Deuil-la-Barre : les meilleurs quartiers et les quartiers à éviter

1. 1.Galathée4 058,8 €/m²
2. 2.Centre-Côte4 045,5 €/m²
3. 3.Deuil-Montmagny3 984,6 €/m²
4. 4.Barre-Ormesson3 959,9 €/m²
5. 5.Les Presles3 958,3 €/m²
6. 6.Lac Marchais-Blancport3 660,7 €/m²
7. 7.Le Moutier3 656,9 €/m²
8. 8.Mortefontaines3 145,2 €/m²
9. 9.Galathée Centre2 516,5 €/m²

1. 1.Galathée Centre2 516,5 €/m²
2. 2.Mortefontaines3 145,2 €/m²
3. 3.Le Moutier3 656,9 €/m²
4. 4.Lac Marchais-Blancport3 660,7 €/m²
5. 5.Les Presles3 958,3 €/m²
6. 6.Barre-Ormesson3 959,9 €/m²
7. 7.Deuil-Montmagny3 984,6 €/m²
8. 8.Centre-Côte4 045,5 €/m²
9. 9.Galathée4 058,8 €/m²

Deuil-la-Barre se trouve dans la vallée de Montmorency, au nord de Paris, entre Montmorency, Enghien-les-Bains, Groslay et Montmagny. C'est une ville en pente douce, qui monte de la plaine vers les coteaux, avec un vieux village autour de l'église Notre-Dame, des quartiers pavillonnaires étendus et quelques ensembles d'habitat collectif.

Les transports se font surtout par la ligne H du Transilien : la gare de Deuil-Montmagny et celle de La Barre-Ormesson desservent la commune et rejoignent Paris-Nord en une vingtaine de minutes. Les quartiers à pied de l'une de ces gares sont les plus pratiques pour les navetteurs.

Le reste de la commune est très résidentiel, avec des maisons de toutes les époques, de la villa du début du XXe siècle au pavillon des années 1970. On y trouve plus d'espace que dans la petite couronne, avec des jardins souvent généreux.

Pour choisir, il faut arbitrer entre la proximité d'une gare, la position sur la pente (les rues hautes ont de la vue mais demandent des efforts à vélo) et la distance aux grands axes, parfois bruyants.

La commune est aussi traversée par plusieurs axes routiers qui relient la vallée de Montmorency à Saint-Denis et à l'autoroute A1. Ils facilitent les trajets en voiture vers Paris et vers l'aéroport Charles-de-Gaulle, mais apportent du bruit aux maisons qui les bordent : vérifiez ce point lors des visites, fenêtres ouvertes.

Deuil-la-Barre n'est pas une ville de sorties nocturnes. La vie commerçante se concentre dans le centre, autour de la mairie et de l'église, et dans quelques pôles de quartier, avec commerces de proximité et marché.

Pour une soirée, les habitants vont souvent à Enghien-les-Bains, toute proche, pour son lac, ses restaurants, son théâtre et son casino, ou à Montmorency pour son centre ancien. Paris-Nord est à une vingtaine de minutes en train.

Le lac Marchais, plan d'eau entouré d'un parc, est le lieu de promenade favori des Deuillois aux beaux jours.

Deuil-la-Barre n'a pas de quartier alternatif, mais elle a une histoire ancienne : l'église Notre-Dame, dont certaines parties remontent au Moyen Âge, témoigne du passé du village, longtemps tourné vers la vigne et les cultures fruitières de la vallée de Montmorency.

La commune soutient une vie culturelle locale, avec ses salles municipales, sa médiathèque et ses associations, et organise des manifestations tout au long de l'année. Les villas et maisons bourgeoises de la Belle Époque donnent du caractère à certaines rues.

La butte Pinson, espace naturel aménagé entre plusieurs communes voisines, et la forêt de Montmorency, un peu plus au nord, offrent des promenades à quelques minutes.

