ou votre financement avant les visites.

Dans le centre historique, beaucoup d'immeubles n'ont ni ascenseur ni stationnement. Pour une maison, renseignez-vous sur le risque de feux de forêt et sur le retrait-gonflement des argiles.

La gare TGV se trouve à une quinzaine de kilomètres au sud-ouest, sur le plateau de l'Arbois, reliée au centre par des navettes : si vous voyagez souvent, tenez compte de ce trajet supplémentaire.

Le centre historique est protégé par un plan de sauvegarde : les travaux sur les façades, les fenêtres ou les toitures y sont soumis à l'avis de l'architecte des Bâtiments de France, ce qui peut allonger les délais d'une rénovation.

Quel quartier d'Aix-en-Provence pour une famille ?

Le Pont de l'Arc, le Val Saint-André, Puyricard et le quartier Mazarin sont les plus prisés.

Aix-en-Provence est-elle loin de Marseille ?

Une trentaine de kilomètres, accessibles par l'autoroute, les cars et le train.

Aix est-elle en zone tendue ?

Oui. En location vide, le locataire peut donner congé avec un mois de préavis.

Où faire son marché à Aix ?

Place Richelme tous les matins, et place des Prêcheurs certains jours de la semaine.

Où sortir à Aix-en-Provence ?

Sur le cours Mirabeau et autour des places du centre, comme la place des Cardeurs.

Où voir la Sainte-Victoire depuis Aix ?

Depuis le terrain des Peintres, au nord de la ville, où Cézanne venait peindre la montagne.

Qu'est-ce qu'un calisson ?

Une confiserie typique d'Aix, faite d'une pâte d'amandes et de melon confit, recouverte de glace royale.

Aix-en-Provence a-t-elle une gare TGV ?

Oui, la gare Aix-en-Provence TGV, située sur le plateau de l'Arbois, à une quinzaine de kilomètres du centre, reliée par navettes.

Quel quartier d'Aix pour un étudiant ?

Le centre historique et les abords des facultés, à l'ouest du centre, autour de l'avenue Robert-Schuman.

Qu'est-ce que le Camp des Milles ?

Une ancienne tuilerie qui servit de camp d'internement puis de déportation entre 1939 et 1942, seul grand camp français de cette période encore intact, devenu site-mémorial ouvert au public.

Aix-en-Provence est-elle loin de la mer ?

Les calanques et les plages de Marseille ou de Cassis sont à environ trois quarts d'heure de route selon la circulation.

4 quartiers classés QPV par l’ANCT à Aix-en-Provence — un zonage social et politique défini par l’État, distinct du classement par prix ci-dessus. Leur délimitation exacte est visible en orange sur la carte de la fiche commune.

• Jas-De-Bouffan
• Beisson
• Encagnane
• Corsy