Quartiers à éviter et meilleurs quartiers de Paris

1. 1.Paris 7e Arrondissement14 126,5 €/m²
2. 2.Paris 6e Arrondissement13 972,6 €/m²
3. 3.Paris 4e Arrondissement12 833,3 €/m²
4. 4.Paris 1er Arrondissement12 647,1 €/m²
5. 5.Paris 5e Arrondissement12 385,7 €/m²
6. 6.Paris 8e Arrondissement12 378,5 €/m²
7. 7.Paris 3e Arrondissement12 202,4 €/m²
8. 8.Paris 2e Arrondissement11 727,3 €/m²
9. 9.Paris 16e Arrondissement11 448,6 €/m²
10. 10.Paris 9e Arrondissement11 428,6 €/m²

1. 1.Paris 19e Arrondissement8 846,2 €/m²
2. 2.Paris 20e Arrondissement9 083,3 €/m²
3. 3.Paris 13e Arrondissement9 362,7 €/m²
4. 4.Paris 18e Arrondissement9 666,7 €/m²
5. 5.Paris 12e Arrondissement9 814,8 €/m²
6. 6.Paris 14e Arrondissement10 174,2 €/m²
7. 7.Paris 10e Arrondissement10 199,2 €/m²
8. 8.Paris 15e Arrondissement10 263,2 €/m²
9. 9.Paris 11e Arrondissement10 593,8 €/m²
10. 10.Paris 17e Arrondissement10 941,2 €/m²

À Paris, la vraie unité de mesure n'est pas la ville mais l'arrondissement, et souvent même la rue. Les vingt arrondissements s'enroulent en escargot depuis le Louvre, et d'une station de métro à l'autre l'ambiance, la taille des logements et les prix peuvent changer du tout au tout.

Avant de visiter, posez-vous trois questions simples : où travaillez-vous (et donc quelle ligne de métro ou de RER vous faut-il), avez-vous besoin d'une école ou d'un parc à proximité, et préférez-vous sortir le soir en bas de chez vous ou dormir la fenêtre ouverte ? La rive gauche, l'ouest et le centre historique n'ont pas grand-chose à voir avec les faubourgs du nord-est, et le classement par prix plus haut sur cette page le montre très bien.

Les transports pèsent lourd dans ce choix. Les lignes automatiques 1 et 14 sont les plus régulières du réseau, et la ligne 14 relie depuis 2024 Saint-Denis-Pleyel au nord et l'aéroport d'Orly au sud. Un logement à deux pas d'un grand pôle comme Châtelet-Les Halles, Gare de Lyon ou Montparnasse ouvre beaucoup de trajets directs, au prix d'une animation permanente dans la rue.

Pensez aussi à l'orientation et à l'étage. Dans les rues étroites du centre, un deuxième étage sur cour peut rester sombre toute la journée, alors qu'un cinquième sur rue profitera du soleil mais aussi du bruit. Les immeubles haussmanniens ont souvent un ascenseur ajouté après coup, parfois minuscule : un détail qui compte vite avec des enfants en bas âge.

Le Marais (3e et 4e arrondissements) reste le quartier où l'on sort le plus facilement à pied : rue des Archives, rue Vieille-du-Temple, falafels de la rue des Rosiers et terrasses jusqu'à tard. Plus à l'est, la rue Oberkampf et la rue Jean-Pierre-Timbaud (11e) alignent bars et restaurants à petits prix, tandis que Bastille garde ses salles de concert et sa rue de Lappe.

Côté table, la rue Montorgueil (2e) et la rue des Martyrs (9e) sont deux rues commerçantes où l'on fait encore ses courses chez le fromager et le boucher. Saint-Germain-des-Prés (6e) mise davantage sur les brasseries historiques et les cafés littéraires que sur la fête.

Le haut du Marais, autour de la rue de Bretagne, s'organise autour du marché des Enfants-Rouges, le plus ancien marché couvert de Paris, où l'on déjeune au comptoir de cuisines du monde entier. Au sud de Pigalle, le secteur des rues Frochot, Henry-Monnier et Jean-Baptiste-Pigalle concentre des bars à cocktails qui attirent du monde tous les soirs de la semaine.

Les abords du canal Saint-Martin (10e) ont attiré depuis une vingtaine d'années boutiques de créateurs, cafés et restaurants indépendants, en particulier autour du quai de Valmy et de la rue de Marseille. Un peu plus haut, Belleville et Ménilmontant (19e et 20e) gardent un caractère populaire et cosmopolite, avec de nombreux ateliers d'artistes et la rue Dénoyez, connue pour ses murs couverts de street art.

Dans le 17e, les Batignolles ont un profil plus familial mais très recherché par une clientèle jeune et active, autour du square des Batignolles et du parc Martin-Luther-King créé sur d'anciennes emprises ferroviaires.

Le 13e a pris un virage inattendu : le boulevard Vincent-Auriol est jalonné de grandes fresques murales réalisées à l'initiative de la mairie d'arrondissement, et Station F, installée en 2017 dans l'ancienne halle Freyssinet, a fait du quartier de la gare d'Austerlitz un point de ralliement pour les start-up.

