Coursan
Code postal : 11110 · 5 737 habitants
Cette commune fait partie de CA Le Grand Narbonne (CA), qui regroupe 10 communes.
Météo à Coursan : 26°C, ciel dégagé — vent 17 km/h
Coursan en un coup d'œil (2026)
Profil & localisation
Coursan dépend administrativement du département l'Aude (11), en région Occitanie. Elle est rattachée à CA Le Grand Narbonne, une intercommunalité de 10 communes. On dénombre 5 737 habitants à Coursan, d'après le dernier recensement INSEE.
Marché & prix
411 transaction(s) DVF analysée(s) situent le prix médian au m² de Coursan à 1 917,13 €. Le marché y est composé à la fois d'appartements (1 457 €/m² en médiane) et de maisons (2 000 €/m² en médiane), les maisons représentant la majorité des transactions récentes. Elle est moins chère que 56% des 16 communes comparées du département 11. La voie la plus chère de la commune est RUE GUSTAVE EIFFEL, avec un prix médian de 4 490 €/m². La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : une maison de 112 m² pour 280 720 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 10,4 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).
Fiscalité & risques
La commune est classée en zone intermédiaire (B2) au zonage locatif ABC. Le taux communal de taxe foncière sur le bâti y est de 64.02%, une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distincte du prix d'achat. Le taux de logements vacants y est de 7,3% (DGFiP, 2025). D'après Géorisques, 4 types de risque naturel ou technologique affectent le territoire communal, à mentionner dans l'état des risques et à intégrer au coût d'assurance du bien.
Équipements & vie locale
104 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des commerces (21) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 6 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 48,2 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).
En résumé, Coursan est une petite commune qui présente un marché dominé par les maisons individuelles.
Résumé calculé à partir des données ci-dessous.
Indice Meilleursquartiers en cours de calcul pour cette commune.
Explorer toute la carte de France →Quartiers de Coursan
Découpage IRIS (INSEE) — le quartier statistique officiel, disponible pour toute commune française.
- Estprix à venir
- Ouestprix à venir
Prix immobilier (DVF)
Prix médian — 2021-2024 : 1 917,1 €/m² (411 transactions analysées).
Évolution sur 10 ans disponible — graphique détaillé sur la page dédiée.
Coursan est moins chère que 56% des communes du département 11.
Rue la plus chère : RUE GUSTAVE EIFFEL (4 490 €/m²).
Dernières transactions
- Maison280 720 €
- Maison174 636 €
- Maison200 800 €
Communes voisines
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Coursan | 1 917,1 €/m² | — | — | 10,4 €/m² | B2 |
| Narbonne | 2 295,5 €/m² | — | 52 / 100 | 11,5 €/m² | B1 |
| Port-la-Nouvelle | 2 403,7 €/m² | — | — | 11,8 €/m² | B1 |
| Sigean | 2 122,4 €/m² | — | — | 11 €/m² | B1 |
| Gruissan | 3 258,3 €/m² | — | — | 13 €/m² | B1 |
Risques naturels & technologiques
4 type(s) de risque recensé(s) pour Coursan.
Indicateur de sécurité (SSMSI) : 48,2 pour 1000 habitants (2025).
En savoir plus sur les risques →Performance énergétique (DPE, ADEME)
Aucun diagnostic de performance énergétique disponible pour l’instant à Coursan.
En savoir plus sur l’énergie →Données locales (INSEE, carroyées 200m)
Données démographiques (INSEE Filosofi) pas encore disponibles pour Coursan.
En savoir plus sur la démographie locale →Investir
Rendement locatif, fiscalité, coût total de possession et comparateur acheter/louer pour Coursan.
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Lire et déposer un avis →Questions fréquentes sur Coursan
Dans quel département se trouve Coursan ?
Coursan appartient au département l'Aude (11), en région Occitanie.
Combien d'habitants compte Coursan ?
Coursan compte 5 737 habitants, d'après le dernier recensement INSEE connu.
Quel est le prix au m² à Coursan ?
Le prix médian au m² à Coursan est de 1 917,13 €, d'après 411 transaction(s) DVF analysée(s).
Coursan est-elle une zone tendue pour la location ?
Le zonage locatif ABC classe Coursan en zone intermédiaire (B2), une zone où le marché locatif est moins sous tension que dans les zones A bis/A/B1.
Quels sont les risques naturels à Coursan ?
4 types de risque naturel ou technologique sont recensés par Géorisques pour Coursan. Voir le détail par type de risque sur la fiche dédiée.
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