Tout savoir sur Camaret-sur-Aigues avant d'acheter

Profil & localisation

Rattachée au département le Vaucluse (84), Camaret-sur-Aigues se trouve en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Elle est rattachée à CC Aygues-Ouvèze en Provence (CCAOP), une intercommunalité de 2 communes. Camaret-sur-Aigues totalise 4 533 habitants selon le dernier recensement disponible.

Marché & prix

Le m² s'échange à 2 640 € en médiane à Camaret-sur-Aigues (-2.9% sur un an), sur 364 transaction(s) DVF analysée(s). Le marché y est composé à la fois d'appartements (2 020 €/m² en médiane) et de maisons (2 641 €/m² en médiane), les maisons représentant la majorité des transactions récentes. Elle est moins chère que 56% des 41 communes comparées du département 84. La voie la plus chère de la commune est CHE DE LA DAME, avec un prix médian de 3 750 €/m². La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : un appartement de 46 m² pour 109 930 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 11,4 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

Camaret-sur-Aigues appartient à la zone intermédiaire (B1) du zonage locatif ABC, signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Le taux de taxe foncière sur le bâti de Camaret-sur-Aigues est de 38.65%, à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distinctement du prix d'achat. D'après la DGFiP (2025), 6,1% du parc de logements y est vacant. D'après Géorisques, 3 types de risque naturel ou technologique affectent le territoire communal, à mentionner dans l'état des risques et à intégrer au coût d'assurance du bien.

Équipements & vie locale

88 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des commerces (18) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 7 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 34,4 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).

En résumé, Camaret-sur-Aigues est une petite commune qui présente un marché locatif tendu et un marché dominé par les maisons individuelles.