Chenôve

Profil & localisation

Chenôve fait partie du département la Côte-d'Or (21), dans la région Bourgogne-Franche-Comté. Chenôve fait partie de l'intercommunalité Dijon M�tropole, qui regroupe 10 communes. La population de Chenôve s'élève à 14 244 habitants.

Marché & prix

D'après 705 transaction(s) DVF analysée(s), le prix médian au m² s'établit à 1 533,667 € (-41.3% sur un an). Le marché y est composé à la fois d'appartements (1 236 €/m² en médiane) et de maisons (2 654 €/m² en médiane), les appartements représentant la majorité des transactions récentes. Elle est moins chère que 82% des 17 communes comparées du département 21. La voie la plus chère de la commune est RUE DE GENEVE, avec un prix médian de 4 096 €/m². La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : un appartement de 55 m² pour 74 000 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 13,1 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

La commune est classée en zone intermédiaire (B1) au zonage locatif ABC, signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Le taux communal de taxe foncière sur le bâti y est de 48.28%, une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distincte du prix d'achat. 6,2% des logements de la commune sont recensés comme vacants (DGFiP, 2025). Chenôve est concernée par 2 types de risque naturel ou technologique, d'après les données Géorisques — à déclarer dans l'état des risques et à anticiper dans le budget assurance.

Équipements & vie locale

312 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (90) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 16 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 49,1 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).

Chenôve, une commune de taille moyenne, présente des prix parmi les plus abordables de son département, un marché locatif tendu et un marché dominé par les appartements.