Saint-Sulpice-et-Cameyrac

Profil & localisation

Saint-Sulpice-et-Cameyrac dépend administrativement du département la Gironde (33), en région Nouvelle-Aquitaine. Elle est rattachée à CC Les Rives de la Laurence, une intercommunalité de 4 communes. On dénombre 4 881 habitants à Saint-Sulpice-et-Cameyrac, d'après le dernier recensement INSEE.

Marché & prix

D'après 59 transaction(s) DVF analysée(s), le prix médian au m² s'établit à 2 822,222 €. Le marché y est composé à la fois d'appartements (2 822 €/m² en médiane) et de maisons (2 851 €/m² en médiane), les maisons représentant la majorité des transactions récentes. Elle est moins chère que 78% des 95 communes comparées du département 33. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 12,6 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

La commune est classée en zone intermédiaire (B1) au zonage locatif ABC, signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Le taux communal de taxe foncière sur le bâti y est de 40.93%, une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distincte du prix d'achat. Le taux de logements vacants y est de 4,7% (DGFiP, 2025). D'après Géorisques, 3 types de risque naturel ou technologique affectent le territoire communal, à mentionner dans l'état des risques et à intégrer au coût d'assurance du bien.

Équipements & vie locale

95 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des commerces (25) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 2 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 44,4 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).

En résumé, Saint-Sulpice-et-Cameyrac est une petite commune qui présente des prix parmi les plus abordables de son département, un marché locatif tendu et un marché dominé par les maisons individuelles.