Saintes
Code postal : 17100 · 25 363 habitants
Cette commune fait partie de CA "Saintes - Grandes Rives - L'Agglo" (CA), qui regroupe 2 communes.
Photo : Dimitry B — BY via Openverse
Météo à Saintes : 15°C, ciel dégagé — vent 3 km/h
Saintes, capitale antique de l'Aquitaine romaine
En Charente-Maritime, Saintes conserve d'importants vestiges de son passé de capitale de la province romaine d'Aquitaine, dont l'arc de Germanicus, érigé au Ier siècle sur l'ancien pont romain de la Charente, et un amphithéâtre gallo-romain pouvant accueillir plusieurs milliers de spectateurs.
Contenu rédactionnel, distinct des données ouvertes ci-dessous.
Saintes en un coup d'œil (2026)
Profil & localisation
Saintes fait partie du département la Charente-Maritime (17), dans la région Nouvelle-Aquitaine. Saintes fait partie de l'intercommunalité CA "Saintes - Grandes Rives - L'Agglo", qui regroupe 2 communes. Saintes compte 25 363 habitants.
Marché & prix
Le m² s'échange à 2 091,667 € en médiane à Saintes, sur 471 transaction(s) DVF analysée(s). Le marché y est composé à la fois d'appartements (1 991 €/m² en médiane) et de maisons (2 161 €/m² en médiane), les maisons représentant la majorité des transactions récentes. Elle est moins chère que 83% des 48 communes comparées du département 17. La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : un appartement de 81 m² pour 100 000 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 11,8 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).
Fiscalité & risques
La commune est classée en zone intermédiaire (B2) au zonage locatif ABC. Le taux communal de taxe foncière sur le bâti y est de 58.7%, une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distincte du prix d'achat. Le taux de logements vacants y est de 7,5% (DGFiP, 2025). Saintes est concernée par 2 types de risque naturel ou technologique, d'après les données Géorisques — à déclarer dans l'état des risques et à anticiper dans le budget assurance.
Équipements & vie locale
558 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (183) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 32 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 85,8 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).
Saintes, une commune de taille moyenne, présente des prix parmi les plus abordables de son département et un marché dominé par les maisons individuelles.
Résumé calculé à partir des données ci-dessous.
Saintes compte 12 quartiers avec un prix médian au m² connu, dont La Fenêtre (2 368,397 €/m²), Saint-Eutrope (2 266,883 €/m²), Recouvrance (2 254,3 €/m²) et Z.A. l'Ormeau de Pied (2 194,797 €/m²) pour les prix les plus élevés.
Indice Meilleursquartiers en cours de calcul pour cette commune.
Explorer toute la carte de France →Quartiers de Saintes
Découpage IRIS (INSEE) — le quartier statistique officiel, disponible pour toute commune française.
- Bellevue1 907,1 €/m²
- Centre2 161,1 €/m²
- Geoffroy Martel1 898,6 €/m²
- La Fenêtre2 368,4 €/m²
- La Gare1 852,7 €/m²
- La Grange2 080,1 €/m²
- Les Boiffiers1 987 €/m²
- Recouvrance2 254,3 €/m²
- Saint-Eutrope2 266,9 €/m²
- Saint-Sorlin La Recluse2 181,8 €/m²
- Sébastien de Brouard2 045,8 €/m²
- Z.A. l'Ormeau de Pied2 194,8 €/m²
Prix immobilier (DVF)
Prix médian — 2024-2024 : 2 091,7 €/m² (471 transactions analysées).
Évolution sur 10 ans disponible — graphique détaillé sur la page dédiée.
Saintes est moins chère que 83% des communes du département 17.
Dernières transactions
- Appartement100 000 €
- Appartement130 000 €
- Appartement119 000 €
Communes voisines
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Saintes | 2 091,7 €/m² | — | — | 11,8 €/m² | B2 |
| Chaniers | 1 942,3 €/m² | — | — | 11,8 €/m² | C |
| Saint-Georges-des-Coteaux | — | — | — | — | — |
| Fontcouverte | — | — | — | — | — |
| Corme-Royal | — | — | — | — | — |
Risques naturels & technologiques
2 type(s) de risque recensé(s) pour Saintes.
Indicateur de sécurité (SSMSI) : 85,8 pour 1000 habitants (2025).
En savoir plus sur les risques →Performance énergétique (DPE, ADEME)
Aucun diagnostic de performance énergétique disponible pour l’instant à Saintes.
En savoir plus sur l’énergie →Données locales (INSEE, carroyées 200m)
Données démographiques (INSEE Filosofi) pas encore disponibles pour Saintes.
En savoir plus sur la démographie locale →Investir
Rendement locatif, fiscalité, coût total de possession et comparateur acheter/louer pour Saintes.
Simuler un investissement →Avis de résidents
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Lire et déposer un avis →Questions fréquentes sur Saintes
Dans quel département se trouve Saintes ?
Le département la Charente-Maritime (17), en région Nouvelle-Aquitaine, est celui de Saintes.
Combien d'habitants compte Saintes ?
Saintes compte 25 363 habitants, d'après le dernier recensement INSEE connu.
Quel est le prix au m² à Saintes ?
Le prix médian au m² à Saintes est de 2 091,667 €, d'après 471 transaction(s) DVF analysée(s).
Saintes est-elle une zone tendue pour la location ?
Saintes est classée en zone intermédiaire (B2) au zonage locatif ABC, une zone où le marché locatif est moins sous tension que dans les zones A bis/A/B1.
Quel est le meilleur quartier de Saintes ?
Il n'existe pas de classement officiel des quartiers "les meilleurs" — ce site affiche des données objectives (prix, avis résidents) plutôt qu'un jugement. À titre indicatif, La Fenêtre affiche le prix médian au m² le plus élevé parmi les quartiers de Saintes (2 368,397 €/m²). Voir le classement complet des quartiers de Saintes pour comparer prix et avis résidents.
Y a-t-il un quartier à éviter à Saintes ?
Il n'y a pas encore assez d'avis résidents publiés sur les quartiers de Saintes pour identifier de façon fiable un quartier moins bien noté que les autres. Consultez les avis déjà déposés, quartier par quartier, pour vous faire votre propre opinion.
Quels sont les risques naturels à Saintes ?
Géorisques recense 2 types de risque naturel ou technologique pour Saintes. Voir le détail par type de risque sur la fiche dédiée.
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