Tournefeuille
Code postal : 31170 · 30 168 habitants
Cette commune fait partie de Toulouse M�tropole (METRO), qui regroupe 30 communes.
Météo à Tournefeuille : 11°C, ciel dégagé — vent 5 km/h
Tournefeuille en un coup d'œil (2026)
Profil & localisation
Commune du département la Haute-Garonne (31), Tournefeuille appartient à la région Occitanie. Elle est rattachée à Toulouse M�tropole, une intercommunalité de 30 communes. On dénombre 30 168 habitants à Tournefeuille, d'après le dernier recensement INSEE.
Marché & prix
D'après 605 transaction(s) DVF analysée(s), le prix médian au m² s'établit à 3 232,52 € (-8.8% sur un an). Le marché y est composé à la fois d'appartements (3 035 €/m² en médiane) et de maisons (3 415 €/m² en médiane), les maisons représentant la majorité des transactions récentes. Elle est plus chère que 93% des 80 communes comparées du département 31. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 13,4 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).
Fiscalité & risques
La commune est classée en zone intermédiaire (B1) au zonage locatif ABC, signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Le taux communal de taxe foncière sur le bâti y est de 61.97%, une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distincte du prix d'achat. Le taux de logements vacants y est de 3,6% (DGFiP, 2025). Géorisques recense 1 type de risque naturel ou technologique sur le territoire de Tournefeuille, une information à intégrer à l'état des risques réglementaire et pouvant peser sur le coût d'assurance.
Équipements & vie locale
336 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (106) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 17 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 55,3 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).
En résumé, Tournefeuille est une grande ville qui présente des prix élevés pour son département et un marché locatif tendu.
Résumé calculé à partir des données ci-dessous.
Tournefeuille compte 9 quartiers avec un prix médian au m² connu, dont Vitarelles (3 506,42 €/m²), La Ramée (3 395,062 €/m²), Belbèze (3 382,447 €/m²) et Centre Ville (3 365,458 €/m²) pour les prix les plus élevés.
Indice Meilleursquartiers en cours de calcul pour cette commune.
Explorer toute la carte de France →Quartiers de Tournefeuille
Découpage IRIS (INSEE) — le quartier statistique officiel, disponible pour toute commune française.
- Arc-En-Ciel3 321,6 €/m²
- Belbèze3 382,4 €/m²
- Centre Ville3 365,5 €/m²
- Château d'Eau3 083,3 €/m²
- Fanjeau3 231,7 €/m²
- La Ramée3 395,1 €/m²
- Les Hauts de Tournefeuille2 999,7 €/m²
- Montjoie3 043,6 €/m²
- Vitarelles3 506,4 €/m²
Prix immobilier (DVF)
Prix médian — 2023-2024 : 3 232,5 €/m² (605 transactions analysées).
Évolution sur 10 ans disponible — graphique détaillé sur la page dédiée.
Tournefeuille est plus chère que 93% des communes du département 31.
Dernières transactions
- Bien1 €
- Bien172 000 €
- Appartement165 800 €
Communes voisines
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Tournefeuille | 3 232,5 €/m² | -4.4 % | — | 13,4 €/m² | B1 |
| Toulouse | 3 270,7 €/m² | -4.1 % | 52 / 100 | 14 €/m² | A |
| Colomiers | 2 722,2 €/m² | -4.1 % | — | 13,1 €/m² | A |
| Blagnac | 3 169,9 €/m² | -4.0 % | — | 13,6 €/m² | A |
| Cugnaux | 2 720,9 €/m² | -4.9 % | — | 12,7 €/m² | B1 |
Risques naturels & technologiques
1 type(s) de risque recensé(s) pour Tournefeuille.
Indicateur de sécurité (SSMSI) : 55,3 pour 1000 habitants (2025).
En savoir plus sur les risques →Performance énergétique (DPE, ADEME)
Aucun diagnostic de performance énergétique disponible pour l’instant à Tournefeuille.
En savoir plus sur l’énergie →Données locales (INSEE, carroyées 200m)
Données démographiques (INSEE Filosofi) pas encore disponibles pour Tournefeuille.
En savoir plus sur la démographie locale →Investir
Rendement locatif, fiscalité, coût total de possession et comparateur acheter/louer pour Tournefeuille.
Simuler un investissement →Avis de résidents
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Lire et déposer un avis →Questions fréquentes sur Tournefeuille
Dans quel département se trouve Tournefeuille ?
Tournefeuille est située dans le département la Haute-Garonne (31), en région Occitanie.
Combien d'habitants compte Tournefeuille ?
Tournefeuille compte 30 168 habitants, d'après le dernier recensement INSEE connu.
Quel est le prix au m² à Tournefeuille ?
Le prix médian au m² à Tournefeuille est de 3 232,52 €, d'après 605 transaction(s) DVF analysée(s). La tendance sur un an est de -8.8%.
Tournefeuille est-elle une zone tendue pour la location ?
Le zonage locatif ABC classe Tournefeuille en zone intermédiaire (B1), ce qui en fait une zone où la demande locative dépasse l'offre disponible.
Quel est le meilleur quartier de Tournefeuille ?
Il n'existe pas de classement officiel des quartiers "les meilleurs" — ce site affiche des données objectives (prix, avis résidents) plutôt qu'un jugement. À titre indicatif, Vitarelles affiche le prix médian au m² le plus élevé parmi les quartiers de Tournefeuille (3 506,42 €/m²). Voir le classement complet des quartiers de Tournefeuille pour comparer prix et avis résidents.
Y a-t-il un quartier à éviter à Tournefeuille ?
Il n'y a pas encore assez d'avis résidents publiés sur les quartiers de Tournefeuille pour identifier de façon fiable un quartier moins bien noté que les autres. Consultez les avis déjà déposés, quartier par quartier, pour vous faire votre propre opinion.
Quels sont les risques naturels à Tournefeuille ?
1 type de risque naturel ou technologique est recensé par Géorisques pour Tournefeuille. Voir le détail par type de risque sur la fiche dédiée.
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