Quartiers à éviter et meilleurs quartiers de Bègles

1. 1.Dorat Verduc4 635,9 €/m²
2. 2.Centujean4 500 €/m²
3. 3.La Castagne-La Ferrade4 392,9 €/m²
4. 4.Argous4 170,6 €/m²
5. 5.La Raze4 052,6 €/m²
6. 6.Zone d'Activités4 004,7 €/m²
7. 7.Mairie Bourg3 979,9 €/m²
8. 8.Birambits3 654,5 €/m²
9. 9.Sembat3 544,4 €/m²
10. 10.Le Prêche3 485,3 €/m²

1. 1.Le Prêche3 485,3 €/m²
2. 2.Sembat3 544,4 €/m²
3. 3.Birambits3 654,5 €/m²
4. 4.Mairie Bourg3 979,9 €/m²
5. 5.Zone d'Activités4 004,7 €/m²
6. 6.La Raze4 052,6 €/m²
7. 7.Argous4 170,6 €/m²
8. 8.La Castagne-La Ferrade4 392,9 €/m²
9. 9.Centujean4 500 €/m²
10. 10.Dorat Verduc4 635,9 €/m²

Collée au sud de Bordeaux, au bord de la Garonne, Bègles est une ville populaire et dynamique, connue pour son club de rugby et son esprit de quartier. Elle mêle échoppes et maisons de ville, quartiers pavillonnaires, grands ensembles, anciennes friches reconverties et espaces naturels au bord du fleuve.

Le tramway C traverse la ville et rejoint la gare Saint-Jean et le centre de Bordeaux en quelques minutes. La gare de Bègles est desservie par les trains régionaux, et la rocade et l'A62 facilitent les trajets en voiture.

Le choix se fait souvent entre les quartiers proches de Bordeaux et du tramway, très pratiques, le centre, autour de la mairie et des commerces, et les secteurs proches de la Garonne, plus verts.

Le quartier des Terres Neuves, construit sur d'anciennes emprises industrielles, mêle bureaux, logements et équipements récents.

Bègles attire beaucoup de jeunes ménages et de familles, séduits par la proximité de Bordeaux et des prix souvent plus mesurés.

Le parc immobilier mêle échoppes, maisons de ville, pavillons, résidences des années 1960 et 1970 et programmes récents.

La ville est plate et bien équipée en pistes cyclables, ce qui permet de rejoindre Bordeaux à vélo en quelques minutes.

Le classement établi à partir des ventes conclues à Bègles, en tête de page, permet de comparer les secteurs.

Le nord de la ville, en limite de Bordeaux, est le plus urbain ; le centre garde une ambiance de bourg autour de la mairie ; l'est, vers la Garonne et les Terres Neuves, se transforme ; le sud, vers Villenave-d'Ornon, est plus pavillonnaire.

Le centre-ville, autour de la mairie et du marché, concentre commerces, cafés et restaurants, avec une ambiance de village.

Les soirs de match de l'Union Bordeaux-Bègles, toute la ville vit au rythme du rugby.

Les fêtes de quartier et les manifestations associatives rythment la vie de la ville.

Les bords de Garonne et le parc de Mussonville sont très fréquentés le week-end.

Le centre de Bordeaux est à quelques minutes de tramway pour les sorties du soir.

Le marché du centre-ville, très fréquenté le samedi, et les commerces de bouche alentour entretiennent une vraie vie de quartier.

Le musée de la Création franche, consacré à l'art brut et aux créateurs hors normes, est l'un des lieux culturels les plus originaux de la métropole.

Le rugby fait partie de l'identité de Bègles, dont le club, le CA Bègles, fut champion de France avant de s'associer à Bordeaux au sein de l'Union Bordeaux-Bègles.

Plusieurs associations culturelles, ateliers d'artistes et collectifs animent la création locale.

Les anciennes friches industrielles reconverties, comme aux Terres Neuves, intéressent ceux qui recherchent une architecture contemporaine.

