Tout savoir sur Valleiry avant d'acheter
Code postal : 74520 · 5 264 habitants
Cette commune fait partie de CC du Genevois (CC), qui regroupe 5 communes.
Valleiry en chiffres — mise à jour 2026
Profil & localisation
Localisée dans le département la Haute-Savoie (74), Valleiry relève de la région Auvergne-Rhône-Alpes. Elle est rattachée à CC du Genevois, une intercommunalité de 5 communes. Valleiry totalise 5 264 habitants selon le dernier recensement disponible.
Marché & prix
314 transaction(s) DVF analysée(s) situent le prix médian au m² de Valleiry à 4 166,173 €. Le marché y est composé à la fois d'appartements (4 167 €/m² en médiane) et de maisons (4 686 €/m² en médiane), les appartements représentant la majorité des transactions récentes. Elle est plus chère que 54% des 59 communes comparées du département 74. La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : un appartement de 64 m² pour 314 000 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 20,4 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).
Fiscalité & risques
Le zonage locatif ABC classe Valleiry en zone tendue (A), signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Le taux de taxe foncière sur le bâti de Valleiry est de 30.62%, à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distinctement du prix d'achat. D'après la DGFiP (2025), 5,7% du parc de logements y est vacant. Géorisques recense 5 types de risque naturel ou technologique sur le territoire de Valleiry, une information à intégrer à l'état des risques réglementaire et pouvant peser sur le coût d'assurance.
Équipements & vie locale
81 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des commerces (15) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 2 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 37,1 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).
En résumé, Valleiry est une petite commune qui présente un marché locatif tendu et un marché dominé par les appartements.
Résumé calculé à partir des données ci-dessous.
Indice Meilleursquartiers en cours de calcul pour cette commune.
Explorer toute la carte de France →Quartiers de Valleiry
Découpage IRIS (INSEE) — le quartier statistique officiel, disponible pour toute commune française.
- Valleiryprix à venir
Prix immobilier (DVF)
Prix médian — 2021-2024 : 4 166,2 €/m² (314 transactions analysées).
Évolution sur 10 ans disponible — graphique détaillé sur la page dédiée.
Valleiry est plus chère que 54% des communes du département 74.
Dernières transactions
- Appartement314 000 €
- Appartement255 900 €
- Maison315 400 €
Communes voisines
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Valleiry | 4 166,2 €/m² | — | — | 20,4 €/m² | A |
| Saint-Julien-en-Genevois | 4 600 €/m² | — | — | 21,9 €/m² | A bis |
| Viry | 4 485 €/m² | — | — | 21,9 €/m² | A |
| Collonges-sous-Salève | 4 567,6 €/m² | — | — | 20,8 €/m² | A bis |
| Beaumont | 4 571,4 €/m² | — | — | 23,7 €/m² | A |
Risques naturels & technologiques
5 type(s) de risque recensé(s) pour Valleiry.
Indicateur de sécurité (SSMSI) : 37,1 pour 1000 habitants (2025).
En savoir plus sur les risques →Performance énergétique (DPE, ADEME)
Aucun diagnostic de performance énergétique disponible pour l’instant à Valleiry.
En savoir plus sur l’énergie →Données locales (INSEE, carroyées 200m)
Données démographiques (INSEE Filosofi) pas encore disponibles pour Valleiry.
En savoir plus sur la démographie locale →Investir
Rendement locatif, fiscalité, coût total de possession et comparateur acheter/louer pour Valleiry.
Simuler un investissement →Avis de résidents
Découvrez les avis notés laissés par des résidents de Valleiry.
Lire et déposer un avis →Questions fréquentes sur Valleiry
Valleiry se situe dans quel département ?
Valleiry est située dans le département la Haute-Savoie (74), en région Auvergne-Rhône-Alpes.
Quel est le nombre d'habitants de Valleiry ?
La population de Valleiry s'élève à 5 264 habitants, d'après l'INSEE.
Combien coûte le m² à Valleiry ?
D'après 314 transaction(s) DVF analysée(s), le m² se négocie à 4 166,173 € en médiane à Valleiry.
Valleiry fait-elle partie des zones tendues au zonage locatif ABC ?
Le zonage locatif ABC classe Valleiry en zone tendue (A), ce qui en fait une zone où la demande locative dépasse l'offre disponible.
Valleiry est-elle exposée à des risques naturels ou technologiques ?
5 types de risque naturel ou technologique sont recensés par Géorisques pour Valleiry. Voir le détail par type de risque sur la fiche dédiée.
Agences immobilières
Veille & alertes de prix
Recevez une alerte quand le prix médian au m² de Valleiry atteint ou passe sous un seuil.
Chargement…