Allauch : les meilleurs quartiers et les quartiers à éviter

1. 1.Golf-Embus-Enco de Botte-Bellons5 025 €/m²
2. 2.Logis Neuf Ouest4 808,7 €/m²
3. 3.La Tirane-La Tuilière4 272,7 €/m²
4. 4.Logis Neuf Est4 238,5 €/m²
5. 5.Allauch Centre-Pie d'Autry4 025,9 €/m²
6. 6.La Pounche-Les Aubagnens3 289,2 €/m²

1. 1.La Pounche-Les Aubagnens3 289,2 €/m²
2. 2.Allauch Centre-Pie d'Autry4 025,9 €/m²
3. 3.Logis Neuf Est4 238,5 €/m²
4. 4.La Tirane-La Tuilière4 272,7 €/m²
5. 5.Logis Neuf Ouest4 808,7 €/m²
6. 6.Golf-Embus-Enco de Botte-Bellons5 025 €/m²

Allauch, au nord-est de Marseille, s'étend au pied du massif du Garlaban, dans les collines chères à Marcel Pagnol. Le vieux village, perché, avec ses moulins à vent restaurés sur l'esplanade et sa chapelle Notre-Dame-du-Château, domine la plaine et offre une vue étendue sur Marseille et la mer.

La commune est très résidentielle : villas, maisons de village, lotissements et quelques résidences, dispersés entre le vieux village, les hameaux et les quartiers de la plaine, comme le Logis-Neuf, au contact de Marseille.

Allauch n'a pas de gare : les habitants rejoignent Marseille en bus ou en voiture, en une vingtaine de minutes vers les quartiers nord et est, beaucoup plus aux heures de pointe. La voiture est indispensable pour la plupart des trajets.

Le choix se fait entre le vieux village, avec son charme et ses ruelles, les quartiers résidentiels des collines, avec villas et vue, et les quartiers de la plaine, plus pratiques et plus proches de Marseille.

Allauch attire des familles marseillaises qui cherchent une maison avec jardin et le calme des collines, à quelques minutes de la ville.

Les collines et le Garlaban, avec leurs sentiers dans la garrigue, sont l'un des grands atouts de la commune, pour la randonnée et les promenades.

Le territoire est vaste et contrasté : une plaine urbanisée au contact de Marseille et de Plan-de-Cuques, des collines résidentielles où les villas se sont multipliées depuis les années 1960, et de grands espaces naturels protégés dans le massif. Les hameaux, comme Le Logis-Neuf, ont chacun leur caractère, et méritent d'être visités avant de choisir.

Le vieux village concentre restaurants, cafés et commerces, avec ses fêtes provençales, dont les traditions de Noël, crèches et pastorales, très suivies à Allauch.

Les pôles commerciaux de la plaine et du Logis-Neuf offrent commerces et services du quotidien. Le marché fait partie des rendez-vous de la semaine.

Pour une vie nocturne plus dense, Marseille est à une vingtaine de minutes.

Les manifestations estivales, concerts et fêtes votives animent le village et l'esplanade des moulins.

La crèche et les santons font partie de l'identité allaudienne : à Noël, les traditions provençales, marchés de santonniers, pastorales et messe de minuit, attirent des visiteurs de toute la région.

Allauch n'a pas de quartier alternatif, mais elle cultive la tradition provençale, avec ses santons, ses pastorales et ses fêtes. Le musée d'Allauch présente l'histoire locale et des expositions.

Les paysages du Garlaban, décrits par Marcel Pagnol dans ses souvenirs d'enfance, attirent randonneurs et admirateurs de l'écrivain.

Les sentiers des collines offrent randonnée, VTT et escalade, en respectant les règles d'accès aux massifs en été.

Les familles recherchent surtout les quartiers résidentiels des collines, avec des villas, des jardins et souvent une piscine, dans des rues calmes.

Allauch dispose de plusieurs groupes scolaires, répartis entre le village et la plaine, et de collèges. Pour le lycée, les élèves vont souvent à Marseille.

Les collines et les espaces naturels offrent de nombreux lieux de promenade à proximité.

Les quartiers de la plaine, plus proches des commerces et des écoles, conviennent aux familles qui veulent limiter les trajets.

Les rues du vieux village, piétonnes pour certaines, conviennent aux couples et aux retraités qui veulent le charme provençal et la vue, plutôt qu'aux familles avec poussette, en raison des pentes et des escaliers.

Allauch est en général plus chère que les quartiers voisins de Marseille, mais plus accessible que le pays d'Aix. Les appartements des résidences de la plaine sont les logements les plus accessibles.

Les maisons de village et les villas anciennes à rénover sont aussi une porte d'entrée pour une famille.

Les prix médians repris dans le classement de cette fiche, issus des actes de vente, donnent une idée précise des écarts entre quartiers. Les villas avec vue forment un marché à part.

Pour une location, les maisons avec jardin sont rares et partent vite.

Pour une famille au budget mesuré, les villas des années 1970 à rénover, dans les quartiers moins exposés à la vue, offrent souvent un grand terrain à des prix inférieurs aux villas récentes. Comptez avec la rénovation énergétique, la piscine et le débroussaillement.

Allauch fait partie de l'agglomération marseillaise classée en zone tendue : le préavis d'un locataire en logement vide est d'un mois.

Le risque de feu de forêt est majeur dans les collines : vérifiez les obligations légales de débroussaillement, à la charge du propriétaire, et consultez la rubrique risques de cette page.

Les sols argileux et les terrains en pente peuvent provoquer des mouvements de terrain : inspectez les murs, les piscines et les terrasses.

Pour une villa avec piscine, vérifiez la déclaration de la piscine et la conformité du dispositif de sécurité.

Testez le trajet vers Marseille aux heures de pointe : les routes sont étroites et souvent encombrées.

Dans les collines, vérifiez l'accès au terrain pour les véhicules de secours, la largeur du chemin et la présence d'une borne incendie à proximité : ces éléments comptent pour la sécurité comme pour l'assurance.

Comment aller d'Allauch à Marseille ?

En bus ou en voiture, en une vingtaine de minutes hors heures de pointe. Il n'y a pas de gare à Allauch.

Quel quartier d'Allauch pour une famille ?

Les quartiers résidentiels des collines, pour leurs villas avec jardin, ou la plaine pour être plus proche des commerces.

Allauch est-elle liée à Marcel Pagnol ?

Les collines du Garlaban, au pied desquelles s'étend Allauch, sont au cœur des souvenirs d'enfance de Marcel Pagnol.

Allauch est-elle plus chère que Marseille ?

En général plus que les quartiers voisins de Marseille. Le classement DVF de cette page compare les secteurs.

Allauch est-elle exposée aux incendies ?

Oui, les collines sont exposées au risque de feu de forêt, avec des obligations de débroussaillement. Pour une adresse précise, la rubrique risques de la page donne le détail.

Que voir à Allauch ?

Le vieux village, ses moulins à vent restaurés, la chapelle Notre-Dame-du-Château et la vue sur Marseille.

Comment s'appellent les habitants d'Allauch ?

Les Allaudiens et les Allaudiennes.

Peut-on vivre sans voiture à Allauch ?

Difficilement. Les bus relient la commune à Marseille, mais les quartiers des collines et les trajets quotidiens imposent presque toujours une voiture.