Les familles recherchent surtout les quartiers pavillonnaires, nombreux sur les coteaux et dans les rues éloignées des grands axes : maisons avec jardin, voisinage tranquille, écoles à proximité.

Les abords du lac Marchais et du vieux village sont appréciés pour leur cadre, avec des maisons plus anciennes et des rues plus étroites. Les rues proches des gares conviennent à ceux qui veulent rejoindre Paris sans voiture.

Deuil-la-Barre compte plusieurs groupes scolaires et des collèges ; pour le lycée, beaucoup d'élèves vont dans les communes voisines, à Montmorency, Enghien ou Sarcelles notamment. Vérifiez la sectorisation de l'adresse avant d'acheter.

Les associations sportives et culturelles de la commune, nombreuses, proposent des activités pour tous les âges, du football au théâtre, ce qui facilite l'intégration des enfants comme des parents nouvellement installés.

Deuil-la-Barre reste en général plus accessible que Montmorency ou Enghien-les-Bains, tout en offrant un accès rapide à Paris. Pour entrer sur le marché, regardez d'abord les appartements des résidences des années 1960 et 1970.

Le quartier de la Galathée, quartier d'habitat social inscrit dans la politique de la ville, propose les loyers les plus bas de la commune et a fait l'objet de rénovations.

Le classement par prix médian publié sur cette page, établi à partir des ventes enregistrées, permet de comparer les quartiers. Les maisons des années 1950 à 1970 à rénover sont souvent une bonne porte d'entrée pour une famille.

Pour une location, les appartements proches des gares partent rapidement, en particulier les deux et trois pièces recherchés par les jeunes couples qui travaillent à Paris : constituez un dossier complet avant de commencer les visites.

Comme le reste de l'unité urbaine de Paris, Deuil-la-Barre est classée en zone tendue, ce qui ramène à un mois le préavis du locataire d'un logement vide. Le dispositif d'encadrement des loyers ne concerne pas la commune.

Le sous-sol de la vallée de Montmorency compte d'anciennes carrières de gypse et des sols argileux : renseignez-vous sur les risques de mouvements de terrain et de retrait-gonflement dans la rubrique risques de cette page, et inspectez les façades.

Pour une maison ancienne, faites chiffrer la rénovation énergétique, la toiture et l'assainissement. Dans les rues en pente, vérifiez l'évacuation des eaux pluviales.

Testez la ligne H aux heures de pointe et vérifiez les horaires en soirée. Si vous habitez sur les coteaux, regardez aussi la desserte en bus vers les gares.

Comment aller de Deuil-la-Barre à Paris ?

Par la ligne H du Transilien, depuis les gares de Deuil-Montmagny ou de La Barre-Ormesson, jusqu'à Paris-Nord en une vingtaine de minutes.

Quel quartier de Deuil-la-Barre pour une famille ?

Les quartiers pavillonnaires des coteaux et des rues éloignées des grands axes, pour leurs maisons avec jardin et leur calme.

Deuil-la-Barre est-elle moins chère qu'Enghien-les-Bains ?

En général oui. Pour les écarts du moment, reportez-vous au classement des ventes en haut de page.

Les loyers sont-ils encadrés à Deuil-la-Barre ?

Non. La commune est en zone tendue, ce qui réduit le préavis du locataire en location vide à un mois.

Où se promener à Deuil-la-Barre ?

Autour du lac Marchais, dans les rues du vieux village et, à proximité, sur la butte Pinson ou dans la forêt de Montmorency.

Quels risques vérifier avant d'acheter à Deuil-la-Barre ?

Les anciennes carrières et les sols argileux, qui peuvent provoquer des mouvements de terrain ou des fissures. Pour une adresse précise, la rubrique risques de la page donne le détail.

Y a-t-il un lac à Deuil-la-Barre ?

Oui, le lac Marchais, entouré d'un parc, se trouve sur la commune. Le lac d'Enghien-les-Bains est aussi à quelques minutes.