Les quartiers d'échoppes et de maisons de ville sont les plus recherchés des familles : rues calmes, jardins et proximité du tramway.

Le parc de Mussonville et les berges de la Garonne offrent de nombreux lieux de promenade et de jeux.

Bègles compte de nombreuses écoles, plusieurs collèges et lycées, ainsi que des équipements sportifs et une piscine.

Les pistes cyclables permettent aux enfants et aux parents de circuler à vélo en sécurité.

Dans la plupart des quartiers, les écoles maternelles et élémentaires sont accessibles à pied.

Les squares de quartier offrent des aires de jeux à proximité des logements.

Les berges de la Garonne, en partie restées naturelles, offrent des balades inattendues à quelques minutes du centre de Bordeaux.

Bègles reste en général plus accessible que Bordeaux, tout en étant reliée au centre par le tramway.

Plusieurs quartiers d'habitat collectif relèvent de la politique de la ville et font l'objet de programmes de rénovation. Ils proposent les loyers les plus bas.

Les appartements des résidences des années 1960 et 1970 sont souvent les logements les plus accessibles à l'achat.

Les échoppes à rénover sont une porte d'entrée intéressante pour devenir propriétaire d'une maison avec jardin.

Le classement DVF de la page met en évidence les secteurs béglais où les ventes se concluent aux prix les plus bas.

Les petites surfaces proches du tramway se louent facilement aux étudiants et aux jeunes actifs, un atout pour un premier investissement.

Près de la Garonne, vérifiez l'exposition au risque d'inondation : la rubrique risques de la page indique l'exposition de l'adresse.

Les sols argileux peuvent provoquer des fissures après les étés secs : regardez l'état des façades.

Bègles fait partie de l'agglomération bordelaise classée en zone tendue : un locataire en logement vide n'a qu'un mois de préavis.

Les loyers n'y sont pas encadrés, l'encadrement de la métropole ne concernant que Bordeaux.

Près de la rocade et des voies ferrées, visitez fenêtres ouvertes pour évaluer le bruit.

Dans une échoppe, vérifiez l'humidité des murs en pierre, la toiture et l'isolation.

En copropriété, lisez les procès-verbaux d'assemblée générale et le plan de travaux.

Vérifiez la distance au tramway si vous ne voulez pas dépendre de la voiture.

Si vous travaillez à Bordeaux, le vélo est souvent le moyen le plus rapide : comparez-le au tramway et à la voiture aux heures de pointe.

Comment aller de Bègles au centre de Bordeaux ?

Par le tramway C, qui rejoint la gare Saint-Jean et le centre en quelques minutes, ou à vélo.

Quel quartier de Bègles pour une famille ?

Les quartiers d'échoppes et de maisons de ville, proches du tramway et des écoles.

Qu'est-ce que le musée de la Création franche ?

Un musée consacré à l'art brut et aux créateurs hors normes, à Bègles.

Bègles est-elle moins chère que Bordeaux ?

En général oui. Le classement DVF de la page permet de comparer les secteurs.

Les loyers sont-ils encadrés à Bègles ?

Non, l'encadrement ne concerne que Bordeaux, mais Bègles est en zone tendue.

Y a-t-il des espaces verts à Bègles ?

Oui, le parc de Mussonville, les berges de la Garonne et plusieurs squares.

Quels sont les secteurs les plus abordables de Bègles ?

Les quartiers d'habitat collectif en rénovation et certaines échoppes à rénover. Le classement DVF de la page précise les écarts.

Bègles convient-elle aux familles ?

Oui, avec ses échoppes, ses écoles, le parc de Mussonville et le tramway.

2 quartiers classés QPV par l’ANCT à Bègles — un zonage social et politique défini par l’État, distinct du classement par prix ci-dessus. Leur délimitation exacte est visible en orange sur la carte de la fiche commune.

• Dorat
• Thorez Goëlands