Vivre à Saint-Denis-en-Val : le guide complet

Profil & localisation

Le département de rattachement de Saint-Denis-en-Val est le Loiret (45), en région Centre-Val de Loire. Saint-Denis-en-Val fait partie de l'intercommunalité Orléans Métropole, qui regroupe 17 communes. La population de Saint-Denis-en-Val s'élève à 7 766 habitants.

Marché & prix

Sur la commune, le m² se négocie à un prix médian de 2 468,684 € (101 transaction(s) DVF analysée(s)). Les transactions récentes concernent quasi exclusivement des maisons. Elle est plus chère que 91% des 45 communes comparées du département 45. La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : une maison de 89 m² pour 232 000 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 15,6 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

Au zonage locatif ABC, Saint-Denis-en-Val relève de la zone intermédiaire (B1), signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. À Saint-Denis-en-Val, le taux communal de taxe foncière sur le bâti s'élève à 51.84% — une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net. 4,1% des logements de la commune sont recensés comme vacants (DGFiP, 2025). Saint-Denis-en-Val est concernée par 1 type de risque naturel ou technologique, d'après les données Géorisques — à déclarer dans l'état des risques et à anticiper dans le budget assurance.

Équipements & vie locale

103 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des commerces (24) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 9 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 19,5 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).

Saint-Denis-en-Val, une petite commune, présente des prix élevés pour son département, un marché locatif tendu et un marché dominé par les maisons individuelles.