Meilleurs quartiers et quartiers à éviter à Dax

1. 1.Saint-Pierre2 666,7 €/m²
2. 2.Saint-Vincent2 666,2 €/m²
3. 3.Centre Ville2 628,2 €/m²
4. 4.Saubagnac2 560 €/m²
5. 5.Haut Saint-Pierre2 546,9 €/m²
6. 6.La Torte-Berre2 500 €/m²
7. 7.Gond2 437,1 €/m²
8. 8.Sablar-Rive Droite2 410,7 €/m²

1. 1.Sablar-Rive Droite2 410,7 €/m²
2. 2.Gond2 437,1 €/m²
3. 3.La Torte-Berre2 500 €/m²
4. 4.Haut Saint-Pierre2 546,9 €/m²
5. 5.Saubagnac2 560 €/m²
6. 6.Centre Ville2 628,2 €/m²
7. 7.Saint-Vincent2 666,2 €/m²
8. 8.Saint-Pierre2 666,7 €/m²

Dax, sur l'Adour, au sud des Landes, est la première station thermale de France. Ses eaux chaudes jaillissent au cœur de la ville, à la fontaine Chaude, et ses boues, le péloïde, soignent depuis l'Antiquité rhumatismes et affections articulaires. Les curistes, nombreux chaque année, font partie du paysage et de l'économie locale.

La ville s'est construite autour de son centre historique, dont subsistent des vestiges de remparts gallo-romains, la cathédrale Notre-Dame et les arènes. De l'autre côté de l'Adour, le quartier du Sablar s'est développé autour des établissements thermaux et des hôtels.

La gare de Dax est desservie par les TGV vers Bordeaux et Paris, et par les trains vers Bayonne, Pau et Tarbes. L'autoroute A63 passe à une dizaine de kilomètres. Dax est ainsi une base pratique entre l'océan, à une quarantaine de minutes, et les Pyrénées.

Le choix se fait entre le centre, avec ses commerces, ses appartements et ses maisons anciennes, le Sablar, tourné vers le thermalisme, et les quartiers pavillonnaires qui s'étendent tout autour, ainsi qu'à Saint-Paul-lès-Dax, la commune voisine.

La ville attire des familles landaises, des retraités, des soignants et des actifs du thermalisme, du commerce et des services, avec des prix plus doux que sur la côte basque ou landaise.

Le thermalisme pèse sur le marché du logement : de nombreux appartements et maisons sont loués meublés aux curistes, pour trois semaines en général, de mars à novembre. Cette activité soutient les commerces et les prix dans le centre et au Sablar, mais réduit l'offre de locations à l'année dans ces secteurs.

Le centre-ville concentre commerces, restaurants, cafés et le marché, qui se tient notamment autour des halles. L'ambiance est celle d'une ville moyenne du Sud-Ouest, animée toute l'année grâce aux curistes.

La feria de Dax, à la mi-août, transforme la ville pendant plusieurs jours : corridas aux arènes, bandas, peñas et fêtes de rue attirent un public considérable. Les fêtes de quartier et les courses landaises rythment aussi l'été.

L'Atrium, salle de spectacles de style Art déco, accueille théâtre, concerts et danse. Pour la plage, Capbreton et Hossegor sont à une quarantaine de minutes.

Les berges de l'Adour, aménagées pour la promenade, et le parc du Sarrat, jardin et maison d'architecte ouverts au public, offrent des lieux de détente appréciés des Dacquois.

Dax n'a pas de quartier alternatif, mais elle cultive une vie culturelle riche, entre l'Atrium, le musée de Borda, les festivals d'été et les associations. L'architecture thermale de la Belle Époque et des années 1930, avec ses hôtels et ses établissements de soins, donne du caractère à la ville.

La culture taurine et festive du Sud-Ouest, avec ses bandas et ses peñas, fait partie de l'identité locale.

