Créon

Profil & localisation

Localisée dans le département la Gironde (33), Créon relève de la région Nouvelle-Aquitaine. Elle est rattachée à CC du Cr�onnais, une intercommunalité de 2 communes. Créon totalise 4 950 habitants selon le dernier recensement disponible.

Marché & prix

D'après 88 transaction(s) DVF analysée(s), le prix médian au m² s'établit à 2 915,254 €. Le marché y est composé à la fois d'appartements (2 768 €/m² en médiane) et de maisons (3 031 €/m² en médiane), les maisons représentant la majorité des transactions récentes. Elle est moins chère que 75% des 95 communes comparées du département 33. La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2023 : une maison de 60 m² pour 150 000 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 13,2 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

La commune est classée en zone intermédiaire (B1) au zonage locatif ABC, signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Le taux communal de taxe foncière sur le bâti y est de 44.5%, une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distincte du prix d'achat. D'après la DGFiP (2025), 4,6% du parc de logements y est vacant. Géorisques recense 1 type de risque naturel ou technologique sur le territoire de Créon, une information à intégrer à l'état des risques réglementaire et pouvant peser sur le coût d'assurance.

Équipements & vie locale

135 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (39) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 5 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 34,1 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).

En résumé, Créon est une petite commune qui présente des prix parmi les plus abordables de son département, un marché locatif tendu et un marché dominé par les maisons individuelles.