Les familles regardent souvent vers le 15e, le plus peuplé des arrondissements, pour ses logements plus spacieux, ses écoles nombreuses et le parc André-Citroën. Le 12e est apprécié pour la proximité du bois de Vincennes et la Coulée verte René-Dumont, promenade aménagée sur une ancienne voie ferrée. Le 16e et le 7e restent les arrondissements résidentiels et bourgeois par excellence, avec des budgets à l'avenant.

Pour une ambiance de village, la Butte-aux-Cailles (13e) et les rues autour du parc Montsouris (14e) offrent des maisons de ville, des petites rues pavées et peu de circulation de transit.

Dans le 17e, les rues autour de la place du Maréchal-Juin et celles qui bordent le parc Monceau (situé dans le 8e) sont prisées pour leurs grands appartements familiaux. Le 20e compte aussi des poches étonnamment calmes, comme la villa Riberolle ou les petites maisons de la Campagne à Paris, près de la porte de Bagnolet.

Les 18e, 19e et 20e arrondissements affichent en général les prix au m² les plus bas de la capitale, avec de fortes différences internes : les pentes de Montmartre n'ont rien à voir avec la Goutte d'Or, ni le haut de Belleville avec les abords de la porte de la Villette. Le 19e profite en plus du parc des Buttes-Chaumont et du bassin de la Villette.

Pour une location, les petites surfaces sont nombreuses dans tout Paris. Élargir la recherche aux arrondissements du nord-est ou du sud-est (13e) permet souvent de gagner quelques mètres carrés à budget égal, à condition de bien vérifier la desserte en métro.

Le 13e, autour des Olympiades et de l'avenue d'Ivry, propose des immeubles des années 1970 aux surfaces plus généreuses que dans l'ancien, avec le quartier asiatique et ses restaurants au pied des tours. Pour une première location, les quartiers de la porte de Clignancourt, de la porte de Montreuil ou de la porte d'Ivry offrent souvent un meilleur rapport entre surface et loyer.

Paris applique l'encadrement des loyers depuis le 1er juillet 2019 : le bail doit mentionner le loyer de référence et le loyer de référence majoré de l'adresse. Si le loyer demandé dépasse ce plafond sans complément de loyer justifié, le locataire peut le contester.

Sur un achat, méfiez-vous des étiquettes énergétiques F et G, très fréquentes dans l'ancien parisien : un logement classé G n'est plus considéré comme décent pour une nouvelle location depuis le 1er janvier 2025, ce qui pèse sur la valeur d'un bien destiné à être loué. Visitez aussi à différentes heures : une rue calme le dimanche matin peut être très bruyante un vendredi soir.

Paris étant classé en zone tendue, un locataire en location vide peut quitter son logement avec un préavis d'un mois seulement. Côté achat, demandez systématiquement le carnet d'entretien de l'immeuble, les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale et le montant du fonds de travaux : ravalements et réfections de toiture coûtent cher dans les immeubles anciens.

Quels sont les arrondissements les plus chers de Paris ?

Les 6e et 7e arrondissements figurent traditionnellement parmi les plus chers de la capitale. Le classement par prix médian affiché sur cette page, calculé à partir des ventes enregistrées (DVF), permet de vérifier l'écart actuel.

Les loyers sont-ils encadrés à Paris ?

Oui. L'encadrement des loyers s'applique à Paris depuis le 1er juillet 2019 pour les locations vides et meublées de résidence principale. Le loyer de référence dépend du quartier, du nombre de pièces, de l'époque de construction et du type de location.

Quel arrondissement choisir pour une famille ?

Le 15e, le 12e, le 14e et le 17e sont souvent cités pour leurs logements plus grands, leurs parcs et leurs écoles. Le 16e et le 7e conviennent aussi aux familles, avec un budget nettement plus élevé.

Où sortir le soir à Paris ?

Le Marais, Oberkampf, Bastille, Pigalle et les bords du canal Saint-Martin concentrent la vie nocturne. Mieux vaut éviter de s'installer juste au-dessus d'un bar si l'on tient à des nuits calmes.

Paris est-il en zone tendue ?

Oui. Toute la commune est classée en zone tendue, ce qui réduit le préavis du locataire à un mois en location vide et permet l'application de l'encadrement des loyers.

21 quartiers classés QPV par l’ANCT à Paris — un zonage social et politique défini par l’État, distinct du classement par prix ci-dessus. Leur délimitation exacte est visible en orange sur la carte de la fiche commune.

• Les Portes Du Vingtième
• Chaufourniers
• Kellermann - Paul Bourget
• Oudiné - Chevaleret
• Didot - Porte de Vanves
• Porte De Saint-Ouen - Porte Pouchet
• Blémont
• Porte Montmartre - Porte Des Poissonniers - Moskova
• La Chapelle - Evangile
• Goutte D'Or
• Stalingrad Riquet
• Michelet - Alphonse Karr - Rue de Nantes
• Danube - Solidarité - Marseillaise
• Algérie
• Grand Belleville
• Les Amandiers
• Falguière
• Bédier - Boutroux - Villa d'Este
• Porte de Brançion - Périchaux
• Porte De La Chapelle - Charles Hermite
• Petit Belleville