Les Pennes-Mirabeau

Profil & localisation

Les Pennes-Mirabeau se situe dans le département les Bouches-du-Rhône (13), en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Les Pennes-Mirabeau fait partie de l'intercommunalité M�tropole d'Aix-Marseille-Provence, qui regroupe 74 communes. Les Pennes-Mirabeau compte 22 537 habitants.

Marché & prix

Sur la commune, le m² se négocie à un prix médian de 3 877,551 € (230 transaction(s) DVF analysée(s)). Le marché y est composé à la fois d'appartements (3 255 €/m² en médiane) et de maisons (4 149 €/m² en médiane), les maisons représentant la majorité des transactions récentes. Elle est plus chère que 54% des 102 communes comparées du département 13. La voie la plus chère de la commune est CHE DE L'INFERNET OUEST, avec un prix médian de 6 420 €/m². La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : une maison de 102 m² pour 627 900 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 17,1 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

La commune est classée en zone tendue (A) au zonage locatif ABC, signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Le taux communal de taxe foncière sur le bâti y est de 46.35%, une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distincte du prix d'achat. Le taux de logements vacants y est de 3,9% (DGFiP, 2025). 3 types de risque naturel ou technologique sont recensés pour cette commune par Géorisques — à mentionner dans l'état des risques remis à l'achat ou à la location, et à prendre en compte dans le coût d'assurance.

Équipements & vie locale

356 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (86) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 22 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 62,3 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).

Les Pennes-Mirabeau, une commune de taille moyenne, présente un marché locatif tendu.