Les barthes de l'Adour, prairies inondables le long du fleuve, offrent des promenades et des paysages singuliers, très riches en oiseaux.

Les familles recherchent surtout les quartiers pavillonnaires qui entourent le centre et ceux de Saint-Paul-lès-Dax, avec des maisons avec jardin, souvent sur de grands terrains, et des rues calmes.

Côté équipements, Dax compte de nombreuses écoles, plusieurs collèges et lycées, un centre hospitalier et des installations sportives. Ce niveau d'équipement en fait le pôle du sud des Landes.

Les bords de l'Adour, les parcs de la ville et la forêt landaise proche offrent de nombreux lieux de promenade.

Saint-Paul-lès-Dax, de l'autre côté de l'Adour, forme avec Dax une même agglomération : ses quartiers résidentiels, son lac de Christus et ses équipements attirent beaucoup de familles qui travaillent à Dax.

Dax reste en général plus accessible que les communes de la côte landaise et basque. Les appartements du centre et les résidences des années 1960 et 1970 sont les logements les plus accessibles.

La commune compte des quartiers d'habitat social, dont certains sont inscrits dans la politique de la ville. Les loyers y sont plus bas.

Les écarts actuels entre quartiers se lisent dans le classement de la page, établi à partir des transactions enregistrées (DVF). Pour un investissement locatif, les meublés destinés aux curistes forment un marché particulier, très saisonnier.

Pour une location à l'année, la concurrence des meublés pour curistes réduit l'offre dans certains secteurs proches des thermes : élargissez la recherche aux quartiers résidentiels.

Hors zone tendue, un locataire qui quitte un logement vide doit trois mois de préavis, sauf cas particuliers prévus par la loi.

L'Adour et ses barthes sont sujets aux crues : consultez la rubrique risques de cette page et demandez si le logement a déjà été inondé. Le Sablar et les secteurs bas sont les plus exposés.

Pour une maison ancienne, chiffrez l'isolation, la toiture et l'humidité des murs. Les étés landais sont chauds : regardez l'orientation et la présence de volets.

Pendant la feria, le centre est bouclé et très animé : si vous visez un logement proche des arènes ou des places, renseignez-vous sur les nuisances de ces quelques jours.

Si vous achetez pour louer aux curistes, renseignez-vous sur la déclaration des meublés de tourisme en mairie, la fiscalité applicable et la saisonnalité des revenus, qui s'arrêtent en général pendant l'hiver.

Comment aller de Dax à Paris ?

En TGV direct depuis la gare de Dax, en un peu plus de trois heures selon les trains.

Pourquoi Dax est-elle une ville thermale ?

Ses eaux chaudes et ses boues soignent depuis l'Antiquité rhumatismes et affections articulaires. Dax est la première station thermale de France par le nombre de curistes.

Quel quartier de Dax pour une famille ?

Les quartiers pavillonnaires qui entourent le centre et ceux de Saint-Paul-lès-Dax, pour leurs maisons avec jardin.

Dax est-elle loin de la plage ?

Les plages de Capbreton et d'Hossegor sont à une quarantaine de minutes en voiture.

Quand a lieu la feria de Dax ?

À la mi-août, pendant plusieurs jours, avec corridas, bandas et fêtes de rue.

Dax est-elle en zone inondable ?

Certains secteurs proches de l'Adour et des barthes le sont. Vérifiez l'adresse exacte dans la rubrique risques de la page.

Comment s'appellent les habitants de Dax ?

Les Dacquois et les Dacquoises.

Dax est-elle une ville abordable ?

Elle reste en général plus accessible que la côte landaise et basque. Les chiffres de ventes repris plus haut sur la page tranchent la question pour chaque secteur.

3 quartiers classés QPV par l’ANCT à Dax — un zonage social et politique défini par l’État, distinct du classement par prix ci-dessus. Leur délimitation exacte est visible en orange sur la carte de la fiche commune.

• Le Sablar
• Le Gond
• Cuyès